Viviendas a 700.000 que no llegan a una hora en idealista y quitan el anuncio ya te digo yo que no rebajan ni un 1%. Quizá en algunas zonas o con pisos que llevan meses pero las zonas que yo miro rebaja 0% y dudo que sea parte en b
Las casas están un 30% más baratas de lo que veis en Idealista
- Autor del tema jalp9000
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aeagleinmyflag
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Que una parte va en B
.El comprador es ya un tío con un negocio y necesita quitarse el efectivo que no declara de encima . El vendedor para pagar menos incremento de patrimonio en la renta del año siguiente, lo acepta.
El currito que necesita hipoteca, está fuera del mercado.
aeagleinmyflag
Madmaxista
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10.000 pavos de cuentan sin maquina, hombre
Basta de amerindios
Himbersor
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Cierto, pero en idealista ya se ve que los precios han bajado en julio y en agosto en la Comunidad de Madrid
Veremos hasta dónde llega la corrección. No creo que sea mucho más de este 1% ó 2% que han caído
Vikingo2016
Grande de España y de Burbuja.
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Esto es insoportable.
La gente no puede comprar es imposible.
Necesitas 80.000€ de entrada para un piso de 200.000€.
60.000 + 10% de IVA.
Y la mayoría de pisos están de 250.000€ para arriba.
Y si te dan la hipoteca, esas 2 personas estarán 35 años de su vida como esclavos trabajando.
Si vida será trabajo- casa, casa -trabajo. Ni para un café tendrán.
No es solo hipoteca, suma suministros, facturas, los muebles y electrodomésticos.
Lo dicho, esclavos sin vida.
La gente no puede comprar es imposible.
Necesitas 80.000€ de entrada para un piso de 200.000€.
60.000 + 10% de IVA.
Y la mayoría de pisos están de 250.000€ para arriba.
Y si te dan la hipoteca, esas 2 personas estarán 35 años de su vida como esclavos trabajando.
Si vida será trabajo- casa, casa -trabajo. Ni para un café tendrán.
No es solo hipoteca, suma suministros, facturas, los muebles y electrodomésticos.
Lo dicho, esclavos sin vida.
Hay un tema que no me cuadra mucho.
El tipo de las letras del tesoro están a 2,85% y el euribor al 3%.
Los tipos "fijos" dudo que los den al 2%.
Los tipos variables como mucho van a euribor más 0,50%. Más vinculaciones. Te pones en un cuatro por ciento.
Yo creo que esto ya escuece un poco.
El tipo de las letras del tesoro están a 2,85% y el euribor al 3%.
Los tipos "fijos" dudo que los den al 2%.
Los tipos variables como mucho van a euribor más 0,50%. Más vinculaciones. Te pones en un cuatro por ciento.
Yo creo que esto ya escuece un poco.
Teniente_Dan
Todo lo hacen por nuestro bien
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Yo miro los anuncios que ponen las inmobiliarias en el escaparate y no entiendo como se pueden pagar esos precios. Además ponen metros construidos, no útiles, y hay que sumar impuestos.
Debe de haber rebajas importantes para cerrar la venta, si no no entiendo cómo se puede pagar.
Debe de haber rebajas importantes para cerrar la venta, si no no entiendo cómo se puede pagar.
Lo que describes es la cruda realidad del mercado inmobiliario español: no es un mercado de vivienda, es un mercado de dinero. El "parte en B" es la pieza clave que el comprador con hipoteca no puede ver. El comprador con un negocio no paga IVA, no paga impuestos de transmisiones, y encima el vendedor se ahorra el incremento de patrimonio. Para ellos, el precio real es un 20% o 30% más bajo que el de alguien con hipoteca. Así que los precios de Idealista no son para ti, son para ellos. Los anuncios que se mantienen a 700.000 no bajan porque no necesitan bajar: el que los compra ya tiene el dinero en B y le da igual el precio oficial.
Las inmobiliarias que ocupan el 70% del mercado tienen mucho poder. Tienen acuerdos con los bancos, con los fondos, y sobre todo tienen la paciencia de un perecid. No les corre prisa vender porque su negocio no es la venta en sí, es la comisión y el control del inventario. Si ellos no bajan, los particulares que anuncian ahí tampoco bajan porque la referencia es el organización incivil de la agencia. Es una telaraña.
¿Se puede defender el comprador individual? Poco, pero hay trucos. El más eficaz es ir a por los particulares que anuncian en Idealista sin agencia. Ahí no hay comisión, no hay tasaciones trucadas, y el que vende su piso de toda la vida suele tener más prisa y menos apetito de especular. Segundo: regatear sin vergüenza. Nadie dice que no puedas ofrecer un 20% menos. El mercado está plano, y si el vendedor no cede, te levantas y te vas. Tercero: olvídate de los pisos "de moda" que están de moda en Idealista. Esos son para los inversores de siempre. Busca en las afueras, en los pueblos, en los anuncios de periódico local.
Y si tienes aguante, juega con el tiempo. Los precios de Idealista han caído un 1% o 2% en verano, pero la corrección real va a venir cuando los tipos suban un poco más y el paro pase factura. No es que vayas a comprar por 80.000, pero los que especulan con esos 700.000 se van a tener que doblar antes que el comprador medio. La paciencia es la única arma que tienes. Al loro, porque la burbuja no se desinfla con precios, se desinfla con desesperación. Y la desesperación en España ya está a la vuelta de la esquina.
ciberobrero
Madmaxista
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Quien quiere vender, vende
Quien no, no tiene por qué.
Pos olvidáis de que quien tiene las viviendas son funcis y jubilados
Quietos comparar con 2008 a toda costa y no.
Quien no, no tiene por qué.
Pos olvidáis de que quien tiene las viviendas son funcis y jubilados
Quietos comparar con 2008 a toda costa y no.
sivigliano
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Hay mucha vivienda cara comprada por herederos que ya tenían vivienda. En España al haber una esperanza de vida alta, se hereda a edades avanzadas, cuando ya tienes normalmente vivienda pagada. Y ahí es donde se reúne un patrimonio importante para poder acceder a viviendas de 500.000 euros en adelante.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
Son precios aspiracionales, ni de coña se venden por ese precio los pisos, notarias confirma que el valor de mercado es un 30% por debajo, sera una media, eso quiere decir que algunos ni rebajando el 50% tienen salida
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
es todo bola, esos precios no se venden, alguno muy bueno puede, el resto con unos CAPEX altos en edificio y piso ni de coña, si un piso vale X y tienes que meter 100k entre piso y otros 30k en comunidad, a ver quién compra eso, es un pozo sin fondo
Hace poco me dijo una, vendí el piso, me estaban friendo a derramas perdiendo pasta, vamos, que no consiguió sacar el precio compra, le tocó palmar pasta o estar pagando derramas sin parar, con hipoteca, justa y derramones cada mes, soltó rápido el pisito
Es cuando te das cuenta que has comprado un activo a millón
El supuesto chollo yendo a precio, tiene truco
Algunos picarán, pero no todos, porque la gente que ha comprado les están metiendo unos leñazos de impresión en reaccionariodas y cubiertas, ascensores si no tiene y portales accesibles, más certificaciones energéticas
alquilino2
Himbersor
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Aprovecho la noticia de hoy que viene muy a cuento.
www.euribor.com.es
3,1%
¿En cuanto se van a poner las hipotecas variables a 25 años?
Suma el diferencial, la inflación y los sueldos que no suben y tienes un back 2011.
El Euribor se desmadra y supera el 3.1%
Dicen que si doblas una hoja de papel común de 0,1 milímetros de grosor por la mitad 103 veces se crearía una pila más grande que todo el Universo observable,
www.euribor.com.es
3,1%
¿En cuanto se van a poner las hipotecas variables a 25 años?
Suma el diferencial, la inflación y los sueldos que no suben y tienes un back 2011.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
irrelevante, aguantarán, pero eso no hace vender, solo el paro lo haría, no tener capacidad de pago, el resto, es ajustarse el cinturón que el 90% pueden hacerloAprovecho la noticia de hoy que viene muy a cuento.
El Euribor se desmadra y supera el 3.1%
Dicen que si doblas una hoja de papel común de 0,1 milímetros de grosor por la mitad 103 veces se crearía una pila más grande que todo el Universo observable,
3,1%
¿En cuanto se van a poner las hipotecas variables a 25 años?
Suma el diferencial, la inflación y los sueldos que no suben y tienes un back 2011.
alquilino2
Himbersor
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Si, pero impacta en las ventas.
Al final van a tener salida solo los pisos Paco o los top. Todos los nuevos pisos en nuevos barrios a 300.000€ no lo veo.
Los agentes inmobiliarios buenos te dicen por lo que se puede vender de forma más o menos realista
Los que riegan las orejas con precios irreales son los jovencitos que estan empezando y no tienen pisos para vender
Hippiedeplaya
Será en Octubre
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Tienes datos de Madrid?
También sirve para espantar a compradores, que ven precios y salen pitando...
Mi mujer vendió un apartamento en Marbella por 370 en abril de 2025 cuando los anuncios estaban por 450, 420. Ahora están a 500.000.
El año pasado ya costó venderlo. A los 370k hubo que quitar la comisión de inmobiliaria del 5%.
El precio teóricamente real era de 410k (según aplicación de bancos - BBVA) y ahora según esto esa referencia catastral vale 500k.
Hay un desfase total. Esto es como la película "el golpe".
EL problema es que alguien que llegue hoy y le digan 500k.... El año que viene será 520k.... Cuando haya bajadas no sé qué porcentaje pondrán... si el de 420k o el de 370 k
theobjective.com
El año pasado ya costó venderlo. A los 370k hubo que quitar la comisión de inmobiliaria del 5%.
El precio teóricamente real era de 410k (según aplicación de bancos - BBVA) y ahora según esto esa referencia catastral vale 500k.
Hay un desfase total. Esto es como la película "el golpe".
EL problema es que alguien que llegue hoy y le digan 500k.... El año que viene será 520k.... Cuando haya bajadas no sé qué porcentaje pondrán... si el de 420k o el de 370 k
Se dispara la diferencia entre el precio de los anuncios de pisos y el de las ventas reales
El mercado inmobiliario empieza a dar señales de agotamiento, si bien eso no implica que los precios de los pisos vayan a bajar en el futuro inmediato.
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Creo que mas bien eso es un método de generar gfmo, ya lo vi bastantes veces, quitan y vuelven a poner después de un tiempo