AYUDA con aceptación de Herencia

martisanma

Pompero
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6 Ago 2018
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Muy buenas a todos. Os voy a dar la chapa con un tema que nos tiene un tanto desubicados. Somos tres hermanos y nos ha llegado una herencia no aceptada por nuestros tíos/padre. Se trata de un terreno rústico (edificable en el corto plazo, ya que hay planes del ayuntamiento de hacer una avenida) antiguamente valorado en unos 2 millones de euros, actualmente y más realista, un poco por debajo de 1 millón.
Lo complejo es que se tiene que aceptar para que bancos y demás nos hagan incluso estudios de viabilidad. La plusvalía asciende a 200 mil euros a dividir entre 3 (+5000€ de IBI al año). Si fuerais vosotros os tirabais a la piscina y aceptaríais?
Por otro lado, sólo nos darían créditos personales, no hipotecas, ya que nadie hipoteca el terreno al no estar construido. Alguna idea para sacar rentabilidad a un terreno con huertos en el corto plazo? Nos sentimos que puede ser un bowling o que nos podemos comer los mocos y meternos en una deuda innecesariamente.
Qué impresión os da? Muchas gracias.
 
Creo que si no tienes como mínimo 500.000€ para empezar ¡¡ ni te metas ¡¡

Por 50€ puedes decir que no quieres la herencia y dormirás tranquilo.
 
Gracias por responder. Aceptar con la idea de vender el terreno a una inmobiliaria, aunque sea a bajo precio, no lo ves factible?
 
La inmobiliaria es un intermediario y puedes tardar meses en vender.

Ten en cuenta que según dices ya tiene un coste inicial de 200.000€ ¿¿ los tienes ??

Los especuladores esperaran a que salga en subasta y llevárselo por el menor precio posible, seguramente ya hace tiempo que hay gente que esta mirado hacerse amigo de ese terreno.
 
No tenemos ese dinero. Nos tenemos que meter en créditos. Entre 3 es más o menos asumible, siempre que se venda en un periodo razonable (1-4 años).
En caso de no aceptar, simplemente se va al ayuntamiento gratis para ellos.
El terreno está en el centro de un pueblo y tiene que pasar una avenida por allí. Pero claro, tampoco es plan de estar pagando 500 pavos por cabeza durante mucho tiempo.
 
Un dilema muy interesante.

Yo contactaría con alguna inmobiliaria o un promotor local y le plantearía una preventa. Ellos te adelantan lo que tengas que pagar, descontándolo sobre el precio de compra final, a cambio de darles la exclusiva sobre la compra a un precio razonable que les convenga. Si eso se convierte en edificable, estamos hablando de un bowling formidable, suficiente para sobornar a alcalde y a quien se pusiera por medio. Pero para eso hay que tener experiencia, por lo que te hace falta buscar un socio estratégico -un promotor- que pudiera ver el negocio.
 
La rojos dirá que el impuesto de sucesiones es cojinudo, porque así "to pal pueblo".

Vuestro caso es un ejemplo más de lo que pasa cuando se pretende que todo sea gratis total + paguita para los que tienen ingresos inferiores a 12.000 euros: que los que tienen un mínimo capital o ingresos viven igual o peor que la rojos, y encima con la espada de damocles de hacer algo mal (cuando hacer algo mal es aceptar una herencia o superar un cierto umbral de ingresos o patrimonio) y desatar la maquina infernal de hacienda que puede arruinarte, literalmente, en cuestión de un par de años.

Y claro, la única opción consiste en buscar padrinos o conseguidores que tuerzan la voluntad de determinados políticos o que conozcan la manera de soslayar el trinque confiscatorio de los de hacienda.

Solo puedo desearos suerte, y que si renunciáis, los de hacienda y el ayuntamiento de rigor se tengan que gastar la pasta que os trinquen en medicina para enfermedades dolorosas.
 
Creo recordar que en una reparcelacion y posterior urbanización repartieron los costes entre los propietarios, el problema fue que a unos propietarios les tocaba las calles y las rotondas y a otros los solares edificables..
 
Si aceptas la herencia, hazlo sólo a beneficio de inventario. Siempre:

Artículo 1023

El beneficio de inventario produce en favor del heredero los efectos siguientes:

1.º El heredero no queda obligado a pagar las deudas y demás cargas de la herencia sino hasta donde alcancen los bienes de la misma.
2.º Conserva contra el caudal hereditario todos los derechos y acciones que tuviera contra el difunto.
3.º No se confunden para ningún efecto, en daño del heredero, sus bienes particulares con los que pertenezcan a la herencia.

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Díselo al notario, que sólo aceptas a beneficio de inventario y que conste en la escritura.

Mientras que no confundas tus propios bienes, con los bienes a beneficio de inventario que aceptas, no tendrás problemas de deudas: En el peor de los casos, te quedarías como estás.
 
Di que pueblo es o que provincia o algo. Asi es imposible dar una opinion fiable.
 
Don Enrique dijo:
Si aceptas la herencia, hazlo sólo a beneficio de inventario. Siempre:



Díselo al notario, que sólo aceptas a beneficio de inventario y que conste en la escritura.

Mientras que no confundas tus propios bienes, con los bienes a beneficio de inventario que aceptas, no tendrás problemas de deudas: En el peor de los casos, te quedarías como estás.
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Eso suspende el pago del impuesto? - No.
 
PocoTú dijo:
Eso suspende el pago del impuesto? - No.
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El IS se puede aplazar un año en el caso de inmuebles para posibilitar que los herederos puedan enajenarlos y dispongan de liquidez para afrontar el pago.
 
Juan Garcia dijo:
Creo recordar que en una reparcelacion y posterior urbanización repartieron los costes entre los propietarios, el problema fue que a unos propietarios les tocaba las calles y las rotondas y a otros los solares edificables..
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¡Qué gilipilez más grande estás diciendo!
 
martisanma dijo:
Muy buenas a todos. Os voy a dar la chapa con un tema que nos tiene un tanto desubicados. Somos tres hermanos y nos ha llegado una herencia no aceptada por nuestros tíos/padre. Se trata de un terreno rústico (edificable en el corto plazo, ya que hay planes del ayuntamiento de hacer una avenida) antiguamente valorado en unos 2 millones de euros, actualmente y más realista, un poco por debajo de 1 millón.
Lo complejo es que se tiene que aceptar para que bancos y demás nos hagan incluso estudios de viabilidad. La plusvalía asciende a 200 mil euros a dividir entre 3 (+5000€ de IBI al año). Si fuerais vosotros os tirabais a la piscina y aceptaríais?
Por otro lado, sólo nos darían créditos personales, no hipotecas, ya que nadie hipoteca el terreno al no estar construido. Alguna idea para sacar rentabilidad a un terreno con huertos en el corto plazo? Nos sentimos que puede ser un bowling o que nos podemos comer los mocos y meternos en una deuda innecesariamente.
Qué impresión os da? Muchas gracias.
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Una pregunta sencilla... ¿plusvalía en un terreno rústico? Pensaba que la plusvalía sólo aplica a los terrenos urbanos.
 
elKaiser dijo:
El IS se puede aplazar un año en el caso de inmuebles para posibilitar que los herederos puedan enajenarlos y dispongan de liquidez para afrontar el pago.
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Lo que se venia a decir es que el beneficio de inventario, en este caso, no alivia en nada.

Y la aceptacion pura y simple, tampoco.

El derecho se pliega a la fiscalidad, en todo caso.
 
fruta dijo:
Te digo el tipo de interes que te aplican por aplazar el pago? No es el que dan los bancos del 0,01% por un depo por ejemplo.Se parece mas al de un prestamo personal.Vete pensando en un 6%.
Ademas hay que solicitarlo como muy tarde el 5 mes(de los 6 meses que hay para el pago del impuesto) y un año pasa volando.
Esto es todo fruta madura y el mercado esta a punto de hundirse de nuevo.Solo que esta vez los bancos ya soltaron CASI toda la guano.
Si os hipotecais y alguno de los 3 pierde el curro que pasaria? los otros pueden mantener el percal de pie? si es asi cuanto tiempo?
Lo dicho,hacer bien los numeros antes.
Por cierto a beneficio de inventario no te garantiza nada.Es por si hay deudas ocultas o algo que no sabeis.Vuestro caso es distinto.Por no hablar de honorarios de notario y exZpertos que se incrementan considerablemente.
Tienen el chiringuito MUY BIEN montado hasta que todo se vaya a la GUANO de verdad.Luego veremos a un monton de absorbetintas de ayuntamientos,fruta,provincias,gobierno en la "fruta rue" porque NI ROBANDO A MANOS LLENAS COMO HACEN podran mantenerlos en su silla.
Lodicho,mucha suerte.

---------- Post added 07-ago-2018 at 16:44 ----------

Por cierto,sabes que poblacion tienen mas pisos vacios de Catalunya y con los precios mas bajos de salida a la venta? MANRESA.
Otro factor a tener en cuenta en tu caso.
Lo mas importante no lo sabemos.Que grado de parentesco teneis vosotros con el fallecido? Tercer grado? cuarto grado?
Es una faena que esto le llegue gratis al ayuntamiento por no hacer nada y a cambio de nada.Pero peor faena es arruinarte en el intento de salvarlo.
Repito,porque tu padre y tus tios pasan del pardo?
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Muchas gracias a ti y a todos los demás. Mis tios pasaron porque en estas cosas o todos los hermanos están unidos y por la labor o no se puede. Nosotros estamos dos de los tres bastante pelados, aunque si hubiera cierta garantía de sacar algo de dinero, un crédito se podría soportar. Pero claro, esos créditos son a 20 años. Cada vez lo tenemos más claro, y ya estamos pasadisimos de tiempo..el terreno creo que es urbano. Y está sobrevalorado por supuesto. Otra cosa seria ir a juicio para tasar de nuevo, pero eso puede tardar años, y mientras tanto pagando 5 mil euros de ibi al año.
 
No se para que se inventó el concepto impuesto confiscatorio, si esto no es para quemar el estado que venga Dios y lo vea.

Sin dar un puro duro al expropiado, y aún así los ayuntamientos no son capaces de dejar de devorar dinero público expropiado por la fuerza a los ciudadanos.
 
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