He analizado las subastas del BOE en Canarias este mes y este es el margen real.

Un análisis automatizado de subastas del BOE en Canarias, cruzado con datos de la Seguridad Social e Idealista, estima un margen limpio del 25% en pisos de Las Palmas. El cálculo excluye los activos con cargas complejas.

Qué se ha analizado y con qué fuentes

Un estudiante de la ULPGC ha desarrollado un software que rastrea el BOE, la Seguridad Social e Idealista para detectar oportunidades en subastas inmobiliarias en Canarias. El sistema filtra automáticamente los activos con cargas complejas, que son los que suelen arruinar la rentabilidad de una operación.

El objetivo es evitar la criba manual, que consume muchas horas. El algoritmo ha detectado pisos en Las Palmas cotizados muy por debajo de su valor de mercado.

El margen estimado y sus límites

Cruzando el precio de adjudicación con el valor real de mercado, el margen limpio estimado alcanza el 25%, y en algunos casos más. Es una estimación, no una ganancia garantizada.

El propio autor ha abierto plazas para probar la herramienta y pide feedback a inversores y agencias de la zona. La herramienta se llama Radar Inmobiliario.

Por qué las cargas complejas lo cambian todo

Una subasta con cargas complejas puede parecer barata y acabar siendo una ruina. Hipotecas anteriores, ocupantes, deudas de comunidad o embargos pendientes se descuentan del margen real.

El filtro del software elimina esos activos antes de que lleguen al inversor. Sin ese paso, el 25% de margen limpio puede quedar en nada.

Antes de invertir en una subasta, conviene verificar cargas y situación registral con un profesional.