alguien entiende de SUBASTAS ELECTRONICAS JUDICIALES? (tema serio)

panaderia · 4 Ene 2019

elKaiser dijo:
Primero ir al Registro de la Propiedad y pedir un certificado de dominio y cargas (no una nota simple), segundo leerse muy bien el auto judicial de embargo.

Si lo anterior es asumible, ir a al edificio, hablar con el portero, vecinos, presidente de la comunidad; es necesario conocer el estado del inmueble, quien lo habita, sí tiene deudas con la comunidad de propietarios, .....

Y por último cargarse de pacienca; la adjudicación por parte del juzgado puede demorarse desde los 6 meses mínimo hasta incluso 2 años.

Lo más importante, es que hay que disponer de cash puro y duro, ya que hay que satisfacer el remate de la subasta en pocos días, así que aquí no valen créditos hipotecarios.

jorobar, si que sabes¡¡ y me alegra que participes en mi hilo.
Dime estas dos cosas,por favor.

1) ¿que porcentaje de postores hace todo eso que has dicho? es frecuente algun postor que puje a voleo?
2)si yo subasto una vivienda que no tiene trampas, me conviene que los subasteros investiguen? Me refiero a que si investigan estarán dispuestos a pagar más si no ven trabas,no?
3) se llama "certificado de dominiosy cargas"? ¿solo existe ese certificado y la nota simple o hay alguna tercera cosa que te puedan expedir enun registro? Es que voy a tener que ir y me pilla lejos,no quiero hacer defecadas y tener que volver a ir.
4) vives en valencia? Ojalá pudieramos quedar y yo ayudarte en loque sea, pasandote informacion de lo que me entere o dandote dinero.

gracias

elKaiser · 4 Ene 2019

panaderia dijo:
jorobar, si que sabes¡¡ y me alegra que participes en mi hilo.
Dime estas dos cosas,por favor.

1) ¿que porcentaje de postores hace todo eso que has dicho? es frecuente algun postor que puje a voleo?
2)si yo subasto una vivienda que no tiene trampas, me conviene que los subasteros investiguen? Me refiero a que si investigan estarán dispuestos a pagar más si no ven trabas,no?
3) se llama "certificado de dominiosy cargas"? ¿solo existe ese certificado y la nota simple o hay alguna tercera cosa que te puedan expedir enun registro? Es que voy a tener que ir y me pilla lejos,no quiero hacer defecadas y tener que volver a ir.
4) vives en valencia? Ojalá pudieramos quedar y yo ayudarte en loque sea, pasandote informacion de lo que me entere o dandote dinero.

gracias

Respuestas.

1- Los profesionales hacen todo eso y más.
Un profesional nunca puja a voleo, en caso de duda mejor se abstiene.
El porcentaje, pues ahora como las subastas son electrónicas pues seguramente hay muchos mas pardillos. Antes era un coto muy cerrado, podría haber un 10% de neófitos que a menudo salian trasquilados.

2- El propietario nunca subasta la vivienda, es el juzgado. Puede ser que el juzgado le de al propietario un plazo para vender la vivienda antes de llegar a la subasta judicial, pero ya estamos hablando de otra cosa.

3- Un Registro de la Propiedad da muchos tipo de certificado, el de dominio y cargas es uno de ellos. Un certificado como su nombre indica, certifica, una nota simple solo tiene un valor informativo y es una especie de resumen.

4- Vivo muy lejos de Valencia. Pero le aconsejo que si quiere iniciarse en este mundillo, no se meta de buenas a primeras en viviendas, empiece por ejemplo por plazas de garage, aquí no va a encontrar problemas de okupas o destrozos y se pueden ver; seguro que en Valencia hay zonas que se venden o alquilan bien. Es una forma de ir aprendiendo y cogiendo experiencia.

Y se le ocurra, ir a ninguna subasta sin asesorarse antes por un abogado de su confianza que examine la documentación que he enumerado.

panaderia · 6 Ene 2019

elKaiser dijo:
Respuestas.

1- Los profesionales hacen todo eso y más.
Un profesional nunca puja a voleo, en caso de duda mejor se abstiene.
El porcentaje, pues ahora como las subastas son electrónicas pues seguramente hay muchos mas pardillos. Antes era un coto muy cerrado, podría haber un 10% de neófitos que a menudo salian trasquilados.

2- El propietario nunca subasta la vivienda, es el juzgado. Puede ser que el juzgado le de al propietario un plazo para vender la vivienda antes de llegar a la subasta judicial, pero ya estamos hablando de otra cosa.

3- Un Registro de la Propiedad da muchos tipo de certificado, el de dominio y cargas es uno de ellos. Un certificado como su nombre indica, certifica, una nota simple solo tiene un valor informativo y es una especie de resumen.

4- Vivo muy lejos de Valencia. Pero le aconsejo que si quiere iniciarse en este mundillo, no se meta de buenas a primeras en viviendas, empiece por ejemplo por plazas de garage, aquí no va a encontrar problemas de okupas o destrozos y se pueden ver; seguro que en Valencia hay zonas que se venden o alquilan bien. Es una forma de ir aprendiendo y cogiendo experiencia.

Y se le ocurra, ir a ninguna subasta sin asesorarse antes por un abogado de su confianza que examine la documentación que he enumerado.

gracis,pero yo soy el que subastará su vivienda.

1-por favor,aclaramelo lo de registro,dime toda la informacion posible sobre las dudas que me puedan surgir. Quiero obtener toda la informacion posible.No quiero defecarla,por favor

2-cuanto suele tardar un proceso de division de la coa comun? hay gente que me dice que es corto el proceso y otros que es largúisimo.

elKaiser · 7 Ene 2019

panaderia dijo:
gracis,pero yo soy el que subastará su vivienda.

1-por favor,aclaramelo lo de registro,dime toda la informacion posible sobre las dudas que me puedan surgir. Quiero obtener toda la informacion posible.No quiero defecarla,por favor

2-cuanto suele tardar un proceso de division de la coa comun? hay gente que me dice que es corto el proceso y otros que es largúisimo.

¿Es una subasta notarial?

El Registro de la Propiedad, tiene su página web, ahí puede informarse

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En cuanto a los que dura un proceso de acción de de división de una cosa en común, pues depende de los saturados que esté el Juzgado de lo Civil donde corresponda (de 1 a 3 años); ojo! que luego las partes pueden apelar si no están conformes con la sentencia y el proceso se alarga más.

Moulix · 13 Ene 2019

panaderia dijo:
que opinas del cambio de que las subastas ahora sean electronicas? quien sale ganando y quien sale perdiendo con este cambio?

No puedo opinar mucho porque en presenciales solo participé en 3 y no me adjudique nada, porque teniendo un trabajo a jornada completa para mi es complicado cogerse 2 horas para irse al juzgado, ademas descubrí el tema cuando les quedaba poco a las presenciales. Hay que tener en cuenta que la inmensa mayoría de lo que salia por el 2014/15/16 que es cuando yo me acerqué al mundillo eran precios burbujeados del bowling del ladrillo, y la inmensa mayoria quedaba desierto porque no merecia la pena ni acercarse, y cuando veia algo interesante ese dia no podia asistir.
Y con el cambio a las electrónicas salir ganando sale el ejecutado, porque ahora participa mucha mas gente, y las pujas suben bastante mas, puede darse la paradoja que incluso algún pardillo puje casi a precio de mercado o mas............pero siempre es mejor no llegar a la subasta y vender o arreglarse antes, porque no sabes si va a haber algún pardillo. Ahora en una subasta en La Coruña puede participar alguien que este en la playa en Tenerife, y el no tener que ir al juzgado envalentona a mucho kamikaze. En pisos digamos entorno a los 100-150 k en ciudades, la verdad que ahora mismo es casi imposible tocar algo, porque suben y suben.........dudo que mucha gente investigue en profundidad lo que esta comprando.

panaderia · 13 Ene 2019

Moulix dijo:
No puedo opinar mucho porque en presenciales solo participé en 3 y no me adjudique nada, porque teniendo un trabajo a jornada completa para mi es complicado cogerse 2 horas para irse al juzgado, ademas descubrí el tema cuando les quedaba poco a las presenciales. Hay que tener en cuenta que la inmensa mayoría de lo que salia por el 2014/15/16 que es cuando yo me acerqué al mundillo eran precios burbujeados del bowling del ladrillo, y la inmensa mayoria quedaba desierto porque no merecia la pena ni acercarse, y cuando veia algo interesante ese dia no podia asistir.
Y con el cambio a las electrónicas salir ganando sale el ejecutado, porque ahora participa mucha mas gente, y las pujas suben bastante mas, puede darse la paradoja que incluso algún pardillo puje casi a precio de mercado o mas............pero siempre es mejor no llegar a la subasta y vender o arreglarse antes, porque no sabes si va a haber algún pardillo. Ahora en una subasta en La Coruña puede participar alguien que este en la playa en Tenerife, y el no tener que ir al juzgado envalentona a mucho kamikaze. En pisos digamos entorno a los 100-150 k en ciudades, la verdad que ahora mismo es casi imposible tocar algo, porque suben y suben.........dudo que mucha gente investigue en profundidad lo que esta comprando.

se nota que eres una persona de bien,te expresas muy bien. :Aplauso:
una copropiedad con usufructo, ¿eso lo quiere comprar alguien?

Moulix · 13 Ene 2019

panaderia dijo:
se nota que eres una persona de bien,te expresas muy bien. :Aplauso:
una copropiedad con usufructo, ¿eso lo quiere comprar alguien?

Despues de responder he visto que has puesto mas post , pero como no hablas nada claro , no entiendo cual es tu supuesto..........Aqui se compra y se vende todo, lo que esta claro que cuanto mas problemas tenga el bien, la gente menos esta dispuesta a pagar. Por un proindiviso de digamos el 50% de un bien inmueble la gente no esta dispuesto a pagar un 50% de lo que vale, quien se lo vaya a llevar querra pagar menos, pero seguramente quien tenga el otro 50% te pedira mas de lo que vale..............asi que si no descubres tus cartas es complicado que te ayudemos.
Por lo que entiendo tu quieres vender no? lo logico seria llegar a un acuerdo con quien tenga el 50% de la nuda propiedad y vender el 100% conjuntamente si de lo que se trata es de sacar el maximo beneficio, pero claro en estos casos llegar a un acuerdo puede ser complicado........pero el 50% de la nuda propiedad de un bien inmueble segun la edad que tu tengas pues puede valer una M (¿ entiendo que tu usufructo es vitalicio no? )
Siempre se puede llegar en ultima instancia a la disolucion del proindiviso

panaderia · 14 Ene 2019

Moulix dijo:
Despues de responder he visto que has puesto mas post , pero como no hablas nada claro , no entiendo cual es tu supuesto..........Aqui se compra y se vende todo, lo que esta claro que cuanto mas problemas tenga el bien, la gente menos esta dispuesta a pagar. Por un proindiviso de digamos el 50% de un bien inmueble la gente no esta dispuesto a pagar un 50% de lo que vale, quien se lo vaya a llevar querra pagar menos, pero seguramente quien tenga el otro 50% te pedira mas de lo que vale..............asi que si no descubres tus cartas es complicado que te ayudemos.
Por lo que entiendo tu quieres vender no? lo logico seria llegar a un acuerdo con quien tenga el 50% de la nuda propiedad y vender el 100% conjuntamente si de lo que se trata es de sacar el maximo beneficio, pero claro en estos casos llegar a un acuerdo puede ser complicado........pero el 50% de la nuda propiedad de un bien inmueble segun la edad que tu tengas pues puede valer una M (¿ entiendo que tu usufructo es vitalicio no? )
Siempre se puede llegar en ultima instancia a la disolucion del proindiviso

eres abogado? al menos entiendes de leyes,no?
vivo en valencia,a ver si me echas una mano, tendrás prioridad al comprar mi parte. Te recompensaré de la manera que sea si me ayudas.

Moulix · 17 Ene 2019

panaderia dijo:
eres abogado? al menos entiendes de leyes,no?
vivo en valencia,a ver si me echas una mano, tendrás prioridad al comprar mi parte. Te recompensaré de la manera que sea si me ayudas.

Ni soy abogado ni soy de Valencia, y no me interesa nada que no pueda controlar cerca

panaderia · 18 Ene 2019

Moulix dijo:
Ni soy abogado ni soy de Valencia, y no me interesa nada que no pueda controlar cerca

te gusta ir a ver in situ los pisos,preguntar a los vecinos?

alguien entiende de SUBASTAS ELECTRONICAS JUDICIALES? (tema serio)

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