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Está tan mal que en mi barrio cada vez hay más locales de fisios, dentistas y veterinarios. Claro que sí, y muchos locales durante años sin uso, pues si, se están transformando en viviendas.¿Qué comercio? En mi zona local que cierra, local que convierten en viviendas, y si el local es grande, en viviendas turísticas. Madrid está cada año peor, por mucho que digan desde el gobierno y ciertos medios.
Del 2007 al 2013 se demostró que el immobiliario puede abaratarse mucho, mucho, incluso en Madrid.Qué no te quieres enterar de que mucha gente no puede comprar aunque se venda a buen precio. A pérdidas no vende nadie salvo que quiebre y barato tampoco salvo necesidad, pero ni vivienda ni acciones ni nada... Y algunos sólo hacéis demagogia porque queréis comprar muy por debajo de lo que cuesta... Si te parece voy a vender perdiendo dinero.... Mi inquilina mismo no puede comprar de momento, hasta que le salgan la sentencia del juicio que tiene con el exmarido...
La gente tiene el dinero en lo que le da la gana porque estamos en un país libre. Esa fue mi primera vivienda y la guardo para mis descendientes. Mientras le saco un dinero y alguien que no puede comprar la usa para vivir hasta que pueda comprar...
Menos gastar y que la gente ahorre 70-90K que se necesitan para comprar una vivienda en mi ciudad...
Lo sé, compré en 2012 una vivienda en la playa aprovechando el momento a precio de saldo.... Ahora la podría vender por el triple tranquilamente (no tengo intención porque es para uso familiar).Del 2007 al 2013 se demostró que el immobiliario puede abaratarse mucho, mucho, incluso en Madrid.
siempre pueden vender el piso sin irpf por un x10 de lo que les costóLuego pedirán residencias públicas y baratas cuando sean mayores... Y como no dará para tenerlas veremos otra crisis social, gente mayor que no vivirá dignamente, pero saldrán en la tele responsabilizando a todos pero sin hacer autocrítica... Tenemos una sociedad infantilizada y adicta a la dopamina fácil.
ha cambiado mucho el asunto...aún no le habían dado el on la maquina de imprimir bitsDel 2007 al 2013 se demostró que el immobiliario puede abaratarse mucho, mucho, incluso en Madrid.
En Madrid un piso que les ofrecína por Príncipe de Vergara (buena zona) 500k euros o 600k en lo alto de la burbuja, se vendió en el valle por 290k. Si baja suficientemente la demanda incluso zonas buenas pueden bajar bastante.Lo sé, compré en 2012 una vivienda en la playa aprovechando el momento a precio de saldo.... Ahora la podría vender por el triple tranquilamente (no tengo intención porque es para uso familiar).
Pero por mi experiencia lo que se abarata en crisis es lo que más ha subido, que suelen ser las peores viviendas: viviendas malas en malas zonas y sin ascensor (es una aberración pagar 240000€ por un cuarto sin ascensor en mala zona), y las segundas residencias. Pero la gente que no se espere que bajen fuertemente buenas viviendas en capitales grandes, otra cosa son esas viviendas malas que digo.
Donde vivo ahora, obra nueva entregada en 2024, los áticos de 3 habitaciones se vendieron por 310K. En esos años de crisis que dices, los áticos nuevos se vendían como baratos en zonas similares por 250-260K... Ahora habrán subido desde que compré a 380-390K... (yo compré 4 habitaciones en planta alta pero no ático). Que puedan bajar de esos 380-390K actuales, pues puede ser aunque lo veo complicado porque no hay oferta ni sobre stock, pero si la otra vez en lo más bajo se vendían a 250K ¿a cuánto podrían bajar ahora, con costes de todo más elevados y sin sobre oferta? Es cierto que en estos momentos hay mucha disparidad de precio según ciudades, no es lo mismo Madrid que Zaragoza, por ejemplo, y cada ciudad puede tomar derroteros diferentes.
Los que te dicen eso no son amigosLo que comentáis de los coches es cierto que según datos el 90% de coches se compran con financiación... Un desastre. También está muy de moda el renting y el leasing... A mi amigos me intentan convencer de que sale igual o mejor de precio que comprar... Y no me salen las cuentas por ningún lado... Es más cómodo, pero lo pagas...
Uno lo tiene así... Yo ni de coña. Cuando tenga que cambiar el actual compraréLos que te dicen eso no son amigos
perfecto, pero si pierde renta y valor quizás hubieses elegido guardárselo al descendiente en oro o en bonos o en accionesQué no te quieres enterar de que mucha gente no puede comprar aunque se venda a buen precio. A pérdidas no vende nadie salvo que quiebre y barato tampoco salvo necesidad, pero ni vivienda ni acciones ni nada... Y algunos sólo hacéis demagogia porque queréis comprar muy por debajo de lo que cuesta... Si te parece voy a vender perdiendo dinero.... Mi inquilina mismo no puede comprar de momento, hasta que le salgan la sentencia del juicio que tiene con el exmarido...
La gente tiene el dinero en lo que le da la gana porque estamos en un país libre. Esa fue mi primera vivienda y la guardo para mis descendientes. Mientras le saco un dinero y alguien que no puede comprar la usa para vivir hasta que pueda comprar...
Menos gastar y que la gente ahorre 70-90K que se necesitan para comprar una vivienda en mi ciudad...
Recuperaré el piso cuando venza el contrato y no se alquilará... El problema en cualquier inversión es no tener margen de seguridad y tener que vender a pérdidas, pero no es mi caso...invertir es una actividad con riesgo; se suele decir que el riesgo y la rentabilidad son proporcionales; el ladrillo es cíclico, el ciclo no está evolucionando por culpa de los políticos
perfecto, pero si pierde renta y valor quizás hubieses elegido guardárselo al descendiente en oro o en bonos o en acciones
hay que cambiar de políticos, falta un cambio consistente y renovador
Eso creo yo, que una vez que si la inflación sigue alta, la vivienda seguirá subiendo pero por debajo de la inflación... Una agonía para el que lleva años buscando.El momento de vender era Enero-Abril de 2026. La musica y las sillas no volverá. Seguira suviendo pero no ganara a la inflación y si nadie puede comprar...
¿Los pisos que yo pongo en alquiler no son convenientes para el país?esas inversiones ladrilleras necesitan orientarse a productos mas convenientes para el país; esas rentas necesitan impuestos
hay que encontrar políticos que adopten las medidas convenientes al pais
Es que el leasing, no veo diferencia con comprarlo a plazos, tal vez más caro incluso, y el renting es puro y duro alquiler de larga duración.Lo que comentáis de los coches es cierto que según datos el 90% de coches se compran con financiación... Un desastre. También está muy de moda el renting y el leasing... A mi amigos me intentan convencer de que sale igual o mejor de precio que comprar... Y no me salen las cuentas por ningún lado... Es más cómodo, pero lo pagas...
Yo no quiero ni mirarlo...Que suerte, yo creo que 1.400€ en septiembre.
tener perdidas, ganar poco, etc; ¿hay prados mas verdes?Recuperaré el piso cuando venza el contrato y no se alquilará... El problema en cualquier inversión es no tener margen de seguridad y tener que vender a pérdidas, pero no es mi caso...
¿Los pisos que yo pongo en alquiler no son convenientes para el país?
Yo pago impuestos por esos pisos.
Aparte, de vez en cuando gasto un buen dinero en mantenimiento. También dejo un buen dinero en las tiendas que me venden lo que necesito para las reformas.
Hay inversiones que siempre son rentables a largo plazo... Tanto acciones de buenas empresas como una vivienda. Pero necesitas ir a largo. Además al vender (tanto acciones como viviendas) a pasar por hacienda... Sí vamos a una crisis (estoy convencido), si no hay necesidad lo que hay que hacer es no vender si no se necesita el dinero, e ir mirando oportunidades para comprar a largo plazo...tener perdidas, ganar poco, etc; ¿hay prados mas verdes?
y con los políticos adecuados la cosa podría ir a peor
hay cosas mas convenientes para el país y no que haya presión para que los pisos suban de precio
si las rentas y plusvalías fueran menores los precios bajarían
Así es, y también no hace tanto (es un ejemplo) había un ratio de x viviendas en alquiler por 1000 potenciales inquilinos y ahora tienes las mismas viviendas por cada 100000000 de potenciales inquilinos.Lo de los pisos es un poco debatir con quienes no lo entienden. Existe y existirá siempre gente que quiere ALQUILAR una vivienda porque: no tiene dinero para comprar o no le sale de los […] comprar, está temporalmente en una ciudad, no están seguros y quieren ver qué tal es el barrio X o la ciudad Y, no se quieren arriesgar a humedades, ruidos, problemas estructurales, derramas, etc., están ennoviados o casados pero no lo ven claro y no quieren arriesgarse a comprar con esa pareja, tienen 1 descendiente pero el plan es tener 3 con lo que por ahora se quedan en el piso de 1 dormitorio, a Pepe acaban de hacerlo fijo con 1800 brutos pero María teme que la echen de la pescadería, el banco no nos aprueba la hipoteca...Podría seguir así 8 horas.
y unas lo son mas que otrasHay inversiones que siempre son rentables a largo plazo... Tanto acciones de buenas empresas como una vivienda. Pero necesitas ir a largo. Además al vender (tanto acciones como viviendas) a pasar por hacienda... Sí vamos a una crisis (estoy convencido), si no hay necesidad lo que hay que hacer es no vender si no se necesita el dinero, e ir mirando oportunidades para comprar a largo plazo...