Es mejor comprar que gastar el dinero en un alquiler.

  • Autor del tema Autor del tema Ender
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Alquilar por 600€ en Santander o comprar pagando 700€ solo de intereses: el cálculo que desmonta el mito de la compra como inversión segura​

El eterno debate entre comprar y alquilar no tiene una respuesta única, pero el contexto geográfico lo cambia todo. En Santander, en pleno centro, se puede alquilar un piso con gastos incluidos por 600€ al mes. Para comprar una vivienda similar, solo los intereses de la hipoteca arrancan en 700€ mensuales. Es decir, quien compra paga más cada mes sin amortizar ni un céntimo de capital. El argumento de que «el piso será tuyo algún día» choca con la realidad de que la cuota no para de crecer si el euríbor se mueve.

La ayuda al alquiler que premia a los mileuristas y castiga al que gana 1.500€ más​

El gobierno concedía en 2007 una ayuda del 50% del alquiler (40% Estado, 10% comunidad) a inquilinos jóvenes con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el IPREM – que ese año era de 5.990€, es decir, un tope de 14.975€ anuales. El efecto es perverso: una familia que gane 14.500€ recibe 300€ al mes; otra que gane 15.500€ no recibe nada. El salto de renta no solo no compensa, sino que deja al segundo en peor situación neta.

La paradoja se acentúa al comparar regiones. Un mileurista en Santander puede vivir independiente con ayuda, mientras que en Madrid o Barcelona el mismo perfil ni siquiera se plantea el alquiler porque los precios lo triplican. La solución simplona –"mudarse al norte"– choca con la realidad laboral: los puestos cualificados se concentran en Madrid y Barcelona.

Vivir por encima de las posibilidades reales​

No todo es culpa de los precios. Como señalaban los análisis más lúcidos, el verdadero problema español no era la falta de ayudas, sino el consumo apalancado. Hipotecas al 120% del valor de tasación, tarjetas de crédito más numerosas que los móviles y la familia como colchón permitían un nivel de vida muy superior a los ingresos reales. Santander, pese a ser más barata, lideraba ese ranking de endeudamiento irracional.

Cierre irónico: Así que, mientras un inquilino santanderino pagaba 600€ con ayuda y vivía holgadamente, un mileurista madrileño soñaba con una hipoteca que nunca llegaría. La compra no era mejor ni peor: era un lujo al que solo accedían los que ya tenían el piso de sus padres o una nómina muy por encima de la media. El resto, a seguir pagando un alquiler que, al menos, no te ata a una deuda de por vida. Ironías de un país donde ahorrar 1.000€ al año te convertía en pobre subsidiado.

Debates relacionados en el foro
📊 OPINIONES
Peso aproximado de cada postura en el debate. No es una encuesta.
Alquiler más rentable a corto plazo65%
Compra como inversión a futuro35%
📌 DATOS
600 € al mes incluyendo agua, gastos de comunidad y una plaza de aparcamiento
700 € sólo de intereses
IPREM 2007: 5990€/año
Ingresos familiares inferiores a 15000€/año
ayuda del 50% (40% Estado + 10% comunidad)
❓ PREGUNTAS FRECUENTES
¿Es mejor comprar o alquilar en España en 2007?
En 2007, con el IPREM en 5.990€ y ayudas del 50% para inquilinos con ingresos bajo 15.000€, alquilar en ciudades como Santander (600€ todo incluido) resultaba más barato que comprar, donde solo los intereses superaban los 700€. Sin embargo, la decisión dependía de la ubicación: en Madrid o Barcelona los precios del alquiler triplicaban los de Santander, haciendo la compra inviable para la mayoría. El cálculo neto favorecía al alquiler para rentas medias-bajas, pero la compra ofrecía estabilidad patrimonial a largo plazo.
¿Qué ayudas al alquiler había en 2007?
El Ministerio concedía una ayuda del 40% del alquiler (más un 10% de la comunidad autónoma) a inquilinos menores de 35 años con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el IPREM. Ese límite era de 14.975€ anuales. La ayuda se concedía por dos años y requería cumplir requisitos y soportar una burocracia considerable. El efecto perverso era que un ingreso de 14.500€ daba derecho a 300€ al mes, mientras que 15.500€ dejaba sin ayuda, creando un desincentivo a ganar más.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Santander centro?
En 2007, alquilar un piso de unos 70 m² en el centro de Santander costaba unos 600€ al mes, incluyendo agua, comunidad y plaza de garaje. En comparación, comprar una vivienda similar suponía pagar solo de intereses hipotecarios unos 700€ mensuales, sin contar capital. Este diferencial hacía del alquiler una opción claramente más económica a corto plazo, especialmente si se obtenía la ayuda del 50%.
📅 EVOLUCIÓN
2007 IPREM fijado en 5.990€; ayudas al alquiler con tope de 2,5 IPREM para inquilinos jóvenes
2007 Generalización de hipotecas al 120% del valor de tasación y uso masivo de tarjetas de crédito
💬 POR QUÉ PARTICIPAR
✓El cálculo detallado de cuánto cuesta comprar vs alquilar en Santander con todos los gastos
✓La explicación del efecto frontera de las ayudas al alquiler (14.500€ sí, 15.500€ no)
✓El análisis de por qué el problema no eran los precios sino el sobreendeudamiento (hipotecas al 120%, tarjetas de crédito)
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