Muy buenas!!
Deciros que me ha sorprendido gratamente que haya gente que tenga ganas de aprender del tema. Yo sin un duro, como era asiduo de la biblioteca, primero me iba a los diarios gratis, luego a las revistas, y después por curiosidad miraba las subastas en el BOP de Tarragona. No entendía mucho, pero me fijaba en el precio de salida y en el inmueble. De esa manera me animé a asistir a mu primera subasta en Barcelona de una furgoneta que salía en el pueblo de El Vendrell en Barcelona.
Allí había como 40 subasteros. Algunos jóvenes y otros no tanto. El que mandaba tendría como un anillo de oro en cada dedo y un collar rellenito también de oro, con gafas, pelo canoso y creo que de etnia etniana. Se me acercaban los jóvenes a ver quién puñetas era, y yo les decía que iba a comprar.
El tío me dijo: mira chaval, voy a hacer una cosa contigo: Te voy a dar 25.000 pesetas para que te vayas al Corte inglés y te compres algo, pero ahí dentro tú no vas a abrir la boca. ¿Estamos?.
Y así fue, no dije esta boca es mía y en tercera subasta se la quedaron por dos duros. Al menos me fui con 25.000 pelas.
Esto sería por el 95, así que hablo de 17 años. Fueron las 25.000 pesetas más fáciles que me gané en mi vida. También me di cuenta que Barcelona es otro mundo.
Ahora esto casi no existe, porque no hay dinero, no hay mercado y todo está perecid, pero el dinero en B en los subasteros era un hecho, en la "subastillas" se ganaba mucho dinero y sólo por ir por la mañana al juzgado, hablar de fútbol y tías, luego a media mañana irnos al bar a tomarte un bocata de lomo con queso y una cerveza y después un carajillo, para al final que alguien te dijera: Toma, esto es lo tuyo. Y te ibas a casa con un fajo de billetes sin saber muy bien qué puñetas se había subastado. Pero como digo eso es otro mundo que no trataremos, y que tampoco nos será de utilidad. No he visto ningún libro serio hablando del tema de verdad y es una lástima porque es fascinante. Llevo ya tres años con un libro, pero la pereza me puede. A ver si lo acabo y algún valiente lo edita.
Bien, vayamos por harina:
Bueno podemos estudiar este???
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Nº adjudicación directa:S2012R288600101101
Presentación de ofertas
😀elegación Especial de la AEAT de Madrid calle Guzmán el Bueno 139
Fecha límite de presentación de ofertas:13-sep-2012 a las 23:59
Precio mínimo de adjudicación:No hay precio mínimo de adjudicación
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Tipo de Bien Valoración Cargas Localización
Inmueble 125.438,76 € 95.106,91 € A Coruña
Tipo de bien:Solar
Título Jurídico
😛leno dominio
Localización:CL/ RIO MANDEO, 7
15140 ARTEIXO A CORUÑA
Inscripción:Registro número 1 de ARTEIXO
Tomo: 3526 Libro: 600
Folio: 110 Finca: 40130 Inscripción: 1
Descripción: URBANA. TERRENO A SOLAR PROCEDENTE DE LA FINCA DENOMINADA FRENLLAS O TRENLLAS, EN LA RUA RIO MANDEO, NÚMERO 7, PARROQUIA DE SANTA MARÍA DE LOUREDE, MUNICIPIO DE ARTEIXO, DE CABIDA SETENTA Y SEIS METRO CUADRADOR. LINDA: NORTE, RUA RIO MANDEO; SUR, EDIFICIO NÚMERO 286 DE LA TRAVESÍA DE ARTEIXO; ESTE, ANTONIO CATOIRA PIÑA; Y OESTE, RUA RÍO SIL. DERECHOS DEL DEUDOR SOBRE EL INMUEBLE EMBARGADO: 100% DEL PLENO DOMINIO
Información Adicional: REFERENCIA CATASTRAL:9845701NH3994N0001EH
Es un solar.
Está en gestión directa.
No hay precio mínimo de adjudicación, ni hay que hacer deposito.
La diferencia entre tasación y cargas es de: 30331,85€
Mi pregunta es:
¿Cuanto es lo minimo que suelen aceptar?
Y supongo que lo que pero llevamos en este foro... ¿como y cuanto se negocian las cargas?
Independientemente del precio de consignación que tengas que poner, es decir, el dinero que tienes que poner para participar de la subasta. No le pongas más de
mil euros
1.- La carga es más de un 70% del precio
2.-. Los solares, excepto excepciones no tienen valor.
3.-
Mira si es buen solar y vale la pena, sino mira más arriba. Es decir, solares que valgan mucho más y que quede un residual de 30.000 euros como este. Mientras má sea la deuda y el valor del bien, con más respeto te tratarán y más dispuestos a negociar.
4.- Por ese precio, es posible que no te negocien gran cosa. Sobre todo, tienes que saber a qué precio está en el mercado para saber dónde estás.
tenemos también otro tipo de subastas,
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Estuve en la Guardia Civil haciendo la mili. Tengo un amigo capitán que me comenta cuando hay subastas en el cuartel. El problema, claroestá es en las licencias. El tiro deportivo está bien y la licencia no es tan difícil colo la de tipo 2 (escribo de memoria).
Hola amigos, me interesa mucho el mundo de las subastas, creo que esta es una buena epoca para meterse en este mundillo si se tiene ahorrado algún dinero. Casualmente buscando enajenaciones en la pagina de la AEAT curiosamente he encontrado que está en subasta la vivienda de una vecina del bloque que hay frente al mio que murió hace un par de años, se ve que los herederos no pagan los correspondientes impuestos a hacienda y ésta ha embargado el piso y ahora esta en adjudicacion directa disponible en la web de subastas de la AEAT. El enlace en cuestión es
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Hacienda lo tasa en 56.492,93€ y no tiene cargas. Por la zona hay pisos similares (pisos de 50 años, sin ascensor, y necesitados de reformas) por los cuales piden 60000€ que seguro seran negociables ya que me consta que por la zona no se vende ni un colin, cuando en plena burbuja esos mismos pisos el mas barato lo vendieron por 102000€, cosa que ahora se ve claramente que era una autentica locura.
Dicho esto, teniendo en cuenta el tipo de vivienda (piso pequeño, antiguo, tercero sin ascensor, pidiendo a gritos una reforma), sabiendo que no esta ocupado y que casi con seguridad no acudira nadie interesado a la subasta y quede desierta. ¿Cual seria la puja adecuada para adjudicarse este piso y que hacienda la aceptara?
Creo que ire a la subasta por curiosidad para ver a que precio se adjudica, aunque seguramente quede desierta, para iniciarme un poco en este mundillo que es de lo mas interesante y con infinitas posibilidades :
:
Buenas Sr Coyote. Son pisos sin precio. 20.000 como mucho. Luego tendrás unos 3000 como poco de gastos extras y no sabes cómo está el piso por dentro. Tienes que dar de alta de nuevo la luz, con lo cual tiene que cumplir nueva normativa, nueva cédula de habitabilidad..cuidado que no se hayan llevado las puertas (no es raro)y el mercado es bajista. Yo es de los pisos que no miraría un segundo, pero si conoces la zona y te animas, pon lo mínimo, es decir, baja de los 20.000 y si no lo aceptan, tranquilo, que se lo coman con patatas. Ya lo pondrán de nuevo a subasta.
PD: me he dado cuenta de que el Sr ninfireblade ha dicho la misma cifra, 20.000. Por ahí van los tiros. Buena apreciación
¿ Que os parece esta ?
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1.- No es gestión directa
2.- irá hasta el tato. Gente que se dedica a la segunda mano, subasteros en general,
3.- Hay que saber cómo está el coche.
Nota: hay algo curioso de ver. Puede que la sala esté llena de gente y pienses..uy uy uyyy, aquí me será imposible comprar, ¡Cuanta competencia!!. Se sientan todos los subasteros. Empieza la subasta por lotes, nadie abre la boca en ningún lote o casi ninguno, y una subasta con tres páginas de bienes embargados queda todo desierto a los 5 minutos!. La gente se va como ha venido. :
:
Vas tú a la subasta, te preguntan qué te interesa. Les dices que vas por el Porsche, ellos te dicen: jorobar!, nosotros también. Mira, quédatelo por 600 euros en segunda y no decimos nada. Tú al ver ese corrillo de vividores a tu alrededor dices vale y apoquinas 600 euros.
en subastas de coche van los descendientes de los que antiguamente eran tratantes de ganado. Lo mejor de lo mejor.
4.- Me quedé un porsche hace un tiempo. Pero
paré la subasta. Es otra forma de negocio, parar la subasta cuando interesa el bien, pero como está el mercado
son cosas excepcionales. Un coche podría valer. Ya explicaré otro día cómo lo hice y me quedé el coche.
¿Alguien me puede decir que es tipo, tramos e importe del depósito y ya de paso alguna web o manual práctico sobre el tema?
Tipo de subasta: Es el precio mínimo por el que sale el bien en 1º subasta.
Tramos: Cuando pujas por un bien, son los tramos que tienes que respetar para que tu puja sea válida.
Ejemplo:
Tipo de subasta 20.000. Tramos 500.
Licitador A: 20.000
Licitador B: 20.500
Licitador C: 21000
Siempre de 500 en 500
mínimo.
Importe del depósito: Es el dinero que tienes que poner en la mesa de subasta para poder participar. Si no te lo quedas te lo devuelven
Seguro que al ser un modelo tan llamativo se presentan un montón de subasteros y con tanta competencia no traería cuenta, pero bueno todo son suposiciones mías, lo mismo luego no esta tan mal la cosa.
Hombre 4000€ no es nada, si no ganas la subasta te lo devuelven y ya esta.
Es más el teatro que otra cosa. No hay dinero. Puede que se lo queden, pero lo dudo. En segunda quizás al 70%.
Sobre coches. Si te quedas el cayman y lo pones a la venta, espérate a 40 que te lo querrán cambiar por otro coche más dinero (parece una exageración, pero no sabéis la cantidad de gente que opta por la permuta porque no hay pasta), y otros 40 que te tantearán por si eres uno más de los cuentos de miles de ahogados que no pueden pagar el coche para pillarlo por cuatro duros. Estos son los que pululan hoy en día por el mercado. Lo digo para que no os llevéis sorpresas. Cuando no hay dinero, no lo hay en ninguna dirección. Tenerlo en cuenta.
Muy buenas,
Aun no he tenido tiempo de repasar el tema de fincas rusticas, pero previamente quisiera aclarar ciertas dudas.
Repasando el ejemplo que había seleccionado he visto que hay un montón de detalles que no me cuadran:
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- En principio no tengo muy claro el porque de que en la descripción de
LA ADJUDICACION DIRECTA: habla del
100% y luego en la información adicional dice que
SE SUBASTA el
50% proindiviso del bien ...
- En cargas aparecen 122.324,32 €, pero en la información adicional habla de 103.000 € de hipoteca, Embargo TGSS 25.511,37 € de principal, más 5.102,29 € de recargo, más 1884,30 de intereses. - Otras cargas más derecho retracto.
- De todas las cargas que aparecen, ¿cuales son las que tendríamos que pagar, aparte del importe por el que nos lo adjudicaran?.
Saludos
Tipo de Bien Valoración Cargas Localización
Inmueble 130.275,00 € 122.324,32 € Caceres
Tipo de bien:Vivienda
Título Jurídico
😛leno dominio
Localización:TR/ DEL PARRAL, S/N
10160 ALCUESCAR CACERES
Inscripción:Registro número 1 de MONTANCHEZ
Tomo: 670 Libro: 89
Folio: 143 Finca: 13173 Inscripción: 3
Descripción: 100% DEL PLENO DOMINIO POR COMPRAVENTA DL TROZO DE TERRENO, AL SITIO " EL PAR RAL", EN ALCUESCAR,CON UNA SUPERFICIE DE 325 METROS CUADRADOS, SOBRE EL QUE S E HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR QUE CONSTA DE PLANTA SOTANO, PLANT A BAJA Y PLANTA PRIMERA,LA EDIFICACIÓN OCUPA 190,09 METROS CUADRADOS Y EL RES TO SE DESTINA A PATIO.CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL DE 473,73 M2, Y UTIL DE 386,49 M2.LINDA:FRENTE CON CL DE ACCESO AL INSTITUTO,DERECHA ENTRANDO CON PARCELA Nº3;IZQUIERDA CON PARCELA Nº 1;Y FONDO CON HERMANOS GARCIA BOTE
Información Adicional: Se subasta el 50 % proindiviso del bien. - Hipoteca a favor de Caja Extremadura 103.000,00 € de principal más intereses - Embargo TGSS 25.511,37 € de principal, más 5.102,29 € de recargo, más 1884,30 de intereses. - Otras cargas más derecho retracto
50%. Lo tachamos. No interesa. Eso para tiempos de fiebre burbujil a lo mejor. Estamos en crisis, busquemos cosas buenas y simples.
Bueno, a ver si con este ejemplo viene mejor para lo que quería plantear.
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En principio parece que no hay ninguna cosa rara y vamos a suponer que me interesa, ¿Qué pasos tendría que seguir para hacerme con la vivienda?.
- Supongo que lo primero sería darse una vuelta para ver si en realidad es una casa o un montón de escombros y ver si vive alguien en ella.
- Lo siguiente ¿sería pasar por la AEAT DE AVILA para ver el expediente?, en ese caso, en que detalles hay que fijarse. Sabiendo lo que hay que mirar se podría intentar sacar la información por teléfono ¿no? (y confiar en que el que te coja el teléfono este de humor y tenga ganas de molestarse).
- ¿Pedir una nota simple en el registro?
- Hacer el depósito y presentar la oferta. Teniendo en cuenta que es un pueblo perdido y no hay nada de interés por la zona ¿3500 € sería una oferta apropiada? (He mirado los precios de remate de las subastas judiciales, en el enlace que han puesto varios posts atrás y tampoco aclara mucho ya que no tienen ninguna relación la valoración con el precio obtenido).
Saludos
Tipo de Bien Valoración Cargas Localización
Inmueble 6.940,00 € No constan cargas Avila
Tipo de bien:Vivienda
Título Jurídico
😛leno dominio
Localización:CL/ IGLESIA, 9
05360 VIÑEGRA DE SARRACENA AVILA
Inscripción:Registro número 1 de AREVALO
Tomo: 3094 Libro: 36
Folio: 19 Finca: 1261 Inscripción: 11
Descripción: CASA DE UN PISO CON CUADRA, UNA MANOLA, CORRAL, POCILGA Y PALOMAR CON COLGADIZO Y SALIDA DE CAMPO. MIDE 439,48 METROS CUADRADOS. LINDEROS: DERECHA: CASA DE AYUNTAMIENTO, IZQUIERDA: EUGENIO HERNANDEZ, FONDO: RONDA DEL PUEBLO, Y FRENTE: CALLE DE SU SITUACIÓN.
Imágenes:No hay imágenes
EDITO para poner el texto del enlace.
Lo mejor es que vayas allí para informarte de cómo está. Por le precio debe de ser de techos bajos donde una persona alta no cabe. Las vigas podridas y la rehabilitación hecha una muerda.
Ojo!!, hay casas que si te las regalan no valen la pena!!. El ayuntamiento te obliga a sanearlo y vale más que la casa cien veces. el solar es grande y al lado del ayuntamiento segín la descripción. Pero derriba una casa vieja en un sitio encajonado y con las paredes de papel de fumar y verás la risa que te entra cuando te den presupuesto.
Cuidado con las casas viejas
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Me ha llamado la atencion pues de coches entiendo y por
cuanto se puede sacar este coche secretario? A ver si tu que tienes mas experiencia en esto nos puedes sacar de dudas porque dependiendo de lo que se saque puede ser rentable adquirirlo o no..
😛ienso:
Os ha hecho gracia el Porsche eh?.
😎:
Buen, como hasta Octubre no sale miraremos cómo nos lo podemos quedar tranquilamente en otro momento. Le daremos más atención.
Fenomenal este hilo.
MUCHÍSIMAS GRACIAS EL SECRETARIO
Muy interesante el tema.
Ayer estuve curioseando por la web de la AEAT, y me encontré este ejemplo facilito (como pedías), que además me hizo ilusión por ser mi pueblo natal
Está vencida, y hoy no funciona el link ¿retiran las subastas tras 6 días, pero no todas?, pero tengo un pantallazo del ejemplo.
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Dudas que tengo.
-Los filtros de la web no son muy completos. Sabiendo que en Coruña ofertan garajes de Pontevedra ¿hay que ir una por una las enagenaciones?¿Se puede "suscribir" uno a esta web?
- Aunque esté tasada en 4.500 (y decís que hay precios burbujeados), no tengo ni idea del valor real de la plaza de garaje (me hace gracias, porque era el objetivo inicial de este post era saber precios). Por la zona se puede aparcar en la calle sin problemas. Creo recordar eran 4 plazas de garaje sueltas (no por lote). Aunque haga el depósito los 450 euros ¿puedo ofertar menos? Se indica que no hay precio mínimo de adjudicación...
- Además de la nota simple que le recomendaste a Burbufilia ¿los primeros pasos deberían ser hablar con el administrador/presidente de la comunidad y entrarme de si hay deudas pendientes? Los embargos posteriores se alzan, pero las deudas anteriores (ayuntamiento, comunidad, Endesa...) ¿las "heredo"? No tengo claro si en la explicación del tecnicismo "cargas" se incluyen estas otras deudas (porque por la posibe deuda a la comunidad de vecinos, no creo se proceda al embargo...)
- ¿Cómo puedo saber si ha quedado desierta la subasta? ¿O cuando se vuelve a subastar?
Muchas gracias
Tranquilo, las vuelven a sacar. Si te interesa de verdad solicita que la saquen de nuevo por escrito, pero eso también es contraproducente, porque si te ven mucho interés, querrán un mínimo alto. Tienes que seguir mirando. Calculo que por Octubre o Noviembre la tienes de nuevo, sino pregunta en Hacienda.
Sobre las cargas las más importantes, ayuntamiento y Comunidad. Ya le dedicaré un apartado. Lo demás que no esté registrado tranquilo que no se hereda.
Pillo sitio !! Gracias por compartir y por el hilo Secre!
Tengo preguntas a raiz de esto y lo que está en zain:
Tengo varias preguntas para la operación descrita del chalet de Puerta de Hierro:
(1) En la compra me imagino que sólo se paga ITP por los 17.000 euros. ¿Correcto?
(2) Una vez negociada la quita del 50% con el banco y el plazo, entonces se vende el chalet sin hacerse cargo en ningún momento de la carga ¿Correcto? En caso de hacernos cargo (por ejemplo si quisiesemos quedarnoslo para nosotros) entonces ¿se pagaría el ITP del 50% restante? ¿Nos habríamos ahorrado el 50% del ITP con esta maniobra?
(3) Una vez negociada la quita con el banco, supongo que el proprietario anterior es el que tiene que firmar los papeles. ¿Correcto? ¿Lo hace antes o después de que nosotros hayamos vendido el bien? (en el plazo de los 6 meses que nos hemos dado)
1) Pagas el ITP de los 17.000. Correcto, y el registro y Notario también a razón de ese importe.
Ojo!, nunca me ha pasado, pero puede Hacienda, decir que vale más en el mercado y hacer una complementaria. Es difícil que ocurra, pero tal como están de rabiosos, podría pasar.
2) Una cosa es lo que hacienda considere lo que vale en el mercado, que siendo una adjudicación forzosa ya te digo que no se suelen meter, y menos si es hacienda la que te lo vende, y otra es la carga que tienes delante.
Si la asumes, asumirás el precio pagado por ella, es decir
el 50%, pero pagas
un 1% por el cambio de titularidad de la Hipoteca. Aquí ya no pagas transmisión patrimonial. Esto es otra cosa.
3)El deudor no firma nada. Le haces un favor
si asumes la deuda aunque sea con una quita. Aquí hay transmisión/venta entre un acreedor y un comprador de esa deuda. El deudor no pinta nada. Pues anda que no hay en venta paquetes de deuda de incobrables por parte de los bancos a tiburones financieros sin el permiso del deudor a un 80% menos de su valor.
Agallas!! Un Cayman S. Me interesa a mí también por 20.000 :´(
Pues nada, nada, Kalise para todos. Lo más caro de todo tal como está el panorama será llenar el depósito.
😎:
Siento contestar tarde, pero ahora estoy viviendo a límite pescando pequeñas gambas, cangrejos y pececillos en la costa con mis descendientes y por eso contesto tarde. Pero vamos, que más tarde o temprano contesto a todo como buenamente pueda.
Ojalá a alguno le sirva para poder salir de la crisis. Aunque no te hagas rico, si puedes vivir por tu cuenta es lo más bonito que hay.
Perdón por las faltas. Iba rápido y tal.
Saludos amigos!!
