Cuál es la manera más económica u óptima de cambiar de piso?

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singularity

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Teniendo piso 1 ya pagado y queriendo comprar un piso 2 que vale alrededor de un 40% más y no teniendo casi ahorros, cuál es la mejor manera de hacerlo para minimizar gastos en intereses, impuestos, etc? Suponiendo además que el piso 2 está en diferente provincia.

- Poner piso 1 a la venta e irse de alquiler hasta venderlo y luego ya comprar piso 2?

- Comprar piso 2 con hipoteca, poner a la venta piso 1 y luego amortizar la hipoteca?

- Otro método?
 
Última edición:
Como ya tienes un piso pagado, ya no puedes ocupar el segundo que seria lo más económico y óptimo.
Lo siento.
 
La manera más económica es la figura de reinversión en vivienda(habitual) fiscalmente, en la que plusvalías de IRPF(suponiendo que las hubiera) no se pagarían siempre que entre la compra venta de las dos viviendas no pasen más de dos años, como la vivienda que vas a comprar dices que vale un 40% más que la anterior no tendrías que paagar este IRPF.
 
herodes2 dijo:
La manera más económica es la figura de reinversión en vivienda(habitual) fiscalmente, en la que plusvalías de IRPF(suponiendo que las hubiera) no se pagarían siempre que entre la compra venta de las dos viviendas no pasen más de dos años, como la vivienda que vas a comprar dices que vale un 40% más que la anterior no tendrías que paagar este IRPF.
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Para eso tienes necesariamente que vender antes de comprar no?
En cualquier caso mi pregunta iba más por los gastos del alquiler vs los intereses de la hipoteca y la cancelación parcial
 
singularity dijo:
Teniendo piso 1 ya pagado y queriendo comprar un piso 2 que vale alrededor de un 40% más y no teniendo casi ahorros, cuál es la mejor manera de hacerlo para minimizar gastos en intereses, impuestos, etc? Suponiendo además que el piso 2 está en diferente provincia.

- Poner piso 1 a la venta e irse de alquiler hasta venderlo y luego ya comprar piso 2?

- Comprar piso 2 con hipoteca, poner a la venta piso 1 y luego amortizar la hipoteca?

- Otro método?
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Pues te cuento mi experiencia en una situación igual.

Primero contactas con el banco para que te confirme que te van a dar la hipoteca que necesitas para comprar el piso 2. Incluso una hipoteca puente si se da la circunstancia de que primero compras y luego vende. Pagaras intereses de una cantidad grande durante un par de meses pero con los intereses actuales es apenas dinero.
Empiezas a buscar el que te gusta y pones el tuyo a la venta. Para hacer esto debes ser realista al poner el precio del tuyo a la venta, ya sabes que si pides mucho tardaras en venderlo y si pides poco te lo quitaran de las manos.

Y esta es la clave: en la venta del tuyo pones la condición de que te mudaras en un par de meses, no inmediatamente, para que te dé tiempo a tener los dos pisos y adecentar el nuevo y hacer la mudanza.

Por ejemplo, yo compré en Mayo, vendí en Junio y me mude en Agosto, con 3 semanas en las que tuve las dos casas y me dio tiempo a pintarla, limpiarla y hacer la mudanza yo mismo poco a poco con mi coche y amigos.
 
max power dijo:
El piso 1 es facilmente vendible por lo que tu quieres? Cuidado con ese punto.
Lo mas seguro, que no necesariamente económico, es vender primero y comprar despues. Mientras alquiler o, si es por pocas semanas, hotel mas guardamuebles.
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+1. Aunque me iría (y de hecho me fui) un par de años.

Ahora vienen tiempos de crisis. Es un buen momento para comprar (no hoy, pero cuando llegue la sangre) pero NO un buen momento para vender. Por mi propia experiencia te digo que lo óptimo es subirse al ciclo y esperar al menos un par de años entre la venta y la compra. En mi caso, compré vivienda 1, al pasar los años con la subida vendí y me fuí de alquiler, al año y pico salto la burbuja, me esperé un añito mas y cuando vi que la caida era suficiente (2015) volví a comprar. Además, el dinero lo puedes invertir o meter en un depósito aunque te dé poco interés.

Yo no recomendaría vender y comprar en el mismo ciclo.
 
Dos años pagando alquiler y piso nuevo. Ha sido casi la ruina. Ahora en un par de años a recuperar y empezar a ahorrar, el colchón se fue agotando hasta casi el límite.

Plantéate tener para un año de margen en caso de que se retrat todo, porque si no, vas dolido, que las casas nuevas te las dan vacias
 
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