He comprado una casa viejuna en un pueblacho para ir haciendo ñapas

Comprar una casa viejuna en un pueblo por 50.000 €: la economía de la reforma casera​

Una vivienda de 300 metros cuadrados por 50.000 euros. No es una ganga en términos de precio por metro, pero tampoco es una locura. El comprador, que se enfrenta a una reforma integral, lo tiene claro: «La idea es entretenerme haciendo algunas cosas». Lo que parecía un proyecto personal se convierte en un caso de estudio sobre los costes reales de la rehabilitación en la España vaciada, los riesgos de la autoconstrucción y la fiscalidad que nadie cuenta.

El precio de entrada: 50.000 € por 300 m² con tejado nuevo​

La finca, situada en un pueblo de menos de 1.000 habitantes, tiene tejados nuevos y parte del interior reformado, pero «queda la de dios por hacer». El comprador desembolsó 50.000 €, consciente de que «no es barato teniendo en cuenta el estado». La decisión de compra, sin embargo, se justifica por la búsqueda de paz y serenidad: «Me transmitió paz y serenidad». Un análisis frío revela que el valor catastral de la propiedad es de 85.000 €, lo que disparó las alertas fiscales. El comprador ya tiene un recurso abierto contra Hacienda y se prepara para un segundo. «Vaya tomadura de pelo y robo descarado», sentencia.

La reforma: bricolaje frente a factura de profesionales​

El proyecto se ejecuta por fases: primero el desagüe, luego la electricidad (con boletín y aumento de potencia de 1,5 a 4,6 kW), después la fontanería. Esta última la realizó el propio comprador porque «el fontanero me pidió 1.400 € por algo que puede hacer cualquiera en un día gastando 100 € en materiales». La decisión de hacerlo uno mismo divide opiniones. Los partidarios del bricolaje señalan que «con 24 horas de curro amortizas las herramientas», mientras que los críticos alertan de que «no sabes qué hay que hacer y puedes debilitar los muros». De hecho, un usuario con experiencia recomienda contratar un arquitecto y priorizar: «Consulta con un arquitecto la prioridad de las reformas y ajústalo a un presupuesto».

La ejecución real ha sido una mezcla: demoliciones y tabiquería hechas por una empresa «alternativa», fontanería por cuenta propia, electricidad subcontratada. El resultado, tras meses de trabajo, muestra avances en cocina y baño, pero el comprador admite que «apenas tengo conocimientos de nada, voy sobre la marcha». El aprendizaje sobre la marcha se paga en tiempo: «Calculo que este mes voy a terminarlo. Se está haciendo muy largo».

El dilema del pueblo vaciado: ¿inversión o condena?​

La compra de una casa en un pueblo pequeño plantea un riesgo a largo plazo. Un aviso que circula en el sector es la posibilidad de que en 20 años la propiedad sea la única habitable en un pueblo abandonado. «La casa pierde valor de forma alarmante», señala un análisis, ya que «si las casas alrededor quedan abandonadas, la tendencia de la zona es acabar valiendo 0». Además, los servicios desaparecen: «no pasa ni la camioneta que vende el pan». Sin embargo, otros ven en esa España vaciada una oportunidad de tranquilidad y, con una buena reforma, de alquiler turístico. Hay quien asegura que «con 4 fines de semana ocupados te llevas 1.000 € extra al mes».

El comprador, por su parte, huye de la especulación. Su objetivo es la autosuficiencia: «Lo que más me interesa es tener nociones para no tener que llamar a alguien cada vez que necesito algo». Y concluye con una reflexión que resume la filosofía del hilo: «A cierta edad, cada vez pienso menos las cosas y hago lo que me apetece sin tanta planificación. Muchas veces el excesivo análisis, los miedos a que salga mal y la opinión de los demás nos autolimitan en exceso».

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