Los que alquiláis pisos, ¿qué rentabilidad obtenéis?

¿No limpias cada vez que se van unos para que los que llegan lo tengan limpio, por ejemplo? Yo la ultima vez que estuve de alquiler todo el año, era un matrimonio que estaban hartos de alquilar en verano, porque en cada cambio de semana se dejaban entre 100 y 200 euros en pequeñas reparaciones y sobretodo en limpieza (me calcularon el mensual para que alquilando todo el año ganasen lo mismo que alquilando por semanas dos meses de verano). Claro, una opcion es limpiar uno mismo, lo cual es un poco casquivano. La otra opcion es no limpiar, y asi pasa que vas a los sitios de alquiler veraniegos y dan angustia, con inodoros malolientes, cocinas llenas de moho y las paredes y suelos llenos de grasa de cocinar, y camas llenas de meaos de niños. Y luego la opcion de limpiar una agencia, pues te reduce las ganancias y como en este pais la gente traga con todo, pues la mayoria de arrendadores pasan de hacerlo.

Pago a una señora que lo hace todo ella. Pero vamos que salvo que se averíe algo muy rellenito, me sigue siendo mas rentable que alquilar durante al año. Además los guiris son gente civilizada y educada, no como muchos españoles. Y luego tienes la valoración en la web, tanto del piso por parte de los inquilinos, como por parte del casero hacia los inquilinos.
 
Supongo que habras encontrado a alguien mas o menos barato y fiable para limpiar. Aqui por Castellon hay en verano burbuja de limpiadoras, saben como esta el tema del alquiler y meten unas sabladas de cuatro pares de agallas. Ademas, como es un sitio pequeño donde casi todos se conocen, se que mas de una vez cuando el casero no va a ir a ver el resultado de la limpieza, han cobrado el servicio, y no han hecho mas que pasar el plumero. Una mafia cara y mala, que hay que tener muy en cuenta por el tema costes.

Si, al principio vas probando varias, y ves como trabajan. El cambio de inquilinos siempre lo gestiono yo, porque les tengo que hacer el contrato, me tienen que dar la fianza y todo el rollo. Así que yo siempre vigilo si ha limpiado bien o no antes de que entren nuevos inquilinos.
 
¿No limpias cada vez que se van unos para que los que llegan lo tengan limpio, por ejemplo? Yo la ultima vez que estuve de alquiler todo el año, era un matrimonio que estaban hartos de alquilar en verano, porque en cada cambio de semana se dejaban entre 100 y 200 euros en pequeñas reparaciones y sobretodo en limpieza (me calcularon el mensual para que alquilando todo el año ganasen lo mismo que alquilando por semanas dos meses de verano). Claro, una opcion es limpiar uno mismo, lo cual es un poco casquivano. La otra opcion es no limpiar, y asi pasa que vas a los sitios de alquiler veraniegos y dan angustia, con inodoros malolientes, cocinas llenas de moho y las paredes y suelos llenos de grasa de cocinar, y camas llenas de meaos de niños. Y luego la opcion de limpiar una agencia, pues te reduce las ganancias y como en este pais la gente traga con todo, pues la mayoria de arrendadores pasan de hacerlo.

Muy exageradas esas cifras. Un piso turístico con una comunidad de unos 120 EUR y un IBI de 500-600 al año tiene unos gastos fijos de 5000 a 6000 euros, con inclusión de un seguro especial, de todas esas pequeñas reparaciones que dices, reponer jabón, lavavajillas, detergente, limpieza tras cada uso y lavado de sábanas, fundas de edredón, alfombrillas del baño, etc. (a veces también de cortinas). No hay ninguna necesidad de usar agencias. Yo le pagaba algo más a la limpiadora y ella hacía el check-in. El check-out era dejar las llaves en el buzón. Tampoco es que diera una rentabilidad brutal, quedaban unos 850 limpios (años 2012 a 2019). Ahora sí que se han disparado los beneficios. Esto es en una playa de interés turístico medio alquilando unas 30 semanas al año. En un destino turístico top alquilando unas 40 semanas al año, de los 1700-2000 limpios no bajas.
 
Entonces sale a 7902,14 euros de media por inversor?
y eso lo que declaran los que declaran, que igual no declaran todo y algunos no han ansioso en la foto por no declarar nada; luego estarán los que se han ansioso por la tangente mediante empresas y sociedades

y el ladrillo tiene otras bondades, como la de ser un sumidero de dinero zain que si no estaría en bolsas de cochambre en un armario

¿algún político esta por motivar a esos inversores a invertir en otras cosas?, eso si haría bajar los precios
 
Se empieza con renta variable y se sigue con bienes raíces.
Yo alquilé durante ocho años y estuve siempre más cerca del 3% que del 4%.

Eché cuentas de cómo hubiera sido si en vez de alquilar lo hubiera vendido y metido todo en un fondo indexado al s&p500 y me puse a llorar. Literalmente. Haz la prueba con un Excel.

Las matemáticas servían para esto y nunca me lo contaron. Ahora te lo estoy contando de manera desinteresada yo a ti. Ojalá te sirva.
 
¿Entiendo que la mayoría calculáis la rentabilidad dividiendo el valor de mercado actual del piso entre el alquiler anual y le restáis los gastos del año?

Eso sólo sirve si el piso está 100% pagado.

Si es una inversión yo entiendo que "has pillado una hipoteca y el inquilino te la está pagando y además te da beneficios".

O sea que para calcular la rentabilidad hay que sumar todos los gastos que te ha producido el inmueble (entrada, impuestos, derramas, cuotas pagadas de hipoteca...) hasta ese momento y dividirlo entre lo que te genera el alquiler.

Ejemplo de gastos hasta el día de hoy: entrada + impuestos + derramas + cuotas + seguros=50.000€

Si el inquilino te paga 10.000€ al año (833€ al mes) la rentabilidad es de un 20% anual.

Se da la circunstancia de que conforme pasa el tiempo cada vez el piso te da menos rentabilidad (porque has invertido más en él) y si el piso está completamente pagado es posible que la rentabilidad sea ruinosa tal como comentáis.

¿Os pensáis que los ricos van a meterse en berenjenales inmobiliarios para sacarle un 3% anual de guano que eso lo sacan con un plazo fijo con 100% de seguridad y sin hacer nada?
 
¿Os pensáis que los ricos van a meterse en berenjenales inmobiliarios para sacarle un 3% anual de guano que eso lo sacan con un plazo fijo con 100% de seguridad y sin hacer nada?
El inmobiliario lo tienen por diversificación, o porque quieren mantener unos inmuebles determinados para uso personal o de sus herederos en el futuro. Pero en este mundo (sionista) tan cambiante e inestable, se hace difícil hacer planes de futuro.
 
En el tema de la vivienda hay un asunto muy importante y que afecta a la primera vivienda.

Es el hecho de que el ser humano también se "deprecia". Cuando estás mayor y cascado ya no tienes energía para trabajar y pagarte la vivienda. Tienes que llegar a esa edad (si es que llegas) con la vivienda pagada.

Sabiendo esta necesidad, el "sistema financiero" y el Estado, se aprovechan de la situación e inflan el precio de la vivienda con demanda de "himbersores". La "himbersión" en vivienda es una ruina fuera de su uso habitual. A quien más renta es a:

- Notarios, registradores y aparatos vividor de los ciudadanos.
- Comunidades trincónomas y hayhuntamientos, uséase, txiringuitos mayores del reino.
- Directivos bancarios propietarios de fondos en Lyxemburgo a los que se les ha vendido los pisos de las cajas a 1/4 parte de su valor real.

Toda esta gente ha tenido acceso a viviendas a precios ventajosos. El primer colectivo porque se ha inflado con las burbujas. El segundo colectivo porque manejan los permisos de construcción. y porque traen forasteros en patera para demandar habitaciones. Y los terceros porque es que ni han pagado el precio de lo que han comprado ya que ha comprado a crédito.

A todos ellos sí les sale a cuenta las viviendas e "himbersiones".

El resto de remeros y burbujeros particulares que hay por este hilo...... jugáis otro partido y con las cartas marcadas.

Para este colectivo la vivienda no es una inversión. A lo más, es una reserva de valor y una protección contra la vejez.

Hay que currárselo mucho para adquirir una vivienda y preparar el terreno durante tiempo (estudiar mercado, ahorrar, saber cómo vas a financiarte....) y aprovechar ocasiones que se puedan suceder a lo largo del tiempo.
 
Última edición:
a lo que habría que añadir las compras realizadas con dinero zain o delincuente

si hacienda y otras autoridades trabajaran el tema muchos inversores se irían a invertir en otras cosas y los precios bajarían; y los políticos aun podrían ayudar mas, quitando ayudas y desgravaciones, o subiendo impuestos; no hace ninguna falta gastar dinero en embargar, confiscar, requisar
Perro no come perro.
 
los rojelios son los primeros que absorben del piso
 
hombre, mi piso es del año 71. Costo 1900 euros. Un mes buenecito de airbnb, le saco 1000 euros limpios. Alquiler, ni se me pasa mas por la cabeza.
 
Los beneficios del verano te dan para cubrir una rentabilidad aceptable? Entiendo que el resto del año esta vacío o lo usas tú. Es que da curiosidad si ese tipo de alquiler compensa, ya que además no tienes ningún tipo de deducción en el irpf.

Si, más que aceptable.
 
Si pones tabiques para hacer más habitaciones, literas, todos los inquilinos pagan puntualmente y cuidan el piso, si, puedes sacar algo por encima del 8% quizá un 11-12%

¿Te va jugar fuerte? meparto:
 
En warcelona un piso de unos 300k lo convierten todo en habitaciones sin salón y alquilan cada una de las habitaciones por 600 euros a 6 habitaciones 3600 euros mensuales, así hay miles de pisos, haced cuentas
 
Fondos de inversión.


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Aprended, betillas. 😎

Muy buena rentabilidad. Yo tuve unas parecidas en ese mismo banco precisamente con el fondo que tienen del SP500. Le tenías que haber metido más en ese momento, con un par, era un buen momento para meter a degüello. Ahora con todo tan alto acorazona un poco.
 

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