DEBERIAN PROHIBIRSE LAS CASAS ADOSADAS

El adosado, la casa que se compra cuando no llega para el chalet​

¿Merece la pena comprar una casa adosada o es la peor opción disponible en el mercado? La pregunta arranca con una tesis provocadora —que varios participantes del hilo leen como una propuesta de prohibirlas— y termina convertida en un repaso minucioso de precios, escaleras, vecinos y facturas. El adosado se ha consolidado como la vivienda de quien quiere salir del bloque de pisos sin pagar un chalet independiente, y esa posición intermedia le granjea detractores por los dos flancos. Para unos es un palomar vertical de 40 a 60 metros por planta; para otros, la opción unifamiliar más asequible. El dato que descoloca: hay quien sostiene que un adosado en un pueblo de la sierra de Madrid vale ya prácticamente lo mismo que un piso en Montecarmelo.

Qué se compra por el precio de un piso​

La comparación más repetida no es con el chalet, sino con el piso. Un cálculo recurrente sitúa un adosado en torno a los 500.000 euros, una cifra que muchos identifican con la de un piso de barrio consolidado y que, en cambio, entrega garaje propio, trastero, jardín y dos fachadas con luz. Quien defiende esta opción sostiene que en el adosado se es propietario del suelo al cien por cien, mientras que en el bloque no se es dueño del suelo. Y añade un argumento de largo plazo: sobre ese solar, dentro de cincuenta años, los hijos podrán levantar otra cosa.

El contraataque es de sentido común. La crítica no va contra el pareado ni contra la casa independiente; lo que se cuestiona es que el adosado sea la solución. Hay quien lo resume sin adornos: es la vivienda que se compra para huir de un piso, pero sin el dinero suficiente para pagar un individual. La superficie lo delata. Frente a los 200 o 300 metros construidos que algunos atribuyen al modelo, los adosados reales se levantan sobre plantas de 40 a 60 metros, o de 90 en el mejor de los casos, lo que convierte la casa en una caja de zapatos repartida en altura.

Las escaleras, el problema que aparece con la edad​

El argumento que más veces se repite no tiene nada que ver con el precio. Subir escaleras a diario deja de ser virtud y pasa a ser condena. Quien vive en una casa de dos plantas reconoce que hace toda la vida abajo y que puede pasar días, incluso semanas, sin pisar la planta superior, hasta el punto de maldecir cada viaje. La advertencia se extiende a los adosados de tres y cuatro alturas: se diseñan para cuerpos jóvenes y se habitan durante décadas.

El escenario que nadie quiere mirar es el de la cadera rota y la movilidad reducida. La recomendación que surge de esa experiencia es clara: concentrar la vida en la planta baja y destinar las superiores solo a dormir. Pero esa solución exige una planta baja con dormitorio y baño, algo que no ofrece el adosado medio. Y cuando el problema llega, aparece la factura de la adaptación: hay quien recuerda que existen el ascensor y el montacargas, y quien avisa de que no toda casa tiene hueco o estructura para instalarlo, por lo que conviene revisarlo antes de comprar.

Ruido, vecinos y el mito del jardín​

Compartir pared es la condena heredada del piso. Los casos que se citan van de la reforma del vecino que deja la medianera al desnudo —y deja la acústica peor que en un bloque— al perro ladrando a tres metros de la ventana, la barbacoa a cinco metros del salón o el coche ajeno aparcado ante el garaje propio hasta que se paga el vado. La conclusión que extraen algunos es tajante: nunca compartir nada con un vecino.

La postura opuesta no niega el ruido, lo redimensiona. Un adosado solo tiene dos vecinos, uno a cada lado, frente a los de arriba, abajo y enfrente de un bloque, y eso reduce el número de frentes. Sobre el jardín, la ironía es recurrente: en la mayoría de los adosados hay más metros construidos que zona verde, y llamar jardín a cualquier patio es estirar el idioma. La seguridad es otra moneda de doble cara: unos valoran que los vecinos disuadan al ladrón, y otros relatan robos repetidos hasta vender la casa, con el comprador desvalijado el mismo día de la mudanza.

La factura: del aislamiento compartido al frío de la meseta​

Aquí los números mandan y se contradicen. Un propietario con 450 metros útiles repartidos en dos plantas declara alrededor de 400 euros al mes de electricidad en invierno, en una zona fría y húmeda. Otro, con 150 metros útiles en una sola planta y bomba de calor en el área metropolitana de Sevilla, asegura que el gasto es irrelevante y que hasta finales de diciembre no encendió la calefacción con 22 o 23 grados en casa. Entre medias aparece un tercer caso que atribuye el 65 por ciento del consumo a la calefacción, con casi 300 euros mensuales.

El aislamiento compartido de las paredes laterales juega a favor, y el aislamiento bien ejecutado juega más. Quien lo subraya apunta a los estándares de construcción de centroeuropa y a las viviendas que se mantienen a 21 grados todo el año casi sin encender nada. El mantenimiento añade otro pellizco modesto pero constante: en uno de los casos citados se habla de 58 euros al mes de media. La trampa está en el tamaño y el clima, no en la tipología.

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Al final, la propuesta de prohibir el adosado se queda sin argumentos propios: si hay negocio y alguien prefiere pagar casi como un chalet por oír las sardinas del vecino, el mercado ya ha votado. Prohibir, en todo caso, debería estar prohibido.