He recibido inmuebles en herencia

andromin dijo:
Gracias a todos, se agradecen las respuestas y recomendaciones.
Definitivamente no tengo personalidad empresaria aún. Todas mis decisiones están basadas puramente en emociones e impulsos inestables y creo que tengo un exceso de sensación de seguridad (de que al final siempre me van a salir arrendatarios).
Poco a poco me familiarizaré con todo esto.

Si no lo consigo, me tocará investigar otras opciones de inversión que sean más impersonales y menos sentimentales para mi, aunque eso me haga renunciar a parte de la rentibilidad -aunque sea solo vendiendo 1/3 del patrimonio-.
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Las emociones e impulsos son el principal enemigo de la rentabilidad financiera, cuando se trate de dinero apárcalos en otro sitio.

Una cartera de activos financieros (acciones, bonos, fondos, etf..) es demasiado fácil de manejar apretando el clic de un ratón para comprar y vender. Si puedes comprar una cosa pensando que en los próximos 30 años te dará no se qué rentabilidad y al mes siguiente venderlo todo y comprar otra cosa por un impulso y solo con un click, creo que lo mejor es no aventurarse manejar tanto capital líquido.

Coge 5.000 euros y juega con ellos durante 3 años a ver que tal controlas tus emociones cuando sube o baja la bolsa... eso puede provocar muchas emociones, cuidado. Aprende de tus propias reacciones con esos 5.000, si estás todos los días mirando si sube o baja quizá esa cartera sea más una fuente de preocupaciones que otra cosa.

El inmueble tiene para tí otra ventaja, deshacer posiciones requiere tomar decisiones, preocuparse, or al notario, liquidar impuestos.... quizá eso ayude a que mantengas un patrimonio a largo plazo sin tocar.


Si tienes problemas de ansiedad lo mejor que puedes hacer es aprender a jugar al golf.
 
andromin dijo:
Hola,
Tengo 32 años y he recibido una herencia bastante inesperada de mi abuela (pensaba que me llegaría algo cuando murieran mis padres, no antes). El caso es que mi abuelo tenía una empresa y, además, hizo de promotor inmobiliario. Yo no sabía que tenía un patrimonio inmobiliario tan grande.
A mi me ha dejado 2 pisos y un local (tipo estudio) en herencia en la zona más valorada de mi ciudad. Calculo que el valor total si vendiera ahora sería 900.000 euros aprox por los 3 inmuebles. Además, tengo un ahorro de 50.000 euros.

Estoy agradecida, pero es un negocio con implicaciones demasiado personales para mi.
Como ejemplo: ahora mismo me iría muy bien ir a vivir a uno de los pisos, porque no tengo casa. Sin embargo, eso implica echar a los inquilinos en plena esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Si coji la actitud de "yo con mi dinero hago lo que quiero", que es lo que me gustaría, no descarto que tenga que deshauciar a gente, tener procesos judiciales, etc.

Más allá de los temas emocionales, expongo mi duda: me gustaría saber hasta qué punto vender alguno de los pisos e invertir en otras cosas puede ser igual de estable y seguro. Estos pisos están en la zona alta de la capital y llevan 20 años alquilados. Quisiera algo que me dé la misma sensación de estabilidad y a poder ser un mayor control-disfrute. He consultado con un par de asesores y todos me dicen que no venda, que son un activo seguro, etc. Me gustaría saber a qué alternativas estables y tan seguras como el inmobiliario podría optar.


Gracias
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Y has ido a verlos y te los has encontrado okupados por aliens. Ya lo sabía.
 
Ponte en liquidez al menos un 20% de todo ese capital y ve formandote. Con suerte puede que aprovechas alguna ventana de entrada. Mira el tema de la indexación si quieres algo con una volatilidad moderada y largo plazo.
 
Si no eres capaz de gestionar los alquileres, busca una empresa que te los gestione. Te aseguro que hacerlo uno mismo es un auténtico : a uno se le rompe tal, otro tiene una gotera que afecta al piso inferior, otro rompe la vitro y pretende que se lo pagues tú... Va a ser una fuente de historias constantes.

Huye de sentimentalismos. Con tu perfil, hay que ser conservador y seleccionar muy bien a quién alquilas y por cuánto, ya que van a ser tu fuente de ingresos.
 
¿En que comunidad autónoma? Me extraña que no haya referencias al pago de impuestos por la herencia, y que dada la cuantía se haya podido satisfacer sin problemas. Si esto fuera así, y se tuviera esa capacidad económica debería contratar un gestor para que aconsejara y le llevara estos asuntos.
 
licenciadoPanoja dijo:
¿En que comunidad autónoma? Me extraña que no haya referencias al pago de impuestos por la herencia, y que dada la cuantía se haya podido satisfacer sin problemas. Si esto fuera así, y se tuviera esa capacidad económica debería contratar un gestor para que aconsejara y le llevara estos asuntos.
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Exacto. Las herencias abuelo/nieto no suelen gozar de las bonificaciones que otros grados sí tienen (p.ej. padre/descendiente) en el mismo nivel, y especialmente en algunas CCAA te pueden sacar los higadillos.

Hace unos años heredé unos inmuebles de un familiar y el montante a pagar en impuestos, entre pitos y flautas, superaba el 1/3 de lo recibido (hablamos de 6 cifras). Si no tienes liquidez estás perdido.

Por eso dudaba de la veracidad de la historia y del resto del discurso, pero quizás las respuestas le sirvan a alguien en esa situación.
 
La plusválua ya me ha llegado, desconozco la razón, pero tanto yo como mis hermanas hemos pagado entre 2000 y 3000 cada una. Impuesto de sucesiones no lo recuerdo, porque esto pasó en 2019. Quizás porque no era herencia personal sino de empresa. Lo desconozco.
La historia es 100% verídica, no sé de qué me serviría inventármela, sinceramente. No doy más datos porque soy recelosa, pero no tengo ninguna intención oscura, solo comentar mi situación con gente metida en estos temas
 
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