Casa de piedra. Cuanto puede costar reformar o rehabilitar una casa como ésta?

Rehabilitar una casa de piedra: 40.000 € solo en el tejado​

¿Merece la pena comprar una casa de piedra medio en ruinas y meterle dinero hasta hacerla habitable? Depende de una cosa muy concreta: el tejado. Si hay que rehacer la cubierta —y en la mayoría de estos casos hay que rehacerla—, la factura arranca en 40.000 euros antes de tocar un solo tabique. El rango que maneja quien ha pasado por una rehabilitación así va de los 30.000-40.000 euros de un apaño digno a los 100.000 de una obra completa con contratista y permisos. Demolerla, paradójicamente, tampoco abarata nada.

Cuánto cuesta rehabilitar una casa de piedra, partida a partida​

La primera cifra que aparece en cualquier conversación seria sobre estos inmuebles es un aviso, no un presupuesto: arreglar una casa de piedra cuesta más que levantarla nueva. Hay quien lo sostiene sin ambages después de haberlo vivido de cerca. Sin lujos, solo que quede bien, la horquilla más repetida para dejarla habitable ronda los 100.000 euros, siempre que se contrate todo y se tramiten los permisos pertinentes.

El cálculo cambia si el propietario mete horas propias. Con faena personal, los presupuestos que se citan bajan a la franja de los 40.000-50.000 euros, y aun así hay quien considera esa estimación optimista. La diferencia entre una cifra y otra no está en el material: está en la mano de obra.

El tejado se come casi la mitad del presupuesto​

Debajo de la teja hay una estructura que casi nunca se salva. Rehacer una cubierta implica zuncho perimetral de hormigón armado, placa, estructura y cubierta nueva, además de reconstruir la chimenea. Para una casa del tamaño de la de las fotos, el desglose más detallado sitúa solo esa partida en 40.000 euros. Otra experiencia directa, en la Galicia rural, cifra el tejado en 36.000 euros.

¿Y hacerlo uno mismo? Se puede abaratar, pero no milagrosamente: 25.000 euros es el suelo realista que se maneja si uno se encarga del trabajo. Lo más asequible, un tejado en condiciones a 100 euros el metro cuadrado. Por debajo de eso, conviene desconfiar.

Limpiar los muros: 5.000 euros por pared​

Aquí llega el dato que descoloca a más de uno. La piedra vieja no se deja tal cual: hay que sanearla con hidrolimpiadora o arenadora y rellenar las juntas con un mortero hidrófugo que imite el barro original. Ese trabajo sale a 5.000 euros por muro. Con cuatro fachadas, 20.000 euros que nadie había metido en la cuenta.

La buena noticia es estructural. Los muros de mampostería de 70-80 centímetros no se tiran ni con grúa. Se ven rectos, la piedra parece de calidad y aguantan lo que les echen. La mala: cualquier hueco nuevo —un ventanal, por ejemplo— obliga a apuntalar mientras se desmonta, y no siempre compensa.

Rehabilitar o demoler: la cuenta que no cuadra​

El impulso de demoler y empezar de cero aparece cada vez que se ve una casa así. Y casi siempre es mala idea. Esos muros son el activo; lo que falla es todo lo de dentro. Cambiar forjados de madera por losa de hormigón resulta barato comparado con levantar paredes nuevas, y el aislamiento se resuelve por dentro con lana de roca y pladur, dejando la piedra vista al exterior con un revoque de cal. Quien lo ha hecho asegura que abrir puertas y ventanas donde antes no había es perfectamente posible.

La pregunta que de verdad decide el proyecto no es técnica. Es esta: si los del pueblo no lo han comprado, será porque nadie lo quiere.

La ficha urbanística y la humedad, los dos sustos que no salen en el presupuesto​

Antes de firmar nada, conviene ir al ayuntamiento y pedir la ficha urbanística. No es lo mismo una casa en suelo protegido que en núcleo rural, ni una reforma que una rehabilitación. En muchos cascos antiguos existen además exigencias de superficie mínima que convierten lo que parecía sencillo en un laberinto administrativo.

El segundo susto es el agua. Si hay sótano o muro por debajo de la cota del terreno, la humedad se ataca desde fuera con una cámara perimetral o una lámina asfáltica, y ese capítulo dispara el coste. Menos mal que no todas las casas de piedra son húmedas: hay quien ha comprobado humedad cero tras un diciembre de lluvias, con astillas de pino secas en el suelo.

Los números están claros sobre la mesa. Lo que ninguna hoja de cálculo explica es por qué, sabiendo todo esto, sigue habiendo quien firma. El corazón cuadra balances que la calculadora rechaza.