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Bomb Rider
Las zonas más castigadas por la reducción de la oferta de alquiler, dos años después de la ley de vivienda
- La oferta se ha reducido en más de 120.000 inmuebles en todo el país
- ...y los precios han subido un 26,5% en dos años
"La vivienda deja de ser un bien de lujo y se convierte en un derecho. Política útil para la mayoría". Con estas palabras, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, celebraba hace ya dos años la aprobación de la
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en el Congreso de los Fruta. La norma, que nació con la vocación de mejorar el acceso a la vivienda, ha transformado profundamente el mercado residencial, pero en el sentido contrario al deseado: la oferta de alquiler permanente se ha reducido, la demanda ha aumentado y el precio de las rentas ha alcanzado máximos históricos. Los efectos de la ley son especialmente adversos en los territorios en los que se han declarado zonas de mercado residencial tensionado.
Son muchos los estudios y expertos que han puesto cifras al impacto de la controvertida ley de vivienda, y todos comparten el mismo diagnóstico. Por el lado de la oferta, el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos (URJC), estima que desde que la medida entró en vigor en mayo de 2023 se ha destruido cerca de un 16% del producto, lo que traduce en 120.000 unidades menos; mientras que la demanda ha crecido un 202% y los precios se han encarecido un 26%.
En concreto, el informe detalla que en 2022 se comercializaron algo más de 855.500 inmuebles de alquiler permanente, una cifra que dos años después se redujo hasta el entorno de las 734.000 unidades. Las previsiones, además, no son optimistas, ya que se espera que este año en curso salgan al mercado algo más de 681.900 viviendas en todo el país. "La pérdida de oferta ha sido dramática, ahondando aún más en el problema de escasez que lastra el mercado del alquiler español", advierten desde la compañía.
¿Y por qué se ha destruido tanta oferta? La inseguridad jurídica derivada de la ley de vivienda -sumada a la falta de incentivos para los propietarios- han provocado un fenómeno generalizado de huida del alquiler residencial. Muchos arrendadores han migrado a otras modalidades de alquiler como el de temporada, el
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, de habitaciones o incluso han optado por dejar sus viviendas vacías. Estas opciones de alquiler permiten a los propietarios sortear alguna de las medidas más polémicas de la ley de vivienda como el control de precios que se aplican en las zonas tensionadas.
Barcelona, el mercado más castigado
El citado informe advierte de que los efectos de la ley de vivienda son especialmente adversos en los territorios en los que se han declarado zonas de mercado residencial tensionado. Es el caso de Barcelona, que en marzo de 2024 se convirtió en la primera provincia con esa condición en casi todo su territorio. Desde entonces, la oferta de pisos en alquiler se ha hundido un 22%, pasando de algo más de 123.000 viviendas en el mercado al entorno de las 95.000 tras la entrada en vigor de la norma.
Asimismo, más de la mitad de los arrendamientos en la provincia (52%) ya se ofertan en modalidad temporal, escapando así del control de precios. Esta merma se ha traducido en un aumento desorbitado de la presión de la demanda: en 2022, cada vivienda en alquiler recibía 77 contactos en sus primeros diez días de publicación; hoy, la cifra se ha disparado hasta las 341 llamadas. En cuanto a los precios, alquilar un piso es un 26% más caro que hace dos años. Dicho de otra manera, la vivienda que antes costaba 1.302 al mes, ahora supone un desembolso medio de 1.649 euros, lo que convierte a Barcelona en la provincia más cara del país.
Vizcaya es otro ejemplo crítico. Barakaldo fue la primera localidad declarada tensionada, pero hay varios municipios que están tramitando dicha consideración. Este hecho ha provocado, según Alquiler Seguro, miedo entre los propietarios, que están retirando sus inmuebles del mercado. De hecho, la provincia ha sufrido una de las mayores contracciones del país. La oferta ha pasado de 14.211 viviendas en 2022 a apenas 6.200, lo que arroja un descenso del 55%. Este "colapso", dice el informe, ha disparado la presión de la demanda: de 16 contactos por inmueble antes de la ley, se ha pasado a 113. Los precios, en consecuencia, han crecido un 28%, hasta situarse en 1.289 euros de media.
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Grazie Antonio.
@Penitentes