Así vive la 'jet set' latinoamericana que ha conquistado el 'Sojo' madrileño: "Pago de alquiler 5.000 euros al mes"

Las Salesas: 5.000 euros de alquiler y 25 por clase de gimnasio​

En el cruce de Fernando VI con Barquillo se paga un alquiler de 5.000 euros por un piso de tres habitaciones, se hace ejercicio a 25 euros la clase y se compra ropa en una tienda multimarca de firmas caras. El barrio madrileño de Las Salesas se ha convertido en el epicentro de lo que el propio vecindario llama el Sojo madrileño: una comunidad de alto poder adquisitivo, sobre todo mexicana y venezolana, que ha disparado el precio de la vivienda y ha reordenado su oferta comercial.

Esa es la foto. El matiz está en la factura, en quién la paga y en qué parte del fenómeno es inversión declarada y qué parte es sospecha repetida sin sentencia.

Qué es el Sojo madrileño y quién lo sostiene​

La primera piedra fue el Edificio Lamarca, la reforma de la antigua fábrica de carruajes de la aristocracia del siglo XIX en el número 10 de Fernando VI, a cargo de inversores venezolanos. Dentro caben 26 viviendas de lujo, el restaurante de comida sana Roots, la tienda Well y una franquicia del gimnasio Tracy Anderson Method. Abrió hace cinco años y a partir de ahí el barrio cambió de era.

Detrás llegaron más operaciones: el grupo inmobiliario venezolano Gran Roque ha rehabilitado el número 19 de esa misma calle, el 22 de Barquillo y el 23 de Piamonte. Y el alquiler se ha disparado con esta demanda. «Yo pago 5.000 euros de alquiler por un piso de tres habitaciones», explica Federico, argentino de unos 40 años y managing director de una petrolera, que eligió la capital frente a la sierra porque aquí se vive, dice, «en Madrid sin estar en Madrid».

Los más jóvenes estudian en el Instituto de Empresa, con cursos desde 20.000 euros, o en la New York University de Barquillo. Para entrenar, Syclo en Fernando VI (25 euros la clase) o Hot Yoga en Barquillo.

Por qué Madrid se vende como la nueva Miami de la inversión latinoamericana​

El fenómeno se extiende al barrio de Salamanca y ha llevado a un periódico económico especializado a bautizar Madrid como La Nueva Miami por la llegada de inversores latinos. La explicación amable es el boca a boca y la comodidad: un turista mexicano que sale cargado de bolsas de la tienda Well cuenta que le recomendaron la zona y que tiene a su hija estudiando allí.

La versión incómoda sostiene que la ciudad resulta atractiva precisamente por lo que no exige, con controles menos severos sobre el origen del dinero que otros destinos. Es una tesis que se lanza sin aportar pruebas y conviene tratarla como lo que es, una sospecha, no un hecho. En paralelo circula documentación publicada por un medio de investigación venezolano sobre presuntas tramas de dinero público desviado que habrían aterrizado en sociedades madrileñas: son trabajos periodísticos y diligencias, no condenas.

Del menú de 14,50 euros al ticket medio de 60​

El vecindario tiene sus rituales y sus escalas. El Cafetín sirve un menú diario de 14,50 euros que cambia cada semana, con arepas integrales, y su responsable admite cierta «sensación de comunidad» con clientes fieles. Cuando cogió el local, recuerda, había muchas fincas en obras en una calle que estaba en decadencia.

En el otro extremo, la parrilla Los 33, abierta hace un año, genera colas los fines de semana; el uruguayo Charrúa maneja un ticket medio de 60-70 euros; y Llama Inn, restaurante peruano vanguardista nacido en Nueva York con capacidad para 65 personas, tiene un ceviche de vieiras elegido el año pasado mejor plato de Madrid. Su coctel más vendido mezcla chicha morada, ron, pisco, vino tinto, piña y pimienta rosada.

¿Qué es la gentrificación de Las Salesas y a quién expulsa?​

Gentrificación es la llegada de capital y de residentes de renta alta a un barrio céntrico, con la consiguiente subida de precios que expulsa a la población anterior. Se cumple casi todo, admiten los análisis más templados. Falta un matiz: la zona no era un arrabal, sino un barrio noble y tranquilo junto a la Audiencia Nacional, el Supremo y el CGPJ.

La consecuencia práctica es la misma: encarecer la vivienda a los madrileños. Quien paga 5.000 euros no compite por el mismo parque de pisos que un trabajador local, pero arrastra hacia arriba la escala entera del barrio. Aquí las lecturas se separan: unos ven una subida de precios que toca aceptar; otros sostienen que el dinero que entra sin generar producción material solo alimenta inflación financiera. Los desgloses que se manejan en la zona —alquiler, gimnasio, matrícula, restauración— suman una cifra mensual que muy pocos sueldos del barrio igualan.

La fiscalidad, el punto donde el desacuerdo se estrecha​

Una corriente reclama una condición previa: residencia fiscal y tributación en España por todos los ingresos, vengan de donde vengan. El ejemplo que se pone es la asimetría, que a un pequeño vendedor se le rastree la venta de una parcela heredada mientras se da por hecho que los grandes ingresos llegan limpios. Es una reclamación de control, no una acusación, y a la fecha de esta discusión no existe ninguna resolución que constate lo contrario.

A partir de ahí, la previsión con reservas: mientras el capital hispanoamericano siga encontrando en Madrid precios altos pero permisos rápidos y una comunidad ya montada, la presión sobre el alquiler de la zona no va a ceder sola. Si llega una fiscalidad más estricta o un enfriamiento del ladrillo, el mercado lo notará antes en los locales de brunch que en las escrituras.