.
Para que el alquiler sea una buena inversión, no sólo "porque el propietario puede", que es un argumento chorra a más no poder, la renta bruta anual tiene que ser superior al 4,5%.
Si no para eso ya están las letras del tesoro, con disponibilidad anual y sin gastos de comunidad, impuestos, seguros, derramas, mantenimiento, etc ...
En mi caso el propietario está sacando un 2,9 % de rentabilidad anual bruta, que no será más allá de un 2,5% neto y la subida anual de la renta no podrá superar el IPC oficial, que es de chiste, así que hay dos posibilidades:
1) Mi propietario es simple y me está
subvencionando parte del alquiler, cosa que no creo tratándose de quién se trata.
2)
El precio real del piso es un 41,5% menor que el de mercado, y entonces sí le saca por encima del 5% de rentabilidad anual.
Yo me inclino más bien por la opción 2.
Precisamente que haya este desajuste entre rentabilidad del alquiler/precio de compra es lo que demuestra que hay una burbuja del 40-50%. Porque, claro, existe también la posibilidad de que los salarios suban un 50% para restaurar el equilibrio por el otro lado pero, ¿esa opción la defiende alguien?
Por mucho que se quiera el alquiler refleja muy fielmente la renta disponible (¡¡¡Miren alquileres en NYC, y comparen Manhattan con Queens, y luego esto con Austin, por ejemplo!!!), mientras que el precio de compra ha recogido unas "expectativas" que ahora ya no existen, y tendrá que ajustarse.
Ah, y no se olviden del coste de oportunidad del dinero visto desde los dos lados:
a) Inmovilizado por parte del propietario. (Con toda la que ha caido estos años en el ladrillo y resulta que hay FI que han batido al ladrillo, yo tengo uno)
b) En manos del inquilino por la diferencia entre renta y letra (más repercusión de gastos de compraventa)
Arte y Cultura, esto son números y rentabilidades, lo que pasa es que a los del pisito se os ve el plumero, cuando se habla del pisito no atendéis a números ni rentabilidades, resulta que:
Originalmente Escrito por Arte y Cultura
muchos de estos inversores tienen como fin, porque pueden
y ahí la cagáis, porque se le atribuyen consideraciones extra-económicas al pisito: ole mis bemoles, porque puedo, ole mis bemoles, pa mis niños, sangre de mi sangre.
Como dice ir-: ¡como nos/os han engañado! os han estado metiendo toda la vida la matraca con el pisito: un piso, un tesoro, el dinero no renta nada, alquilar es tirar el dinero, con el pisito al final tienes algo ... y es todo mentira.
Fíjate si es mentira que, al final, tú te quedas con los ladrillos y ellos se quedan con TÚ dinero, ese que no rentaba nada.
