El indicador Bernardos es infalible. Si él afirma que va a haber un nuevo boom inmobiliario, entonces estamos con seguridad a las puertas de un colosal crash. Un saludo y mucha suerte a los himbersores que están comprando viviendas en los últimos años.
*Tema mítico* : Esto va a explotar en cualquier momento. Estáis avisados.
- Autor del tema Erio-Eleuterio
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Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
No hay vivienda y la que hay es de segunda mano, cada día más gente y menos pisos, la ley de alquiler ayuda muchísimo y todo está preparado para una contracción brutal en la oferta inmobiliaria, según bajen tipos de interés, el banco no va dar ni las gracias, así que van a colocar inmobiliario hasta que se vaya a tomar por saco el euro, Europa y el sanchismo
Con esos mimbres, previsible, que todo suba, bienes raíces, bolsa y cualquier cosa porque los euros cada día van a valer menos
Las viviendas sólo podrán subir en las seis o siete ciudades más tensionadas. En el resto, ya te digo yo que nadie se va a cancelar por comprar una vivienda. Y los himbersores que alquilen, que tengan mucho ojo conque no les conviertan su tesoro en un piso patera.
bambum
Madmaxista
Menudo lio tienes.. Líquidación es justo lo contrario.
visaman
principe de los bichitoes
oiga don juan el genero femenino le pone mas ojitos últimamente? coméntemelo por favor
visaman
principe de los bichitoes
conmigo ninguna se lo aseguro
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
jajjaj si, primero acumulacion y despues liquidacion, el proceso de 7 a 10 años, segun Don Juan, creo que exprese mal, llevas toda la razon, 1º van a acumular para despues liquidar, es muy de aqui, cargarse de ladrillo, no hay, por eso tras una fase acumulacion llega la fase de liquidacion o toma de beneficios si se puede....
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
hace poco lei que Burgos no tenia pisos en alquiler para este curso, eran escasos, han tensionado todas las capitales, la contraccion de la oferta es brutal, y Burgos es una capital de provincia muy normalita, nunca estuvo tensionada
bambum
Madmaxista
Ya se ha acumulado. Ya está todo en máximos. Lo que viene es el crash, la miseria y con ella despidos, ejecuciones y liquidación.
Sólo en idealista me salen 162 en alquiler. Abajo el farragoso enlace.
Frankyyyy21
Madmaxista
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Que os parece el Crash del petróleo, ha pasado de 90 y tantos a 70 dólares, no es nada del otro mundo, pero para una economía inflacionaria, no cuadra.
¿Baja demanda de petróleo por baja actividad quizás?
Hay que tener en cuenta que un petróleo a 70$ en 2024 puede ser 55-58$ de 2019. Es un precio muy bajo.
¿Puede que haya baja actividad industrial, pero todo siga yendo bien gracias a la boyante industria de la fabricación de dinero?
¿Tendríamos que incluir la fabricación de dinero como una actividad industrial?
Se crea mucho dinero, pero como la gran mayoría se queda en las "capas altas", pues se va a Oro, Bolsa y otras inversiones varias.
bambum
Madmaxista
Yo creo que una gran diferenza con 2008 es que se está falseando todo. Incluso no podemos conocer la segarro hipotecaria.¿Baja demanda de petróleo por baja actividad quizás?
Hay que tener en cuenta que un petróleo a 70$ en 2024 puede ser 55-58$ de 2019. Es un precio muy bajo.
¿Puede que haya baja actividad industrial, pero todo siga yendo bien gracias a la boyante industria de la fabricación de dinero?
¿Tendríamos que incluir la fabricación de dinero como una actividad industrial?
Se crea mucho dinero, pero como la gran mayoría se queda en las "capas altas", pues se va a Oro, Bolsa y otras inversiones varias.
Por lo que a diferencia de la anterior. Nos vamos a encontrar derrepente en 2010 pensando que todo va como un tiro..
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
para 160k habitantes y con mil requisitos, tu me diras
el ratio es 0.09% viviendas en alquiler, bajisimo
Última edición:
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
estos antes llevan todo a máximos inyectando más parné, es intuición, nada que pueda razonar con datos
Ahora ya son 164 y sólo en idealista. Entonces tranquilamente en total Burgos puede tener cerca de 1.000 en alquiler. Si los himbersores piden la luna, es cosa de ellos.
bambum
Madmaxista
Por cierto. Con respecto a la […] hipotecaria. Le he preguntado a una amiga que trabaja en una oficina. Y me ha confirmado que lleva tiempo subiendo (recordad que hay una ley desde la esa época en el 2020 de la que yo le hablo por la que no se puede liquidar).
Estaría bien que los que tengáis algún contacto pudierais traernos información para poder constatar el tamaño de la montaña de deuda.
Estaría bien que los que tengáis algún contacto pudierais traernos información para poder constatar el tamaño de la montaña de deuda.
Tu foto de avatar, ¿ no te entraba la cruz de la corona del escudo o que pasa?
Lo que faltaba, más liberales del sistema.
Las aseguradoras nos están quitando el riesgo a clientes que teníamos cubiertos.....pero lo llamativo es que no tienen ningún impago....todavía
Que si malos resultados, excesivo endeudamiento, malas previsiones.....pero ningún impago
Ha sido empezar septiembre y retirárselo a varios clientes, que ahora nos pagan proforma sin problemas
La deuda que deben anticipar ha de ser de órdago para empezar a cubrirse
Don Juan de Austria
Madmaxista
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Es más […] incluso de lo que piensa tu amiga.
Que si trabaja en un Banco, espero que sea ese 1 de 10 que sobreviva.
La […] está ocultada por mecanismos totalmente legales.
Hay créditos dudosos (3 meses en teoría de impagos) o créditos fallidos (lo tiene que declarar el propio banco y cuando es fallido?)
Por una modificación de la LEC, hubo una en el 2011 y otra en el 2019, pero vamos, se ejecuta la hipoteca a esperar 13 meses aprox, porque se divide la hipoteca en 2 fases: la 1 y la 2, y con 13 meses o 15 meses o un 3% o 5% del principal, etc
Es decir: hay un embolsamiento de […] hipotecaria.
A eso sumar:
[…] de principal que suele hacerse por 2 años, y a eso sumar esos 13 meses si se sigue fallando
Re hipotecas sobre el mismo bien inmueble para estirar la hipoteca
Etc
Es decir:
El Banco no quiere declarar fallido una hipoteca porque tiene en teoría que aprovisionarla:
Pierdes el activo (como es una hipoteca) y pierdes cash flow porque tienes que aprovisionar ese activo que pasa a ser pasivo.
Se pierde el balance activo: menos bonus y menos cosas y más insolvencia, y etc
Dicho esto
Hay mas de 4 millones hipotecas variables que a saber en que tramo de vida hipotecaria a amortizar esta si en la primera o la 2.
Si esta en la 1: es donde se paga aprox el 80% de los intereses, por el sistema que usamos es el frances: Esos probablemente esten perecid en vida.
Los demas serán los que probablemente se puedan salvar.
cosa que dudo, pero bueno, quien sabe
Ya por subida de tipos o por desempleo o por cualquier cosa que va a traer lo que viene.
La […] Hipotecaria uno de los grandes conejos en la chistera que hay.
El mayor es la situacion de iliquidez bancaria de todo el sistema bancario europeo: estan todos quebrados.