Maravedi
Madmaxista
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Hilo Oficial de ¿qué puede valer esto?
- Autor del tema El Secretario
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begginer
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Presentada postura por 10.000 €
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En la AEAT de Madrid me han dicho que los sobres del "prao" por el que pujé se abren mañana (....que nervios)
También he preguntado si no consideran suficientes las posturas presentadas que pasa y me ha dicho la señorita (muy amable) que suelen avisar a las 5 o 6 personas que han hecho las mejores posturas para que puedan presentar otras que, OJO, pueden ser MAYORES O MENORES Y QUE SE TOMA EN CUENTA LA OFERTA DEL ULTIMO SOBRE (puedes considerar que las ofertas anteriores eran elevadas y rebajar la misma incluso antes de que se abran los sobres, la postura válida es la última que se presenta, da igual si es la más baja).
También es posible que a AEAT se le agote la paciencia o quiera liquidez o.... y acepte ofertas menores que las anteriores que había rechazado.
Por otro lado, también me ha indicado que AEAT nunca da las cifras que se han presentado. Se lo he consultado en referencia al aporte de otro forero que cuestionaba por qué no se indicaban los mínimos que aceptarían en una adjucación para simplificar las cosas. Le parecía lógico lo que le planteaba pero que era así.
Pregunté si los expedientes se pueden consultar y ha dicho que no, así que o se piden notas simples o hay que fiarse de Hacienda. ¿Alguien sabe si la información que da Hacienda es vinculante? Si resultase que el bien tiene cargas y la AEAT no lo indicara por error, ¿qué sucedería? ¿Es importante saber en el caso de que interese un bien con cargas quién tiene esas cargas para futuras negociaciones de quitas? Entiendo que este es un caso en el que el bien tiene una valoración muy alta (como el piso de Ppe. Vergara) y que no pedir una nota simple por el coste es un poco ridículo pero quiero saber (como Mercedes) si es importante conocer con quién tiene las cargas.
Un saludo.
P.D. SECREEEEEE!!!!
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kader35
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Muy valiente, begginer. Gracias por tu aportación.
Yo quisiera hacerte una observación sobre el inmueble de Martínez Campos, y es que aunque pone que está libre de arrendatarios, casi a continuación pone que tiene ocupante sin título. Eso puede ser que siga viviendo allí el propietario o que haya algún "ocupa", creo yo, y las dos situaciones serían un problema.
Ya nos dirás algo del Prado, a ver si ha habido suerte.
Yo quisiera hacerte una observación sobre el inmueble de Martínez Campos, y es que aunque pone que está libre de arrendatarios, casi a continuación pone que tiene ocupante sin título. Eso puede ser que siga viviendo allí el propietario o que haya algún "ocupa", creo yo, y las dos situaciones serían un problema.
Ya nos dirás algo del Prado, a ver si ha habido suerte.
😕:😕:😕:😕:
rory
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Una duda. ¿Crees que tienes alguna posibilidad teniendo en cuenta que pujas por el 4% de la valoración?
Ya dijo el Secretario que menos del 40%-30% no lo suelen adjudicar. Otra cosa sería si tuviese cargas.
begginer
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kader,
en principio las posturas de hoy son un poco de tanteo, sobre todo en el de la calle trefacio, por ir probando cosas. En el de mtnez campos (este me interesa más) si suena la flauta y me lo adjudican pues sería cuestión de ir para allá, estudiar la situación, hablar con el "inquilino" y como hay 15 días para abonarlo, en ese tiempo tomar una decisión.
.....como Mercedes....... Mercedes Milá que tenía un programa que se llamaba "queremos saber" ..... pues eso una tontería
en principio las posturas de hoy son un poco de tanteo, sobre todo en el de la calle trefacio, por ir probando cosas. En el de mtnez campos (este me interesa más) si suena la flauta y me lo adjudican pues sería cuestión de ir para allá, estudiar la situación, hablar con el "inquilino" y como hay 15 días para abonarlo, en ese tiempo tomar una decisión.
.....como Mercedes....... Mercedes Milá que tenía un programa que se llamaba "queremos saber" ..... pues eso una tontería
begginer
Madmaxista
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- 13 Ene 2011
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Hola rory,
Entiendo que la cifra que importa y que tiene en consideración, en este caso la AEAT, es el importe de la deuda que tiene el propietario del bien con Hacienda.
Por ejemplo, el bien vale 200.000 €, la deuda del dueño y por la que ejecuta Hacienda es de 15.000 €. Supongo que Hacienda no es tan buena cómo para intentar que el bien se adjudique lo más cerca posible de su tasación. Hacienda querrá cobrar lo suyo, posiblemente conformarse con algo menos si quiere liquidez pero no creo que le interese lo más mínimo si hay sobrante o no para el embargado. El inconveniente creo que es que el embargado iguale tu oferta y se lo quede él en el retracto, si es que en estos casos existe esto.
rory
Madmaxista
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- 22 Dic 2006
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Entendido, no había tenido en cuenta lo que dices, gracias. De todas formas, el importe de la deuda con la Seguridad Social o con la AEAT, por lo que he podido ver en las páginas de los organismos que sacan a subasta, no lo suelen especificar, para eso hay que pagar la nota simple.
Un saludo
Reilly-Minkoff
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- 29 Dic 2009
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Está claro que luego cada cual se las puede ingeniar para ofrecer una motivación convincente para el quebranto.
Ingeniero de Edificacion
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- 28 Mar 2009
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Cuidado con lo que pujáis, analicemos los datos que dan , que parecen tomados de la nota:
PISO SOTANO ( coñe , un sótano?, será la primera nota que veo en la que dice directamente "sotano", no semisotano; SOTANO. Y la calle parece plana, ¿ donde tendrá las ventanas? )IZQUIERDA DELA CASA EN MADRID, CALLE GENERAL MARTINEZ CAMPOS_NUME RO CUARENTA YSIETE;ESTÁ SITUADOEN LA PLANTA DE SÓTANOS. OCUPA UNA SUPERFICIE DESETENTA Y DOS METROS , CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS, Y CONSTA DE TR ES HABITACIONES( en tiempos de la burbuja, los minipisos que hacíamos en Málaga tenían 60m2 const. con 1 dormitorios.¿ 62 m2 con tres dormitorios?,¿ sera la casa de las muñecas? , puede que una errata y sea seguramente 1 dorm), COCINA Y W.C..LINDA:AL FRENTE, PATIO POR DONDE TIENE SU ENTR ADA;DERECHA ENTRANDO, PATIO Y CUARTOS TRASTEROS;IZQUIERDA, CALLE DEL GENERAL MARTINEZ CAMPOS; Y FONDO, CASA NÚMERO CATORCE DE LA CALLE MIGUEL ANGEL ( por los linderos parece que solo le entra luz por el patio interior :
: ).CUOTA 😀OS ENTEROS, CIENTO CATORCE MILESIMAS POR CIENTO.SUJETO A LAS NORMAS Y REGLA MENTO DE COMUNIDAD INSCRITOS POR LA 9ª DE ORIGEN.SEGÚN EL TÍTULO ESTÁ LIBRE D E ARRENDATARIOS.Información Adicional: OCUPANTE SIN TÍTULO. REFERENCIA CATASTRAL: 1565909VK4716F0019LP. FINCA GRAVADA CON HIPOTECA A FAVOR CAJA AHORROS DE CATALUÑA CANCELADA ECONOMICAMENTE, PENDIENTE CANCELACION REGISTRAL.
1º- Es un sótano:
:2º-62 m2 , ¿1 dormitorio?
3º-Tiene hipoteca, que "parece" pagada. Lo que dice hacienda, ¿ es vinculante? NPI.
4º- tiene alguien viviendo dentro, que puede se un ocupa o tener un contrato no inscrito en el registro. A un tercero de buena fe, con contrato de alquiler legal no lo echas fácilmente ( esto mejor preguntarlo a un abogado).
Vamos que antes de pujar 1€ habría que hacer comprobaciones, trabajo de campo, estudiarlo bien y pagar a un buen abogado.
No te ofrezco mis servicios para las comprobaciones (sobre todo urbanísticas) porque te iba a costar más el desplazamiento ( 600kms) 😀
Pd: secretario, muy buen hilo. Felicitaciones.
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begginer
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Cuidado con lo que pujáis, analicemos los datos que dan , que parecen tomados de la nota:
PISO SOTANO ( coñe , un sótano?, será la primera nota que veo en la que dice directamente "sotano", no semisotano; SOTANO. Y la calle parece plana, ¿ donde tendrá las ventanas? )IZQUIERDA DELA CASA EN MADRID, CALLE GENERAL MARTINEZ CAMPOS_NUME RO CUARENTA YSIETE;ESTÁ SITUADOEN LA PLANTA DE SÓTANOS. OCUPA UNA SUPERFICIE DESETENTA Y DOS METROS , CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS, Y CONSTA DE TR ES HABITACIONES( en tiempos de la burbuja, los minipisos que hacíamos en Málaga tenían 60m2 const. con 1 dormitorios.¿ 62 m2 con tres dormitorios?,¿ sera la casa de las muñecas? , puede que una errata y sea seguramente 1 dorm), COCINA Y W.C..LINDA:AL FRENTE, PATIO POR DONDE TIENE SU ENTR ADA;DERECHA ENTRANDO, PATIO Y CUARTOS TRASTEROS;IZQUIERDA, CALLE DEL GENERAL MARTINEZ CAMPOS; Y FONDO, CASA NÚMERO CATORCE DE LA CALLE MIGUEL ANGEL ( por los linderos parece que solo le entra luz por el patio interior :
Información Adicional: OCUPANTE SIN TÍTULO. REFERENCIA CATASTRAL: 1565909VK4716F0019LP. FINCA GRAVADA CON HIPOTECA A FAVOR CAJA AHORROS DE CATALUÑA CANCELADA ECONOMICAMENTE, PENDIENTE CANCELACION REGISTRAL.
1º- Es un sótano:
2º-62 m2 , ¿1 dormitorio? Lo que indica es que tiene 3 habitaciones, cocina y wc. Supongo que será salón, 2 habitaciones, cocina y wc.
3º-Tiene hipoteca, que "parece" pagada. Lo que dice hacienda, ¿ es vinculante? NPI. Si la tuviera entiendo que sería razón suficiente como para rechazar el bien en caso de adjudicación.
4º- tiene alguien viviendo dentro, que puede se un ocupa o tener un contrato no inscrito en el registro. A un tercero de buena fe, con contrato de alquiler legal no lo echas fácilmente ( esto mejor preguntarlo a un abogado). Sí esto parece un problema a priori. Aquí habría que investigar en que fecha se firmó el posible contrato por si fuera un alzamiento de bienes, a lo mejor interesa por la renta en el caso de que fuera inquilino sin problemas, etc...
Vamos que antes de pujar 1€ habría que hacer comprobaciones, trabajo de campo, estudiarlo bien y pagar a un buen abogado.
No te ofrezco mis servicios para las comprobaciones (sobre todo urbanísticas) porque te iba a costar más el desplazamiento ( 600kms) 😀
Pd: secretario, muy buen hilo. Felicitaciones.
Por lo demás, si que tienes razón en que hay que estudiar detenidamente cada caso, hacer trabajo de campo..... pero me parece tan buena zona que me lancé aunque sigo pensando que no me lo quedaré por ese precio.
Saludos
begginer
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kader35
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No son 62 m2, sino 72. Hay una gran diferencia entre los metros cuadrados que se escrituraban en los años de ese inmueble y los que se escrituran ahora, que no sé de dónde los sacan. Mis padres tienen un piso de hace unos 50 años que tiene 61 m2 y tiene cocina (hermosa) con tendedero, tres habitaciones, un salón de unos 20 m2, un baño completo y una terraza alargada de unos 5mx1m. Antes no se medían los centímetros cuadrados como ahora, y no contaban ni las terrazas, ni tendederos, ni parte alícuota de los elementos comunes. En conclusión, que es un piso decente en cuanto a superficie.
Es verdad que la iluminación debe ser bastante deficiente, y que puede tener humedad, pero yo me lo quedaría si me lo dieran por 10.500, ya que actualmente en esa zona de Madrid, no se compra ni un kiosko de helados. O sea que yo creo que sería muy buena compra (salvo por lo de los ocupantes, pero habría que dar batalla).
begginer
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Según lo que me dijeron a mí, se abrieron los sobres el viernes. Llama mañana y te dirán.
¿Cuánto ofreciste si no es indiscreción?
Vamos P´Alemania Pepe
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Si no tenía cargas supongo que por menos de 60K no creo que lo consiga.
El Secretario
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Muy buenas amigos!. Siento no pasarme por aquí más a menudo, pero quería despejarme un poco. El Miércoles voy al consulado alemán a firmar una escritura, o más bien a ratificar unos poderes por la venta de unas propiedades en Alemania y estaba un poco cargado por decirlo así. Es de bastante pasta y sólo me apetecía distraerme sin más.
Para el que tenga curiosidad, porque es curiosa la cosa:
Una propiedad de tres socios. Va el descendiente de uno de los socios a Berlín y firma la venta en nombre de los tres con un mandato verbal. Ojo! sin ningún papel que lo acredite. Se efectúa la venta, y luego los socios propietarios, podemos ir al consulado a ratificar los poderes de manera escrita para hacer válida la escritura de venta.
En Alemania no es como aquí. El Notario interviene en la venta. Cuando vendes, se pacta el plazo de entrega del dinero, no se hace al instante, y los compradores, depositan el dinero en la cuenta del Notario, luego el Notario tras las oportunas comprobaciones, deposita el dinero en la cuenta de los vendedores. Es todo más trabado aunque más garantista también. No me acaba de convencer, pero es lo que hay.
Sobre el ser generosos con los demás tiene su recompensa. El Karma, la disposición de los otros hacia ti. Una persona generosa (que no prima), se le acerca la gente e intentan los demás de alguna forma devolverles el favor. Yo por ejemplo he aprendido cosas en este post. Si me hubiera guardado lo que sé para mí hubiera sido imposible hacerlo, por ejemplo la manera de reclamar una paralela en caso de revisión de la ITP. Jamás me ha venido una, pero es bueno saberlo y uno de vosotros ha puesto un post que es oro en paño. Otro forero ha puesto fotos del piso de Madrid, que por cierto me dijeron que lo abrirían hoy (tengo pocas esperanzas), el caso es que ayudándonos, y más en tiempos de crisis, nos fortalece a todos y podemos seguir adelante.
Un forero, que por cierto me dijo que ya había ido a varias subastas de la Seguridad Social me escribió un privado. Tiene bastante ojo y lo veo espabilado. Me hizo unas preguntas sobre una propiedad con unas edificaciones, y en efecto, las tenía, según foto del catastro, aunque no estaba reflejada en plano.
Esto me dice varias cosas: una, que podéis empezar a andar solos sin la mano de un guía y coger experiencia y dos, que hay gente con olfato y talento para ver las cosas. Fácil no hay nada en este mundo, pero si tenéis ese plus que le falta a la mayoría al final triunfáis sin ninguna duda.
Sobre las propiedades que no están claras. Son las que más dinero dan. Compré una propiedad que no tenía ni número de catastro. Por no tener no figuraba ni en el mapa, es decir estaba registrada pero no existía como parcela catastral, no se había hecho la división.
Tuve que hacer un levantamiento topográfico, con topógrafo y arquitecto técnico y llevarlo al Catastro yo mismo según las lindes que ponía en la escritura (a ojo de buen cubero), y por ese motivo, por el lío que tenía quedó barata, en 2.350.000 pesetas. La vendimos un socio y yo por 40 millones de ptas a los 4 años.
¿Porqué era barata?. Pues porque tenías que trabajarla, y mucha gente no compra una finca que no figura en el catastro. Aquí te evitas al 90% de la competencia. Pero para eso tienes que trabajarlo, y para eso también tienes que invertir tiempo y algo de dinero, aunque poco.
El inversor que tiene dinero no necesita hacer milagros para hacerse rico. El que parte con poco, tiene que empezar el cuento de la lechera y para eso tiene que arriesgar, informarse más, tener olfato y buscar la pepita donde los demás sólo ven problemas. Más que negocios tendremos que hacer milagros. Con que hagamos uno que nos suene la flauta, el salto es tan brutal que ves el mundo de otra manera. Puede que te coja una falsa euforia y veas a los otros pequeñitos y te confíes, pero si tienes los pies en el suelo, el tener 200.000 en lugar de 20.000 es como cambiar una bicicleta por un deportivo y entonces ya no necesitarás buscar empleo en el INEM nunca más ni buscar una nómina. Tu mejor activo serás tú y eso vale muy mucho la pena. Se llama Libertad y podrás aplicarla aquí, en Chile o donde sea. Es una forma de vida con Leyes que varían muy poco de un país a otro. Tengo una amiga subastera en París que se gana la vida con dos pisos al año. Por cierto en París no hay crisis, se los quitan de las manos nada más comprarlos.
Con 1 millón de euros puedes ser conservador y buscar unas plusvalía del capital al 4.5% por ejemplo, pero para uno que tiene 20.000 euros o menos, el 4.5% le sirve para comprar pipas y encima pierde dinero con la inflación. No nos sirve si queremos llegar arriba, tenemos que optimizarlo lo mejor que podamos, y eso se hace a base de estudiar, relacionarse y optimizar la información que te llega. No hay otra manera.
Venga, vamos con las preguntas.
Me parece que no se lo ha podido quedar. El prado está tasado en 155.000 si mal no recuerdo y a Hacienda se le debe 14.000 euros.
Es que no cubre ni la deuda de Hacienda.
Son funcionarios, la tasación manda. Ponga un 20% y entonces podrá decir que tiene posibilidades, pero por 6000 no se lo puede quedar. No te firmarán una venta tan baja entre otras cosas porque no les dejan.
Otra cosa. Pone urbana, pero mira las fotos y esa finca de "urbana" no tiene nada. No es terreno urbano consolidado o en su defecto no está hecha la junta de compensación. ¿Dónde están las calles y servicios?. Tendría que tener un plan parcial donde se vieran las calles y las farolas. Tienes que ceder una parte del terreno al Ayuntamiento, si no tienes terreno suficiente entonces el terreno urbano te lo pueden dar en otro sitio y por supuesto no los metros que tienes en la actualidad.
El terreno Urbanizable, que no urbano es rústico sin precio. Estamos en el 2013 señores, no pierdan la perspectiva que es muy importante.
El terreno para mí se lo va a comer con patatas Hacienda a no ser que alguien se acerque al 20, 25% de tasación y dando como explicación que esa tasación está fuera de lugar para ayudar a la mesa a firmarte la adjudicación. Si no, no lo veo posible.
Para estudiar un poco sobre terrenos urbanos
Sobre fincas con rentas buenas. Es de sentido común. Si el inmueble lo vale y la renta es la adecuada, porqué no?.
Cuidado con las rentas con vencimiento a corto plazo si el inmueble no lo vale. Me ofrecían en el 98 un Local con una multinacional dentro que pagaban 340.000 pts al mes. Es decir, con eso ya vivía de manera holgada. Pedían 40 millones de pts, pero al inquilino le quedaban dos años. A los dos años se fue y el Local se pudo alquilar por la mitad.
Así que no sólo la renta tiene que ser aceptable, si no que con los tiempos que corren la finca, en caso de que quede desocupada tiene que valer en el mercado actual esa misma renta. Si no no vale la pena.
Bueno amigos. Recalco lo dicho la primera vez. Tenéis que saber qué vale ahora lo que compráis. No perdáis la perspectiva. Estamos en crisis y el dinero ha volado de España. Se puede ganar dinero, pero con tiento. Si no os lo dan por el precio que pongáis tranquilos, saldrán cosas aún mejores.
Mientras más liados estén las cosas y más formados estéis en el tema de deudas, más opciones tendréis en acceder a mercados donde la gente normal no va y por tanto menos competencia y más posiblidades tendréis también de dejar la bici para ir en coche. Sobre todo que os quede claro que lo más importante es comprar por poco y vender a un precio que os ganéis la vida. Es decir, que el saldo final sea positivo. Es el alma de toda transacción comercial. A partir de ahí y de los conocimientos que podáis tener sobre el tema, este u otro, os hará que os ganéis la vida sin problemas. Se trate de pisos, tomates o Aceite de oliva.
El hilo ya no me necesita. Está vivo por sí solo y eso es gracias a vosotros. 😎:
De verdad os deseo lo mejor y ojalá el 2013 sea un año enriquecedor y bueno para todos.
Perdón por el tocho y las faltas. He escrito rápido y eso.
Saludos!!
Para el que tenga curiosidad, porque es curiosa la cosa:
Una propiedad de tres socios. Va el descendiente de uno de los socios a Berlín y firma la venta en nombre de los tres con un mandato verbal. Ojo! sin ningún papel que lo acredite. Se efectúa la venta, y luego los socios propietarios, podemos ir al consulado a ratificar los poderes de manera escrita para hacer válida la escritura de venta.
En Alemania no es como aquí. El Notario interviene en la venta. Cuando vendes, se pacta el plazo de entrega del dinero, no se hace al instante, y los compradores, depositan el dinero en la cuenta del Notario, luego el Notario tras las oportunas comprobaciones, deposita el dinero en la cuenta de los vendedores. Es todo más trabado aunque más garantista también. No me acaba de convencer, pero es lo que hay.
Sobre el ser generosos con los demás tiene su recompensa. El Karma, la disposición de los otros hacia ti. Una persona generosa (que no prima), se le acerca la gente e intentan los demás de alguna forma devolverles el favor. Yo por ejemplo he aprendido cosas en este post. Si me hubiera guardado lo que sé para mí hubiera sido imposible hacerlo, por ejemplo la manera de reclamar una paralela en caso de revisión de la ITP. Jamás me ha venido una, pero es bueno saberlo y uno de vosotros ha puesto un post que es oro en paño. Otro forero ha puesto fotos del piso de Madrid, que por cierto me dijeron que lo abrirían hoy (tengo pocas esperanzas), el caso es que ayudándonos, y más en tiempos de crisis, nos fortalece a todos y podemos seguir adelante.
Un forero, que por cierto me dijo que ya había ido a varias subastas de la Seguridad Social me escribió un privado. Tiene bastante ojo y lo veo espabilado. Me hizo unas preguntas sobre una propiedad con unas edificaciones, y en efecto, las tenía, según foto del catastro, aunque no estaba reflejada en plano.
Esto me dice varias cosas: una, que podéis empezar a andar solos sin la mano de un guía y coger experiencia y dos, que hay gente con olfato y talento para ver las cosas. Fácil no hay nada en este mundo, pero si tenéis ese plus que le falta a la mayoría al final triunfáis sin ninguna duda.
Sobre las propiedades que no están claras. Son las que más dinero dan. Compré una propiedad que no tenía ni número de catastro. Por no tener no figuraba ni en el mapa, es decir estaba registrada pero no existía como parcela catastral, no se había hecho la división.
Tuve que hacer un levantamiento topográfico, con topógrafo y arquitecto técnico y llevarlo al Catastro yo mismo según las lindes que ponía en la escritura (a ojo de buen cubero), y por ese motivo, por el lío que tenía quedó barata, en 2.350.000 pesetas. La vendimos un socio y yo por 40 millones de ptas a los 4 años.
¿Porqué era barata?. Pues porque tenías que trabajarla, y mucha gente no compra una finca que no figura en el catastro. Aquí te evitas al 90% de la competencia. Pero para eso tienes que trabajarlo, y para eso también tienes que invertir tiempo y algo de dinero, aunque poco.
El inversor que tiene dinero no necesita hacer milagros para hacerse rico. El que parte con poco, tiene que empezar el cuento de la lechera y para eso tiene que arriesgar, informarse más, tener olfato y buscar la pepita donde los demás sólo ven problemas. Más que negocios tendremos que hacer milagros. Con que hagamos uno que nos suene la flauta, el salto es tan brutal que ves el mundo de otra manera. Puede que te coja una falsa euforia y veas a los otros pequeñitos y te confíes, pero si tienes los pies en el suelo, el tener 200.000 en lugar de 20.000 es como cambiar una bicicleta por un deportivo y entonces ya no necesitarás buscar empleo en el INEM nunca más ni buscar una nómina. Tu mejor activo serás tú y eso vale muy mucho la pena. Se llama Libertad y podrás aplicarla aquí, en Chile o donde sea. Es una forma de vida con Leyes que varían muy poco de un país a otro. Tengo una amiga subastera en París que se gana la vida con dos pisos al año. Por cierto en París no hay crisis, se los quitan de las manos nada más comprarlos.
Con 1 millón de euros puedes ser conservador y buscar unas plusvalía del capital al 4.5% por ejemplo, pero para uno que tiene 20.000 euros o menos, el 4.5% le sirve para comprar pipas y encima pierde dinero con la inflación. No nos sirve si queremos llegar arriba, tenemos que optimizarlo lo mejor que podamos, y eso se hace a base de estudiar, relacionarse y optimizar la información que te llega. No hay otra manera.
Venga, vamos con las preguntas.
Me parece que no se lo ha podido quedar. El prado está tasado en 155.000 si mal no recuerdo y a Hacienda se le debe 14.000 euros.
Es que no cubre ni la deuda de Hacienda.
Son funcionarios, la tasación manda. Ponga un 20% y entonces podrá decir que tiene posibilidades, pero por 6000 no se lo puede quedar. No te firmarán una venta tan baja entre otras cosas porque no les dejan.
Otra cosa. Pone urbana, pero mira las fotos y esa finca de "urbana" no tiene nada. No es terreno urbano consolidado o en su defecto no está hecha la junta de compensación. ¿Dónde están las calles y servicios?. Tendría que tener un plan parcial donde se vieran las calles y las farolas. Tienes que ceder una parte del terreno al Ayuntamiento, si no tienes terreno suficiente entonces el terreno urbano te lo pueden dar en otro sitio y por supuesto no los metros que tienes en la actualidad.
El terreno Urbanizable, que no urbano es rústico sin precio. Estamos en el 2013 señores, no pierdan la perspectiva que es muy importante.
El terreno para mí se lo va a comer con patatas Hacienda a no ser que alguien se acerque al 20, 25% de tasación y dando como explicación que esa tasación está fuera de lugar para ayudar a la mesa a firmarte la adjudicación. Si no, no lo veo posible.
Para estudiar un poco sobre terrenos urbanos
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Sobre fincas con rentas buenas. Es de sentido común. Si el inmueble lo vale y la renta es la adecuada, porqué no?.
Cuidado con las rentas con vencimiento a corto plazo si el inmueble no lo vale. Me ofrecían en el 98 un Local con una multinacional dentro que pagaban 340.000 pts al mes. Es decir, con eso ya vivía de manera holgada. Pedían 40 millones de pts, pero al inquilino le quedaban dos años. A los dos años se fue y el Local se pudo alquilar por la mitad.
Así que no sólo la renta tiene que ser aceptable, si no que con los tiempos que corren la finca, en caso de que quede desocupada tiene que valer en el mercado actual esa misma renta. Si no no vale la pena.
Bueno amigos. Recalco lo dicho la primera vez. Tenéis que saber qué vale ahora lo que compráis. No perdáis la perspectiva. Estamos en crisis y el dinero ha volado de España. Se puede ganar dinero, pero con tiento. Si no os lo dan por el precio que pongáis tranquilos, saldrán cosas aún mejores.
Mientras más liados estén las cosas y más formados estéis en el tema de deudas, más opciones tendréis en acceder a mercados donde la gente normal no va y por tanto menos competencia y más posiblidades tendréis también de dejar la bici para ir en coche. Sobre todo que os quede claro que lo más importante es comprar por poco y vender a un precio que os ganéis la vida. Es decir, que el saldo final sea positivo. Es el alma de toda transacción comercial. A partir de ahí y de los conocimientos que podáis tener sobre el tema, este u otro, os hará que os ganéis la vida sin problemas. Se trate de pisos, tomates o Aceite de oliva.
El hilo ya no me necesita. Está vivo por sí solo y eso es gracias a vosotros. 😎:
De verdad os deseo lo mejor y ojalá el 2013 sea un año enriquecedor y bueno para todos.
Perdón por el tocho y las faltas. He escrito rápido y eso.
Saludos!!
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Ponent09
Madmaxista
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Ofrecí 42.000€ si no me equivoco (no se puede consultar actualmente).
Creo que tengo pocas posibilidades, pero por probar....
Ponent09
Madmaxista
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Para el que le interese, otro caso real (licencia taxi). Presenté oferta por 42.000€, aún no hay respuesta pero he enviado un e-mail por el retrat que llevan y me contestan:
Se ha ampliado el plazo hasta el 24-4-13, la oferta más alta era de 81.000 €, el Ayuntamiento de Madrid ha comunicado que existe otro embargo de la TGSS.
Se ha ampliado el plazo hasta el 24-4-13, la oferta más alta era de 81.000 €, el Ayuntamiento de Madrid ha comunicado que existe otro embargo de la TGSS.
El Secretario
Madmaxista
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Muy buenas Sr Leño.
Si la carga está delante de Hacienda, el sobrante va para el titular ó deudor. Recuerde que las cargas anteriores quedan subsistentes.
Si la carga es posterior actúan así:
Primero cobra el que ejecuta: Si se cubre la deuda, lo que sobra para el acreedor posterior.
Si aún sobra dinero, va para el deudor lo que sobre.
Muchas veces se quedan en el juzgado dinero de sobrante que nadie reclama. A veces auténticas fortunas que los titulares o herederos no reclaman por desconocimiento. Suele pasar con propiedades de segunda residencia en la costa de extranjeros que por cualquier causa desaparecen y luego deben a la comunidad de propietarios u otra chuminada cuatro duros y ejecutan el bien.
A los cinco años, si nadie compra los derechos de ese sobrante, o los reclaman los deudores, pasa a manos del Estado.
Edito: acabo de llamar a la Delegación de Hacienda en Madrid.
Prolongan la subasta del piso hasta el 24 de Abril. La han dejado desierta y la máxima oferta ha sido....la mía con 18.000 euros!!! :cook::cook:
Les he dicho que contando la carga que hay cubre suficiente y me han contestado que.....ya, tienes razón, pero son tres personas las que deciden y la ven demasiado baja. Ummmm en fin, tengo mis hipótesis pero mejor me las callo.
Hasta el 24 de Abril hay nuevo plazo señores. El piso de 200 m2 tiene que esperar.
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Leño
Madmaxista
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Por tanto, tu siguiente postura tendría que ser de 18.000 máximo, a mi modo de ver.
Gracias Secre
rory
Madmaxista
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Creo que El Secretario sospecha que alguno de los tres que tienen que decidir tiene algún amiguete o familiar al que interesa el piso (o interesa a ambos y van a medias) y la cantidad por la que pujó ha sido inferior a los 18000 euros, y por ese motivo se tiene que repetir el penalti.
Una duda. ¿Hay alguna manera de conocer lo que el embargado debe a hacienda o a la SS sin tener que pagar una nota simple cada vez?
Una duda. ¿Hay alguna manera de conocer lo que el embargado debe a hacienda o a la SS sin tener que pagar una nota simple cada vez?