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Forero Paco Demier
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- 12 May 2026
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Hola a todos. Llevo mucho tiempo leyendo en la sombra y aprendiendo de los hilos de inversión inmobiliaria del foro, y hoy me animo a escribir porque necesito vuestra opinión de expertos.
Estaba harto de la fricción de siempre: veo un piso interesante en Idealista y tengo que perder 15-20 minutos pasándolo a mi Excel para meter el ITP de mi comunidad, estimar la reforma, calcular la cuota de la hipoteca y ver si el ROE me cuadra o es una trampa de apalancamiento negativo.
Como me gusta cacharrear con la tecnología, he decidido digitalizar mi Excel y he programado una webapp (Metriq) para hacer los números en tiempo real.
De momento hace esto:
Quiero que la probéis y le deis una caricia a los números. Enlace:
Me haríais un favor enorme si me decís:
Estaba harto de la fricción de siempre: veo un piso interesante en Idealista y tengo que perder 15-20 minutos pasándolo a mi Excel para meter el ITP de mi comunidad, estimar la reforma, calcular la cuota de la hipoteca y ver si el ROE me cuadra o es una trampa de apalancamiento negativo.
Como me gusta cacharrear con la tecnología, he decidido digitalizar mi Excel y he programado una webapp (Metriq) para hacer los números en tiempo real.
De momento hace esto:
- CAPEX automático: Suma precio, ITP, notaría y reforma estimada.
- Simulador de apalancamiento: Metes % de financiación, interés y años, y te calcula la cuota y cómo afecta eso a tu dinero real (Equity).
- Doble estrategia: Analiza tanto para Buy-to-Let (mostrando Cashflow mensual y ROE) como para Flipping (mostrando beneficio neto tras costes de venta).
Quiero que la probéis y le deis una caricia a los números. Enlace:
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Me haríais un favor enorme si me decís:
- ¿Los cálculos del simulador os cuadran con vuestras operaciones reales?
- ¿Qué gasto, métrica o variable clave echáis en falta para vuestros análisis?
- ¿Qué parte os parece inútil o confusa?
