Sobre la burbuja.
Antes lo apuntaban en uno de los post.
El problema de la burbuja es el "apalancamiento" de las operaciones de
compra. Vamos a ver:
- El apalncamiento es algo así como que yo compro una opción de compra de
algo y luego (al cabo de unos meses) lo vendo y gano el diferencial sobre el
total, no sobre la opción, un ejemplo:
- Me comprometo a comprar un piso "sobre plano" por 300K. Pero ahora
solo "pongo" 30 K (estoy hablando de KiloEuros, pero es lo mismo).
- Pasan unos meses (se construye la casa... digamos que un año o así).
- En ese tiempo he ido aportando mas dinero, pero no mucho, visto como
estan las hipotecas, Digamos que otros 10k.
- Poco antes de la entrega de llaves y tal (especialmente mejor ANTES de
escriturar). Vendo el piso, por algo mas de lo que lo compré, digamos
que de los 300K paso a 330K (ya veis, SOLO un 10% mas del precio de
compra... lo habitual hoy en día).
- Las cuentas finales: He "puesto" 30 +10 K. = 40 K.
- He ganado en la venta 330-300K = 30 K
- Luego con una aportación de 40 he ganado OTROS 30K. ESTO es el
apalancamiento.
- Como veis, esto es una pura especulación, y no es necesario ser un
"millonario" para hacerlo (conozco el caso de bastante gente con trabajos
normales -incluso de bajo salario- que lo ha hecho.).
- El riesgo evdente es el de que ocurra lo contrario (el precio del piso
baje o no lo pueda vender), en ese caso el apalancamiento actúa de una
forma tremendamente desfavorable para el especulador. De ahi, en el caso
de un "pinchazo" la debacle va a ser muy grande para estos especuladores
"de andar por casa", ya que no se trata de perder lo invertido, sino de
encontrarse con una deuda posiblemente no soportable.
- Evidentemente, los constructores tampoco son simples, pero (tal vez) no
tienen la capacidad financiera para asumir la construcción sin empezar a
"cobrar" por adelantado. Y conociendo el "percal" tampoco quieren perder su
parte del pastel, por lo que ya los precios de partida están sobreelevados.
- Y de ahí para atrás, los fabricantes de ladrillos, del cemento.... hasta
los fabricantes de muebles. El pinchazo, insisto, puede ser una debacle.
- Moraleja: 1ª parte de la solución. Prohibir por completo la venta de pisos
"sobre plano". Si el constructor NO tiene capital... que no se meta.
- 2ª menos "mamoneo" con el suelo urbanizable, que parece la mafia. Parece
que hoy en día los ayuntamientos sólo existen para liberar suelo con
cuentagotas.
- 3º más tranquilidad en el sector de demanda. ¿Realmente la demanda es
debida a la necesidad de un techo (como si gran parte de la población ahora
viviese debajo de los puentes) o a los "apalancadores" de andar por casa?.
- 4º Mucho ojo, también, de aqui a unos años, cuando se empiece a notar el
efecto del descenso de población, sobrarán aún mas viviendas. Si, ya se que
se enmascara con la inmi gración, pero que quereis que os diga, mucho me temo
que a los pagapensiones de hoy en día les va a resultar bien complicado
comprarse una vivienda.
-5º También mucho ojo dentro de unos 20 años, cuando las actuales hipotecas
comiencen a terminar de pagarse...(si hemos sobrevivido a todo antes),
porque se va a desatar una inflación exagerada , si hay gente que se endeuda
hasta por el 70% de sus ingresos, que creeis que va a pasar con su
"sobrante" cuando esa deuda se libere... irá todo al mercado de bienes de
consumo y los precios... a las nubes.
Suerte (que nos va a hacer falta).
)