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Madmaxista
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Las hipotecas vuelven a crecer a doble dígito y alcanzan su mayor nivel en un junio en 16 años
Se constituyeron 45.907 préstamos para la compra de una vivienda, que sitúan en 260.000 el total desde enero, casi un 7% más que en 2025
Las hipotecas sobre viviendas recuperaron en junio el fuerte ritmo de crecimiento que habían mantenido durante casi dos años y alcanzaron niveles inéditos para este mes desde el año 2010. En concreto, los bancos formalizaron 45.907 préstamos, un 10,8% más que un año antes, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este repunte llega después del ligero retroceso del 0,1% registrado en mayo y eleva al 7% el crecimiento acumulado en el primer semestre. Entre enero y junio se constituyeron cerca de 260.000 hipotecas para la compra de vivienda, mientras que el capital prestado aumentó un 17,5% en comparación con la primera mitad de 2025.
El importe medio de los préstamos también sigue al alza. En junio alcanzó los 178.365 euros, un 6% más que un año antes y el máximo de la serie histórica. El aumento del importe explica que el capital prestado avance a un ritmo sensiblemente superior al número de operaciones. En este sentido, la financiación hipotecaria mantiene además un coste relativamente contenido. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96%, frente al 2,98% de mayo, y encadena ya 17 meses por debajo del 3%. El plazo medio se mantuvo en 25 años. «Es evidente que ya no estamos en el escenario excepcional que vivimos hace unos años, pero una hipoteca por debajo del 3% sigue siendo una buena financiación en términos históricos», señala Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96% y encadena ya 17 meses por debajo del 3%
«El importe medio de las hipotecas continúa creciendo y alcanza los 178.365 euros, un 6% más que un año antes. Este incremento refleja tanto el encarecimiento de la vivienda como la necesidad de recurrir a una mayor financiación para poder acceder al mercado residencial«, explica Ferran Font, directo de estudios del portal Pisos.com.
Acelerón del tipo fijo
La mayoría de los nuevos préstamos se contrataron a tipo fijo: el 61,7%, frente al 38,3% de operaciones variables. El tipo medio inicial fue del 2,89% en las hipotecas fijas y del 3,07% en las variables. Juan Villén, director general de Idealista, considera que el avance resulta especialmente significativo porque se produce en un momento en el que el mercado de compraventas de vivienda muestra una cierta ralentización. A su juicio, detrás del dato hay dos factores: el aumento del peso de los compradores que necesitan financiación y la actividad asociada al cambio de hipotecas, ya que algunas entidades cancelan el préstamo anterior y formalizan uno nuevo.
Villén anticipa que en los próximos meses podría moderarse el volumen de hipotecas vinculadas a la compra de vivienda, mientras continúa aumentando el de consumidores que modifican su financiación para protegerse ante posibles movimientos de los tipos.
Por comunidades, Andalucía concentró el mayor número de nuevas hipotecas, con 9.321, seguida de Cataluña (8.045), Madrid (6.976) y Comunidad Valenciana (5.675). Canarias registró el mayor incremento interanual, del 31,4%, seguida de Castilla-La Mancha, con un 23,2%. En el extremo contrario, Baleares fue la comunidad donde más cayó la firma de préstamos, con un descenso del 10,4%.
Al margen de las nuevas operaciones, el INE contabilizó 10.261 hipotecas que modificaron sus condiciones en junio, un 19,1% menos que un año antes. La mayor parte de estos cambios, el 83,1%, estuvo relacionada con el tipo de interés.
La financiación para segundas residencias, en mínimos de 3 años
El mercado de las segundas residencias ofrece una fotografía diferente. Según el último informe mensual de Idealista sobre hipotecas, estos préstamos representaron en julio apenas el 2,2% de las operaciones intermediadas por el bróker, su menor peso desde agosto de 2023. Según el portal de vivienda, las solicitudes para financiar una segunda vivienda supusieron el 8,1% del total, muy por encima de su peso entre las operaciones finalmente formalizadas.
El menor atractivo de este producto para la banca se explica también por sus características. En los últimos doce meses, el importe medio de estos préstamos ronda los 135.400 euros, frente a los más de 213.400 euros de las viviendas habituales. Además, suelen tener plazos más cortos y una amortización más rápida, dos factores que reducen su interés para las entidades.
Se constituyeron 45.907 préstamos para la compra de una vivienda, que sitúan en 260.000 el total desde enero, casi un 7% más que en 2025
Las hipotecas sobre viviendas recuperaron en junio el fuerte ritmo de crecimiento que habían mantenido durante casi dos años y alcanzaron niveles inéditos para este mes desde el año 2010. En concreto, los bancos formalizaron 45.907 préstamos, un 10,8% más que un año antes, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este repunte llega después del ligero retroceso del 0,1% registrado en mayo y eleva al 7% el crecimiento acumulado en el primer semestre. Entre enero y junio se constituyeron cerca de 260.000 hipotecas para la compra de vivienda, mientras que el capital prestado aumentó un 17,5% en comparación con la primera mitad de 2025.
El importe medio de los préstamos también sigue al alza. En junio alcanzó los 178.365 euros, un 6% más que un año antes y el máximo de la serie histórica. El aumento del importe explica que el capital prestado avance a un ritmo sensiblemente superior al número de operaciones. En este sentido, la financiación hipotecaria mantiene además un coste relativamente contenido. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96%, frente al 2,98% de mayo, y encadena ya 17 meses por debajo del 3%. El plazo medio se mantuvo en 25 años. «Es evidente que ya no estamos en el escenario excepcional que vivimos hace unos años, pero una hipoteca por debajo del 3% sigue siendo una buena financiación en términos históricos», señala Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96% y encadena ya 17 meses por debajo del 3%
«El importe medio de las hipotecas continúa creciendo y alcanza los 178.365 euros, un 6% más que un año antes. Este incremento refleja tanto el encarecimiento de la vivienda como la necesidad de recurrir a una mayor financiación para poder acceder al mercado residencial«, explica Ferran Font, directo de estudios del portal Pisos.com.
Acelerón del tipo fijo
La mayoría de los nuevos préstamos se contrataron a tipo fijo: el 61,7%, frente al 38,3% de operaciones variables. El tipo medio inicial fue del 2,89% en las hipotecas fijas y del 3,07% en las variables. Juan Villén, director general de Idealista, considera que el avance resulta especialmente significativo porque se produce en un momento en el que el mercado de compraventas de vivienda muestra una cierta ralentización. A su juicio, detrás del dato hay dos factores: el aumento del peso de los compradores que necesitan financiación y la actividad asociada al cambio de hipotecas, ya que algunas entidades cancelan el préstamo anterior y formalizan uno nuevo.
Villén anticipa que en los próximos meses podría moderarse el volumen de hipotecas vinculadas a la compra de vivienda, mientras continúa aumentando el de consumidores que modifican su financiación para protegerse ante posibles movimientos de los tipos.
Por comunidades, Andalucía concentró el mayor número de nuevas hipotecas, con 9.321, seguida de Cataluña (8.045), Madrid (6.976) y Comunidad Valenciana (5.675). Canarias registró el mayor incremento interanual, del 31,4%, seguida de Castilla-La Mancha, con un 23,2%. En el extremo contrario, Baleares fue la comunidad donde más cayó la firma de préstamos, con un descenso del 10,4%.
Al margen de las nuevas operaciones, el INE contabilizó 10.261 hipotecas que modificaron sus condiciones en junio, un 19,1% menos que un año antes. La mayor parte de estos cambios, el 83,1%, estuvo relacionada con el tipo de interés.
La financiación para segundas residencias, en mínimos de 3 años
El mercado de las segundas residencias ofrece una fotografía diferente. Según el último informe mensual de Idealista sobre hipotecas, estos préstamos representaron en julio apenas el 2,2% de las operaciones intermediadas por el bróker, su menor peso desde agosto de 2023. Según el portal de vivienda, las solicitudes para financiar una segunda vivienda supusieron el 8,1% del total, muy por encima de su peso entre las operaciones finalmente formalizadas.
El menor atractivo de este producto para la banca se explica también por sus características. En los últimos doce meses, el importe medio de estos préstamos ronda los 135.400 euros, frente a los más de 213.400 euros de las viviendas habituales. Además, suelen tener plazos más cortos y una amortización más rápida, dos factores que reducen su interés para las entidades.
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