Las casas están un 30% más baratas de lo que veis en Idealista

Las casas están un 30% más baratas de lo que veis en Idealista
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la forma de saber los precios de una zona es ver los precios de LA OBRA NUEVA EN ESA ZONA. Ese precio es real porque se vende y es el que hay que tomar de referencia.

a partir de ahí, tienes que empezar a hacer los ajustes en el precio a la vivienda usada para su cálculo. Si hay que reformar, hay que tener por referencia 1000 euros/m2 de coste.

Lo demencial es que hay muchos artistas que pretenden vender una vivienda con más años y batallas que Matusalem por BASTANTE MAS que otra de obra nueva en la acera de enfrente.
 

Con la cantidad de personas que hay veo raro que alguien los quiera, salvo que tenga una plantación de algodón.
 

Pues no es ninguna locura. La ultima vez estuvimos mas de una hora contando y recontando varias veces porque no cuadraba. Cada vez salia una cifra distinta. La del notario ya diciendo que tenian que cerrar
 
Si queréis autoconvenceros a vosotros mismos, adelante.
La razón es que a mas precio, mas impuestos, por lo que se intenta aumentar la parte en B.
La rebaja estará en torno al 10-20% de lo publicado
 
Casa de pueblo en Extremadura amenazando ruina. El dueño orate por quitársela de encima. Precio de venta 30.000 euros, precio real final, 5.000 Merkels.
 
Es bueno tener un precio máximo (de oferta) y uno mínimo (de notaría), sabes que el precio de mercado estará en esa banda de fluctuación. Más arriba o más abajo.
 
Elbichito-8M dijo:
Mola el grafico. Primera vez que lo veo. Estaria bien saber como lo han hecho. Los datos de idealista deben ser de lo que no se ha vendido al contrario de los datos de los notarios no? Luego esta el tema del dinero no declarado que al menos aqui en valencia es el pan de cada dia


Los precios que publican las inmobiliarias son los que piden los propietarios. La inmobiliaria solo puede asesorar
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Las inmobiliarias tampoco tienen una idea clara de lo que tienen entre manos.

Yo he visto la misma propiedad con 5 anuncios: 80k, 90k, 100k, 110k y 120k. A la vez. No es que borraran o el mismo anuncio subiera o bajara.

Tal cual. No saben lo que vale o pueden sacar más bien.
 
panaderia dijo:
soy nuevo en este sector,disculpad mi ignorancia
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No hace falta que te disculpes, porque en el hilo te han dado casi todas las explicaciones menos la que está medida.

Hay un informe de UVE Valoraciones sobre esa brecha exacta, y el dato bueno no es el 44% de ahora, es que en 2021 era del 12%. En Fotocasa pasó del 8% al 32%. Si esto fuera solo dinero opaco, la brecha no se habría cuadruplicado en cuatro años, porque ese factor lleva aquí toda la vida y no cambia de tamaño de golpe.

Lo que sí ha cambiado es cómo se pondera. Los portales promedian por número de anuncios y no por peso geográfico, con lo cual las provincias caras mandan sobre la media, que es donde más ha crecido la oferta publicada. Las compraventas han crecido más en las provincias baratas, y encima la superficie media de lo que se compra ha bajado. Son dos medias que se separan solas sin que nadie mienta.

Y ese factor tiene un techo desde el 1 de enero de 2022: el valor de referencia del Catastro es la base mínima del ITP, así que escriturar por debajo ya no ahorra impuesto porque Hacienda liquida sobre el valor de referencia igual.

Si quieres precios reales de tu municipio, el Consejo General del Notariado abrió un portal estadístico gratuito con los datos de escritura.
 
Menuda exageración, vete a la caseta de cualquier obra nueva y diles que les pagas un 30% menos que a fecha 2026 y les da tal risotada que se les desencaja la mandíbula.
Si eso mismo lo haces con el paisano o herederos que se creen que el piso Paco del abuelo vale más que el Empire State, más de lo mismo... y encima te llaman cosas antiestéticas.
 
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