Vivo en Nervión, Sevilla. Uno de los tres distritos medio buenos de la ciudad, y con precios de compraventa de la vivienda equivalentes, como en los otros dos distritos medio buenos (Centro y Los Remedios-Triana). De hecho, estuve dispuesto a pagar un gran premium por mi zulo infecto, ya que la proporción aquí de forasteros que ves por la calle, cuando compré era bajísima (dic 2023).
Y está ocurriendo algo extraño: se están llenando rápidamente de nuevos residentes que viven en el propio barrio, sobre todo desde hará unos 3 años en adelante, no antes. Y se nota la subida cada semestre de proporción de ellos.
Yo no lo entendía, y asumía que el motivo era simplemente que con el hacinamiento podían permitirse el postureo de vivir aquí. Sin embargo, hay otro factor que probablemente ha pesado más y que explica que el fenómeno sea relativamente reciente como comentaba: los barrios humildes ya tienen alquileres que son un 80% del precio de pisos de similar calidad en barrios mejores.
¿Por qué? Efecto sustitución: primero saturan los barrios humildes, en los que hay oferta de habitaciones pero ahora cuesta la vida encontrar más 2-3 pisos enteros en alquiler en todo el barrio. Así, cuando se suma el hacinamiento que les permite pagar otra cosa mejor, pues ya les importa mucho menos trasladarse a los pisos de alquiler de los barrios cuyas viviendas sí que siguen siendo el doble o más de caras si fuese una compraventa, pero que el alquiler quizás sea solo un 25% más tras el subidón en los barrios menos pudientes.
Si voy al barrio vecino de Amate, donde las viviendas deben costar la tercera parte en compraventa siendo generoso, ya el 80% del barrio es forastero, lo que me confirma de nuevo que se trata de saturación de esos barrios que se ha comido los alquileres disponibles físicamente.
¿Notáis lo mismo ocurriendo en las zonas mejores de vuestros municipios, que vienen expulsados porque ya han copado todo alquiler de pisos independientes en los barrios humildes?
Y está ocurriendo algo extraño: se están llenando rápidamente de nuevos residentes que viven en el propio barrio, sobre todo desde hará unos 3 años en adelante, no antes. Y se nota la subida cada semestre de proporción de ellos.
Yo no lo entendía, y asumía que el motivo era simplemente que con el hacinamiento podían permitirse el postureo de vivir aquí. Sin embargo, hay otro factor que probablemente ha pesado más y que explica que el fenómeno sea relativamente reciente como comentaba: los barrios humildes ya tienen alquileres que son un 80% del precio de pisos de similar calidad en barrios mejores.
¿Por qué? Efecto sustitución: primero saturan los barrios humildes, en los que hay oferta de habitaciones pero ahora cuesta la vida encontrar más 2-3 pisos enteros en alquiler en todo el barrio. Así, cuando se suma el hacinamiento que les permite pagar otra cosa mejor, pues ya les importa mucho menos trasladarse a los pisos de alquiler de los barrios cuyas viviendas sí que siguen siendo el doble o más de caras si fuese una compraventa, pero que el alquiler quizás sea solo un 25% más tras el subidón en los barrios menos pudientes.
Si voy al barrio vecino de Amate, donde las viviendas deben costar la tercera parte en compraventa siendo generoso, ya el 80% del barrio es forastero, lo que me confirma de nuevo que se trata de saturación de esos barrios que se ha comido los alquileres disponibles físicamente.
¿Notáis lo mismo ocurriendo en las zonas mejores de vuestros municipios, que vienen expulsados porque ya han copado todo alquiler de pisos independientes en los barrios humildes?