Os lo advertí. Ya ha ocurrido!!!!! La VIVIENDA se está DESPLOMANDO. Es tarde para vender?

Q: ¿Está cayendo el precio de la vivienda en España?

Sí, según datos de los notarios de marzo de 2025, el precio de la vivienda empieza a caer en la mitad de España, con descensos de doble dígito en algunas capitales. Sin embargo, en otras zonas como Asturias los precios aún suben un 22% interanual. Las cifras de los portales inmobiliarios muestran una ralentización general, pero los datos de transacciones reales indican que las ventas también caen, lo que sugiere que estamos ante un cambio de tendencia, no ante un desplome homogéneo.

Q: ¿Por qué la vivienda no se desploma pese a la caída de precios?

Existen tres factores que frenan un derrumbe: 1) El efecto lock-in de hipotecas fijas al 2% o menos, que desincentiva la venta; 2) Un déficit estructural de oferta de más de 730.000 viviendas, con solo 80.000 nuevas construcciones al año; 3) La demanda sostenida por inmigración, que mantiene la presión en las zonas con mayor llegada de población. Esto no evita caídas en áreas despobladas o con menor poder adquisitivo, pero limita el ajuste general.

Q: ¿Es buen momento para vender o comprar vivienda?

Según el debate actual, vender en las zonas donde ya se ha iniciado la caída (capitales de provincias medias como Valladolid o Palencia) puede ser tarde para obtener los precios de 2024. En grandes ciudades como Madrid o Barcelona, la caída aún no se ha manifestado con claridad, pero los inversores institucionales ya han reducido exposición. Para compradores, la corrección puede ser una oportunidad en mercados locales, siempre que se tenga en cuenta que los precios siguen un 30-40% por encima de los niveles de 2019 y que la financiación es cara.