El que compra piso en estos años, ¿hace el canelo?

Fachada de un edificio de viviendas con cartel de se vende y obras de nueva construcción al fondo
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

Comprar vivienda en plena fiebre del ladrillo, con un sobreprecio del 50% respecto al valor que el mismo inmueble tenía entre 2010 y 2016, es el punto de partida de una discusión que lleva tres días coleando. La tesis del que abre el fuego es simple: solo sale a cuenta comprar en periodos de crisis grave, cuando bancos e inmobiliarias se deshacen del stock como sea.

Leer el resumen completo →

Ordenar por fecha Ordenar por agradecimientos
T

Thulsa Doom

Himbersor
Desde
3 Ene 2024
Mensajes
263
Fruta
532
Cuando lo compra en plena fiebre del ladrillo y con un sobreprecio del 50% , cuando en los años 2010-2016 valían la mitad de lo que se paga ahora siendo el mismo piso .

Solo te sale a cuenta comprar en periodos de grave crisis ,cuando los bancos e inmobiliarias se deshacen de ellos como sea .
 
Si, el tema es que esas ventanas de oportunidad, muy poca gente tiene trabajo, y los que tienen trabajo, cuando van al banco, les dicen que o ponen el 50% de la pasta definitiva y 8% de intereses, o nada.

Lo digo para los tapayoguristas, que haberlos haylos.

El que quiera comprar barato, ya puede tener minimo 150k en el banco, y hipotecarse por 200k mas al 8%
 
Bur-bu dijo:
Si en lugar de entrar en España un millón de nuevos españoles cada año, empiezan a salir un millón cada año; en ese caso sí, habrá hecho el canelo.

En la anterior burbuja se construían [dato personal] viviendas cada año, ahora 100.000.
Hacer clic para expandir...
Así es, si se frena la inmi gración y se reducen las ayudas y se van unos cuantos millones los pisos van a bajar una barbaridad en los próximos años

Si sigue entrando un millón de personas al año, ni de lejos: seguirán subiendo o se estancarán en máximos
 
Esos años de la crisis es que hasta que había que dar gracias por el remo y el cuenco de arroz. Eso explicaba los precios que había. .

Obviamente fue un game changer para mucha gente con cash sano o empleos estables. Pero yo creo que fue una oportunidad que sale una cada 50 años
 
Si se aplican medidas de control de la inmi gración irregular se podría aliviar el problema de la vivienda.

Desgraciadamente con el PPSOE vamos a lo contrario: una situación muy complicada. No pararán hasta que haya una familia entera viviendo en cada habitación, local, garaje y trastero de este país.

Veremos descampados convertidos en asentamientos y tiendas de campaña y chabolas en las azoteas de los edificios, los parques urbanos y los cementerios.

Bienvenidos a España.
 
Si sigues esperando serán más caros, bajar no va a bajar.

Eso de pagar un alquiler de 300 euros se acabó. Ahora la gente paga 900 por vivir en un piso compartido.
 
Raguk dijo:
Si sigues esperando serán más caros, bajar no va a bajar.

Eso de pagar un alquiler de 300 euros se acabó. Ahora la gente paga 900 por vivir en un piso compartido.
Hacer clic para expandir...

El que compra para vivir y puede pagar sin asfixiarse no hace mal negocio. El error es firmar 35 años a tipo variable creyendo que el ladrillo solo sube.

Los números que pones son los que cantan:
  • 600-800k viviendas/año en el pico, 100k ahora. Eso no es burbuja, es sequía de oferta. El precio no baja porque no hay.
  • Demanda sostenida por entrada neta de gente. Mientras siga el grifo, el precio aguanta o sube.
  • Salarios reales planos. Ahí está el drama, no en el stock.

El precedente del 2008 no fue sobra de pisos, fue crédito perecid. Ahora el crédito está caro pero vivo, y la oferta no existe. Comparar ambas cosas es un análisis muy superficial.

El que lleva desde 2015 esperando el desplome está pagando 900 por un compartido. Eso no es estrategia, es lonchafinismo con síndrome de Estocolmo.

Lo de "si se van dos millones bajan una barbaridad": hay que tener en cuenta que el que se va es el que alquila y consume, no el que tiene el ladrillo. El stock no se mueve de sitio por arte de magia.

Y sí, esto se arregla soltando suelo y construyendo, no con discursos. Pero eso no da titulares ni chiringuito, así que seguiremos esperando a que el mercado "se regule solo".

(adjunto visible para usuarios registrados)
 

Adjuntos

Archivo oculto para usuarios no registrados
Raguk dijo:
Si sigues esperando serán más caros, bajar no va a bajar.

Eso de pagar un alquiler de 300 euros se acabó. Ahora la gente paga 900 por vivir en un piso compartido.
Hacer clic para expandir...
Volverán a bajar en zonas rurales donde no hay mucha oferta laboral pero han subido los precios en los últimos dos-tres años por el efecto contagio de las grandes ciudades.
Es más, creo que tras los dos accidentes de la alta velocidad van a bajar también en ciudades lejanas de Madrid y Barcelona que con el AVE estaban a una hora o menos.
 
Also Starring dijo:
Volverán a bajar en zonas rurales donde no hay mucha oferta laboral pero han subido los precios en los últimos dos-tres años por el efecto contagio de las grandes ciudades.
Es más, creo que tras los dos accidentes de la alta velocidad van a bajar también en ciudades lejanas de Madrid y Barcelona que con el AVE estaban a una hora o menos.
Hacer clic para expandir...

En las zonas rurales el "efecto contagio" no es un mercado, es un espejismo. Gente de ciudad comprando segunda residencia a precios de capital sin que haya un solo puesto de trabajo debajo. Eso no es demanda estructural, es humo con hipoteca. Cae primero y cae más fuerte, porque cuando aprieta el bolsillo el primero que se vende es el capricho del pueblo.

Lo del AVE es llamativo. Durante años se vendió la idea de que Cuenca, Puertollano o Calatayud eran "un barrio de Madrid a 50 minutos". Ese sobreprecio no lo pagaba el paisaje, lo pagaba el tren. Si el tren deja de funcionar bien o se convierte en un servicio con horarios limitados, el argumento se cae y con él la prima de precio. Y ya me dirás quién compra a precio de cercanías de Atocha cuando lo que hay es un andén con dos incidencias y un ministerio sin dar soluciones.

Dicho lo cual, no te emociones. En este país el ladrillo en zona perecid no baja, se queda perecid. Nadie lo vende porque nadie lo compra, y el propietario prefiere seguir soñando que regalar. El desplome real lo vas a ver en las ciudades dormitorio: ni trabajo ni tren, pero sí un comprador que adquirió en 2022 a precio de oro contagiado. Ahí sí hay sangre.

(adjunto visible para usuarios registrados)
 

Adjuntos

Archivo oculto para usuarios no registrados
Iniciar sesión o registrarte para responder aquí.

Estadísticas del foro

Temas
2.063.263
Mensajes
58.558.873
Miembros
191.137
Último miembro
Madame Thénardier

El blog de burbuja.info

Volver