Economía: IDEALISTA CAMBIA SU MODELO: ya incorpora precios reales de escritura. ¿Se acabó el humo de los anuncios?

Idealista estrena valoraciones con precios reales de escritura​

¿Cuánto vale realmente tu vivienda? Durante años, la respuesta ha salido de una ficción consentida: lo que el propietario pide en el anuncio, no lo que el comprador termina pagando. Idealista acaba de mover ficha y ha empezado a incorporar a su modelo de valoración los datos del Consejo General del Notariado sobre compraventas escrituradas: precio de cierre, superficie y precio real por metro cuadrado.

El abismo entre el anuncio y la escritura​

Un análisis reciente sobre 57 ciudades constata que las viviendas se anunciaban, de media, por encima del precio final. La horquilla no es cosmética. En Valencia capital, un propietario asegura que su valoración subió 60.000 euros de la noche a la mañana y que supera ya en 100.000 euros lo que pagó por el piso en 2025. Compró bien, admite, pero el salto refleja hasta qué punto el precio de catálogo se había separado de la realidad.

Las sombras del nuevo modelo​

No todo son aplausos. Queda por ver cómo afecta la parte en B al precio escriturado, especialmente cuando la práctica de declarar menos de lo pagado sigue ahí, con sus correspondientes multas. Y falta aclarar el desfase temporal: si un piso se negocia por 87 cuando se piden 100, ¿cuándo y cómo llega ese 87 al portal? El camino notarial existe, pero el plazo no está claro.

La medida es, al menos, un intento de anclar los precios a la realidad. El humo de los anuncios seguirá ahí, ya solo como punto de partida. Ahora habrá un contraste incómodo a la vista.
📊 OPINIONES
Peso aproximado de cada postura en el debate. No es una encuesta.
La medida aporta transparencia60%
El precio escriturado no es el real40%
📌 DATOS
57 ciudades analizadas
60.000 euros de subida de valoración en un día
100.000 euros por encima del precio de compra en 2025
2025 como año de compra en Valencia capital
❓ PREGUNTAS FRECUENTES
¿Idealista usa precios de escritura para valorar?
Sí. Idealista ha actualizado su modelo de valoración para incorporar datos de compraventas reales procedentes del Consejo General del Notariado: precio de cierre, fecha, superficie y precio por metro cuadrado. Antes se basaba principalmente en los precios anunciados, que no siempre coinciden con el importe final de la operación.
¿Qué es el Consejo General del Notariado?
Es el organismo que agrupa a los notarios de España. Centraliza la información de las escrituras públicas, incluidas las compraventas de vivienda. Al cruzar esos registros con sus datos, Idealista puede conocer el precio efectivamente escriturado de cada transacción y usarlo como referencia para sus valoraciones y estadísticas.
¿Por qué el precio anunciado no es el precio real de mercado?
Porque el anuncio refleja lo que el vendedor espera obtener, no lo que el comprador acepta pagar. En la negociación final intervienen descuentos, condiciones y, a veces, pagos no declarados. La diferencia media entre precio anunciado y precio de escritura es significativa, según un análisis sobre 57 ciudades, y es lo que el nuevo modelo de Idealista intenta corregir.
🔗 FUENTES
Idealista ↗
Portal inmobiliario que actualiza su modelo de valoración
Consejo General del Notariado ↗
Organismo que aporta los datos de escrituras
💬 POR QUÉ PARTICIPAR
✓El caso concreto de Valencia: la valoración de un piso sube 60.000 euros en un día y 100.000 respecto al precio pagado en 2025.
✓La pregunta sobre la parte en B y si el precio escriturado refleja realmente lo pagado bajo mano.
✓El mecanismo de transmisión de datos notariales y el desfase temporal, aún sin concretar.
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