Pero vamos a ver, si quieres vivienda para ti, tienes dos opciones.
Alquiler
Compra
No entro en ocupación o herencia, pero también vale.
Si alquilas, estás atado a un propietario...si vas a alquilar durante más de diez años en la misma zona, te compensa comprar.
Si vas a estar un par de años e irte, no te interesa comprar.
Puedes comprar el tiempo que vayas a estar y luego vender, así recuperas parte de la inversión o incluso obtienes beneficios.
Si te hipotecas con veinte años, a los cincuenta podrías quedar libre de pagos. Si te hipotecas con cincuenta, date por dolido, salvo que aportes mucho ahorro.
Dime tú que consejo le das a un chaval de 18 que quiere independizarse y no morir en el intento
Mis dieses. No se puede explicar mejor.
Ejemplo práctico:
Ciudad pequeña, vivienda normal. Precio aprox. 220 k. Gastos compra-venta: 17,5 k. Gastos de adecentar la vivienda: 4 k
Por simplificar, pon que aportas el 20% de entrada y firmas una hipoteca a 20 años, a tipo fijo TAE 3,4%.
En esa misma ciudad pequeña, el alquiler de una vivienda con esas características, puede andar por unos 900 mensuales (datos reales).
Eso significa que si en 5 años decides irte a otro sitio, suponiendo que vendas por los 220k que compraste (hipótesis razonable), significa que habrías gastado en vivir esos 5 años en esa vivienda:
17,5 k + 4 k + 27,2 k (intereses de la hipoteca) + 2,5 (IBI) = 51.200 euros
1) Durante esos 5 años, mensualmente te salen unos gastos prorrateados de 853 euros/mes vs. 900 que habrías pagado de alquiler.
2) Tienes que tener la capacidad de pagar una letra mensual de 1011 euros.
3) Tienes que hacer cuentas
Lógicamente, si te vas antes de 5 años puedes palmar algo de pasta. Pero si te vas después te sale más favorable.
El único "pero" es que para afrontar la operacion, tienes que desembolsar una entrada de 44.000 euros, más lo que comentaba de los gastos de compra-venta y de adecentar la vivienda.
Pero bueno, por un lado, siempre puedes aportar algo menos de entrada, y por otro: una persona o pareja que no disponga de 30-50k de ahorros para comprarse un piso no debería acceder a una hipoteca, pq significa que simplemente aún no tiene la capacidad de ahorro necesaria, ni por tanto capacidad para afrontar ningún imprevisto.
Lo que sí que es una burrada, es hipotecarse a 40 años, sin tener un chavo para la entrada, por un piso de 350 k. Ahí si que te machacan a intereses. Te conviertes en su esclavo, directamente.
