4 años después, me entregan el apartamento de Bangkok. Mi experiencia y curiosidades.

4 años de espera para un piso de 30 m² en Bangkok a 5.000€/m²​

El cofre es de cuero. Dentro, los documentos de propiedad, los mandos de los aparatos de aire acondicionado, las tarjetas de seguridad del portal, la llave de la cerradura electrónica y el juego de llaves. Así se entrega un apartamento en Bangkok después de cuatro años de espera. Antes, la constructora había enviado una carta a España disculpándose por el retraso: la entrega estaba fijada para marzo de 2022 y se fue a abril de 2022. Un piso de casi 30 metros en la planta 48 de una torre de 61, con piscina de 100 por 25 metros. Y un detalle que lo resume todo: es el único residente de un complejo de 2.000 apartamentos.

Qué se compra por casi 5.000 euros el metro cuadrado en Bangkok​

El precio declarado ronda los 5.000 euros por metro cuadrado, para un piso de casi 30 metros. La cifra que se maneja para el conjunto baja de los 130.000 euros. La constructora es de capital tailandés y chino, con buena reputación de nivel alto en el país. El complejo: dos torres de 61 plantas, parking desde la séptima hacia abajo y 25 locales de tiendas, restaurantes y servicios en la base.

Dentro hay dos simuladores de golf, salas de masaje, dos habitaciones insonorizadas para ver cine, gimnasio con máquinas Technogym y la piscina de 100 por 25 metros en la planta octava. Los sanitarios y la grifería son Kohler; el baño, de mármol, con ducha de lluvia. A la inspección llegan los ingenieros y arquitectos técnicos, junto al personal local que hace de traductor: unas diez personas dentro de los 30 metros.

Aparecen dos defectos mínimos. Un cajón del armario cierra mal y la puerta corredera de cristal tiene un golpe diminuto. El cajón se arregla al momento; la puerta, cambiada en 24 horas. Sobre la marca de los sanitarios, un comentario escéptico: se fabrican en China y no compensa traerlos en contenedor desde Alemania.

Pagar el 80% por adelantado y no fiarse de la banca española​

Es el único comprador que ha pagado casi el 80% por adelantado. Preguntado por el motivo, la respuesta es una desconfianza explícita hacia los bancos y el gobierno españoles a la hora de mover una transferencia grande, aunque el dinero sea legal. El representante de la constructora se ríe. Al final, un talón de devolución por el pronto pago y el descuento de la promoción de reserva: unos 3.000 euros.

La operación tiene una lectura de fondo. Capital que sale de un país percibido como inseguro y aterriza en un mercado inmobiliario asiático en subida. Los precios en Bangkok se están disparando, aunque todavía están lejos de los de China o Singapur.

2.000 apartamentos y la piscina para uno solo​

Dos edificios, 1.000 apartamentos cada uno. Y una única persona viviendo dentro. Los compradores chinos y tailandeses se toman la inspección con calma; el protagonista no, porque no quería pagar más noches de hotel. Resultado: diez días con la piscina de 100 por 25 metros para él solo y un jacuzzi de agua caliente bajo palmeras. Un día le pilló la lluvia metido en el jacuzzi y el personal, al pasar, parecía reírse.

La luz y el agua del periodo se las regalan. Los gastos de comunidad del primer año también: unos 600 euros. ¿Por qué tan baratos? Porque los sueldos del personal de limpieza y seguridad en Tailandia son bajos y hay 2.000 apartamentos para repartir la factura. El comprador añade otra clave: «La vida en estos condos se hace fuera del apartamento, se come casi siempre fuera». Los 30 metros sirven para dormir, ver la televisión y ducharse.

¿Puede un extranjero comprar un piso en Tailandia?​

Sí, si es un condominio. La titularidad sobre casas y terrenos queda fuera del alcance de los compradores extranjeros. En este caso, la propia constructora tramita los títulos de propiedad con el Land Department tailandés y el comprador los recibe una semana después de firmar la inspección. En el hilo se le recuerda que el visado tailandés obliga a salir del país cada cierto tiempo.

La duda de fondo recorre toda la conversación. Frente a quienes sostienen que Tailandia es un destino inmejorable para un soltero y una plaza cada vez más atractiva para el retiro, aparece la objeción opuesta: riesgo institucional, dependencia del turismo y exposición a una eventual crisis energética en el sudeste asiático. Es el tipo de compra que se defiende con la experiencia propia y se ataca con la geopolítica.

La alternativa: Buenos Aires, Montevideo o Miami​

La comparación salta a otros mercados. Hay quien sopesó comprar en Buenos Aires o Montevideo y lo descartó por el riesgo de que un gobierno de turno cambie las reglas del juego. Y quien recuerda que en Miami la comunidad de propietarios puede costar cientos de dólares al mes, con derramas a la vista cuando el edificio envejece. Fuera de España se encuentran precios que aquí son impensables; cada plaza trae su propio riesgo regulatorio y su propia factura oculta.

El complejo cuenta con 2.000 apartamentos. Habitados, uno. La piscina de 100 metros, el gimnasio, los dos cines y los simuladores de golf funcionaron esos días para una sola persona. Nadie más tenía prisa por estrenar.