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Alquileres vistos y no vistos: el 18% de los anuncios dura menos de 24 horas en el escaparate

Vlad_Empalador · 2023-12-14T08:51:54+00:00

Vivienda Alquileres vistos y no vistos: el 18% de los anuncios dura menos de 24 horas en el escaparate MARÍA HERNÁNDEZ Madrid Actualizado Jueves, 14 diciembre 2023 - 02:15 Compartir en Facebook Compartir en Twitter Enviar por email La avalancha de contactos que reciben los propietarios hace que necesiten menos de un día para conseguir una bolsa de candidatos entre los que seleccionar a sus futuros inquilinos Cartel de alquiler en un edificio en Barcelona.E. M. Vivienda La crisis de las tiendas de campaña y los trabajadores 'homeless' Hay varias formas de medir la presión que soporta desde hace tiempo el mercado del alquiler en España y una de ellas es la avalancha de llamadas que reciben los propietarios cuando publican el anuncio de su vivienda disponible. Por más que el candidato llame en cuanto recibe la alerta del portal web en cuestión, ya hay otras personas que se le han adelantado, los turnos de visita están reservados y, en cuestión de horas, el anuncio desaparece. Un 18% de los caseros lo retiran en menos de 24 horas. Los alquileres son vistos y no vistos, tal y como se desprende del estudio realizado por Idealista -uno de los portales de referencia a la hora de buscar vivienda- en el mes de noviembre. La magnitud de la respuesta que reciben los propietarios ante su oferta es tal que apenas necesitan unas horas para conseguir una bolsa de candidatos lo suficientemente nutrida como para seleccionar entre ellos a los que serán sus próximos inquilinos. En Madrid, por ejemplo, el porcentaje de alquileres exprés se eleva hasta el 19%, mientras que en Barcelona se cumple la media del 18%, al igual que en Alicante, Tarragona, Zamora, Palencia, Almería y Huesca. Por su parte, Zaragoza, Murcia o Cuenca alcanzan también el 18%, si bien la lista de alquileres inmediatos está liderada por otras capitales de provincia. Concretamente, por Gerona, donde un tercio de las viviendas que se ponen en alquiler no dura ni un día en oferta. Hasta el 33% de las viviendas que se alquilaron en la capital gerundense no estuvieron más de 24 horas en el portal Idealista, tal y como adelantan fuentes de la compañía a este diario. Le sigue de cerca Vitoria, donde el porcentaje se sitúa en el 27%, así como La Coruña y Palma (con el 23% en ambos casos), León (22%), Burgos (22%), Las Palmas de Gran Canaria, Huelva y Valencia (20% en ellas). "Estos datos muestran que los problemas de oferta de alquiler y la velocidad a la que las viviendas desaparecen del mercado se han extendido por todas capitales españolas. Unas tasas de alquileres exprés tan elevadas provocan enorme tensión en el mercado, empujando hacia arriba los precios y aumentando la ansiedad de las familias que buscan establecerse en una vivienda de alquiler", señala Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. Presión en la oferta En el trasfondo de esta situación se encuentra el desequilibrio cada vez más agudo entre oferta y demanda: faltan viviendas disponibles frente a una necesidad creciente por parte de la población, especialmente en las grandes ciudades, donde el desajuste y la tensión son mayores. Del lado de la demanda, el desplazamiento de la población hacia las grandes urbes y sus cinturones metropolitanos ha elevado la presión; del lado de la oferta, el trasvase de viviendas desde el alquiler de larga estancia al alquiler turístico y la retirada del mercado de propietarios que, o bien buscan otras alternativas más rentables como los arrendamientos temporales o de habitaciones, o bien prefieren esperar hasta percibir mayor seguridad jurídica, está marcando el paso en el sector. De esta forma, el stock disponible de viviendas de alquiler permanente se ha reducido un 12% el último año y sigue a la baja en los principales mercados, llegando a mermar un 26% en Madrid, un 23% en Málaga y un 12% en Barcelona. A la reducción del stock disponible se suman los precios, que son otra cara de la misma moneda. La tensión entre oferta y demanda ha provocado en los últimos años que las rentas se hayan disparado y aunque a nivel mensual empieza a percibirse cierta ralentización en las subidas, los incrementos siguen siendo la tónica general. En comparativa anual, los alquileres se encarecieron un 9,2% en España en noviembre, hasta los 11,9 euros por metro cuadrado. En la ciudad de Málaga, el aumento alcanzó el 15,2%; en Sevilla, el 5,1% (aunque se redujo un 0,2% en términos mensuales); en Palma, un 19,3%; en Barcelona, un 14,4%; en Gerona, un 3%; en Valencia, un 21,6%, y en Madrid, un 12,4%. Con este panorama, Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 20,3 euros el metro cuadrado, seguida por Madrid (17,7 euros) y San Sebastián (16,5 euros).