Y si se aumenta la demanda?

Hola, pongo este hilo a ver que pensais.

Hace tiempo que vengo pensando que eso de ahorrar y esperar con los brazos cruzados es una idea un poco desesperante, pues la burbuja, más que estallar, se deshincha demasiado lento (de momento) y eso llega a crear controversias entre pepitos (que no saben o no quieren saber lo que está pasando) medios de comunicación (que lo ocultan) compradores sin mucha idea en el mercado (que no tienen ni idea, y compran sin negociar y están perdiendo mucho dinero) etc.

Hay muchas inmobiliarias, que compran la obra nueva, y como estalle la burbuja, se la tendrán que comer con patatas, esto es cierto, y por eso son las interesadas en mantener (como sea) los precios. Pero también es cierto, que hay muchas otras que actuan como meros intermediarios entre Pepitos MegaLonchaFinistas al borde de la quiebra y Nuncabajistas que se han tirado los 4 años con la cuenta ahorro, y tienen que comprar ya.

Hay muchísimos anuncios de venta y poquísimos de demanda en todos los lados, y a las inmobiliarias ya les hacen falta poco más que detectives para localizar posibles clientes.

En principio, hasta aquí es lo que todos sabemos...

¿Como actuamos los burbujistas? pues de momento, aconsejando a todos los amigos a los que les queremos bien, que se esperen un poco... Claro, llevamos así desde hace ya unos años, y la gente no ve que en el escaparate de la inmobiliaria se devalue el ladrillo, y en la tele tampoco dicen nada, así que la gente, se empieza a poner nerviosa...

A ver que os parece este plan.

Nos pasamos por todas las inmobiliarias de nuestros barrios y aconsejamos a que todo el que busque casa, lo haga también. El comercial nos mirará con la cara desencajada cuando le digamos que buscamos un pisito por la zona. Una buena zona, a ser posible algo medianamente nuevo, nada de pisos de 40 años. Luego tanteamos la superficie... mínimo 80, 90 m2 y dos o tres habitaciones, queremos tener hijos en el futuro... Pero por favor, ni me moleste por algo que valga más de 140mil. Yo no voy a pagarle la jubilación anticipada a ningún listo. Eso es lo que creo que vale así que cuando encuentre algo así me llama. ¿Quiere tomar mis datos por favor?

Al primero que entre en el chiringuito, le tomarán el pelo, al segundo y al tercero... Pero ¿Que pasará cuando el 70% de sus clientes potenciales exija tales condiciones? ¿Que pasa si se revientan las páginas de internet de anuncios buscando pisos a un precio razonable? ¿Y si respondemos a todos los anuncios de ventas (los que nos interesen claro) contraofertando al precio al que queremos comprar? ¿Que pasa si dejamos claros que claro que queremos comprar y que claro que hay demanda (no obstante estamos hablando de 1ª necesidad) lo que no hay son más ganas de que nos tomen el pelo?

Ojo, que no estoy diciendo de falsear ni decir que se busca piso cuando no se hace, esto se detectaría en seguida como un movimiento de criachos protestando. Digo que demandemos lo que queremos y al precio que creemos que vale, y digo que no solo lo hagamos nosotros, que lo haga todo el que busque casa burbujista o no

El mercado se basa en oferta y demanda, la oferta la ponen ellos y la demanda nosotros ¿No?

Leyendo este post, muchos comprendereis que un servidor no tiene ni P*** idea de economía, pero es lo que tiene no ser dios. Pues eso, interesan sobretodo las opiniones que contradicen y son bien argumentadas, pues son la única forma que tiene el ser humano de aprender.

yo ya contraoferto a la baja pero me contestan unas cosas...un dia las pongo aquí.

Me parece buena idea bajar a la gente del burro a base de palos, ejemplo: me dicen por una hez piso(de Franco) de 60 m sin ascensor que quiere 260.000€ y yo le ofrezco sin pestañear 115.000€.. si todo el mundo hace este tipo de contraofertas es posible que empiecen a abrir los ojos...

Tu teoría no funcionaría.

Es como si nos juntamos 2.000 personas en la puerta de un concesionario Mercedes, y le decimos que quiero un CLS por 15.000€ cuando vale 90.000€, pero que yo solo pago 15 porque es lo que creo que vale.

Siempre habrá gente con pasta para pagar el precio que piden. Siempre hay el tipico pepito que paga lo que piden. Ese es el problema.

De momento seréis la punta de lanza, pero para apear a la gente de la burra, tal como dice Ir-, tiene que haber un cambio de mentalidad. Eso en Ejpaña, con la kultura finanziera que tenemos y el sacrosanto ladrillo que corre por nuestras venas, sólo lo consigue la caja sencilla.
Si mañana el Marca publicara una entrevista con los 5 futbolistas que más cobran de Ejpaña, y a alguno le diera por decir que vive en una casa que le proporciona el club porque le parece mal negocio comprar al precio actual, vamos, habría hecho más que todo el foro haciendo lo que tú propones las 24 horas del día.

Yo y muchos creemos que la burbuja ya ha estallado el año pasado o a principios de éste, pero sus efectos tardarán en notarse.

Lo que sería absurdo es después de esperar tantos años, ahora coger y tirar la toalla para meterse a comprar.

La gente sigue sin creer que ha habido una sobrevaloración del precio, sobre todo los particulares, que se niegan a reconocerlo, el tiempo les hará entrar en razón, lo peor para ellos es que para cuando lo quieran reconocer su casa valdrá la mitad.

frase muy interesante, de un profesor de economía de la Universidad de Tokyo, que según dice el artículo es uno de los mayores expertos que hay sobre la burbuja inmobiliaria de Japón. Dice: “La mayor lección de Japón es no caer en el mismo estado de denegación que existió aquí. Durante una burbuja la gente no cree que los precios vayan a bajar. Esto se ha demostrado falso tantas veces en el pasado. Pero hay algo en la humanidad que no nos permite aprender de la historia”.

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Yo creo que lo mejor son las palomitas, cerveza, y sofá para que esto se desmorone, no creo que sea ni eficaz ni recomendable provocarlo activamente, afortunadamente cada vez quedan menos incautos que se animan a colaborar en este fraude.

mave_victor dijo:

Tu teoría no funcionaría.

Es como si nos juntamos 2.000 personas en la puerta de un concesionario Mercedes, y le decimos que quiero un CLS por 15.000€ cuando vale 90.000€, pero que yo solo pago 15 porque es lo que creo que vale.

Siempre habrá gente con pasta para pagar el precio que piden. Siempre hay el tipico pepito que paga lo que piden. Ese es el problema.

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De acuerdo, pero yo más bien lo veo como 2.000 personas en un concesionario citroen que vende un C4 Km0 por 90.000 y decirle que mas de 15.000 ni de coña. Si a el le costó solo 5.000, tarde o temprano reaccionaria ¿no?

Creo que es positivo que la gente reaccione porque ya salen hipotecas de esas de... Dame todos tus ahorros como entrada, Deja el 30% del valor del inmueble para el último plazo dentro de 40 años, que seguro que ya cobraras un pastón y lo puedes pagar a tocateja, y si no, te contratamos otra hipoteca para otros 20 años y así se te queda una mensualidad con la que hasta a lo mejor respiras : y más de uno caerá y se tirará de los pelos durante los siguientes 60 años

Ustedes no se preocupen

El zulo 5-4-2007

Tranquilidad, hombre.

"Pues eso, interesan sobretodo las opiniones que contradicen y son bien argumentadas, pues son la única forma que tiene el ser humano de aprender.".

He conocido mucho nuncabajista en mi actividad profesional: altos directivos del BBVA, Santander y demás en másteres, que en el café al sacar el tema decían lo mismo que propietarios de relevantes inmobiliarias de esta ciudad, y con 20 años de solera en el sector; junto a catedráticos de Economía pro-gobierno, ex-diputados. Todos dicen que no van a bajar.

Hasta que les saco el contraargumento, INNEGABLE, LAPIDARIO, de qué va a suponer la sobreoferta ya que NO SE PUEDE PARAR LA CONSTRUCCIÓN O SE DISPARA EL PARO Y SE CORTA EL CRECIMIENTO (QUE NO DESARROLLO) ECONÓMICO DE LA NACIÓN.

Ninguno ha resistido al mismo.

Como decían los del anuncio de ZANUSSI ese de las neveras: "El tiempo nos da la razón".

Palomitas, sofá y a esperar, por cierto, cada vez menos. ¿Se imaginan el CIRCO NACIONAL que va a suponer bajada de precios MIENTRAS SE SIGUE ESCUPIENDO AL MERCADO NUEVAS PROMOCIONES...?

Hola.
Mi consejo es por supuesto no comprar y esperar el curso de los acontecimientos, pero nada de brazos cruzados: Tienes mucho que hacer.

Mientras los precios bajan trata de que tus ahorros crezcan de alguna manera. Blindalos.

Ten los pies en el suelo. Solo si eres rico ahora te podras hacer mas rico en una eventual caida del mercado. Si solo eres un tipo normal y tu aspiracion es conseguir un piso bueno y barato, actua metodicamente.

Piensa que si llega un momento de precios bajos, habra gente muy forrada que empezara a barrer con todo. Ten muy claro lo que quieres comprar, donde, por cuanto. Pon la mira en algun sitio y monitorizalo.

Mi opinion es que hara falta esperar entre dos y tres anios para estar cerca del suelo en cuanto a precios, pero antes habra mucho impaciente que se lance al ruedo. Ya depende de tu olfato y tus ganas de comprar... pero yo creo que en ciudades grandes se podran conseguir buenos apartamentos por entre un 30 o un 40% menos (eso seran grandes chollos y habra pocos)

kelo dijo:

Hola.
Mi consejo es por supuesto no comprar y esperar el curso de los acontecimientos, pero nada de brazos cruzados: Tienes mucho que hacer.

Mientras los precios bajan trata de que tus ahorros crezcan de alguna manera. Blindalos.

Ten los pies en el suelo. Solo si eres rico ahora te podras hacer mas rico en una eventual caida del mercado. Si solo eres un tipo normal y tu aspiracion es conseguir un piso bueno y barato, actua metodicamente.

Piensa que si llega un momento de precios bajos, habra gente muy forrada que empezara a barrer con todo. Ten muy claro lo que quieres comprar, donde, por cuanto. Pon la mira en algun sitio y monitorizalo.

Mi opinion es que hara falta esperar entre dos y tres anios para estar cerca del suelo en cuanto a precios, pero antes habra mucho impaciente que se lance al ruedo. Ya depende de tu olfato y tus ganas de comprar... pero yo creo que en ciudades grandes se podran conseguir buenos apartamentos por entre un 30 o un 40% menos (eso seran grandes chollos y habra pocos)

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O igual menos si sube el euribor más rapido. Yo he promocionado horizontalmente en mi puesto, gano cerca de 1400. Pienso "ahorro más" y paso de empepitarme.

Tenemos que esperar 4 añitos (año arriba, año abajo)....

¿qué son 4 años de alquiler sabiendo que después podrás comprarte un piso por una cantidad justa?

Algunos direis que ésto es un sueño, que no bajarán tanto...Bueno, si no bajan y me parecen caros, pues seguiré de alquiler.

rory dijo:

Tenemos que esperar 4 añitos (año arriba, año abajo)....

¿qué son 4 años de alquiler sabiendo que después podrás comprarte un piso por una cantidad justa?

Algunos direis que ésto es un sueño, que no bajarán tanto...Bueno, si no bajan y me parecen caros, pues seguiré de alquiler.

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Qué bien predicis, pero la subida de la vivienda la predicistes mal eh, no se puede acertar siempre verdad?

ahorra!

no son brazos cruzados, dedicate a ahorrar y pasarlo bien, nuestro caso. El trabaja, yo hasta mediados de 2008 no, 1500€ aprox al mes (dependiendo del mes incentivos y tal) 1200€ fijos al banco (si es un mes que a ganado 1300 pues nos queda pa gastar 100+ lo que haya sobrado de meses anteriores, que siempre sobra mucho pq solo gastamos los findes) 1200€ x 12= 14400€ anuales lleva trabajando 4 años (antes ganaba menos y ahorraba menos, pero siempre como minimo 600€) asi que tenemos ahorrados unos cuantos kilos(tiene ahorrados, yo no tengo nada jeje) hasta ahora, los tenia a un plazo fijo en BBK de estos ridiculos del 1.2% (la bbk da por el trastero siempre con los intereses) y ahora que mi amor platonico trichet a le a dado viagra a los tipos, en la caja laboral nos ofrecen un 3.40% que metido a 6 meses con el dinero que tiene...son unos 500€ mas que tendra en septiembre, cuando si trichet sigue como parece que va a seguir a lo mejor ese 3.40% se convierte en un 3.80%, resumiendo que muevas el dinero y lo rentabilices, que cuando esto esplote, quien tenga dinero en mano tendra mucho que hacer, date cuenta que si los bancos bajan a 20 millones y tu tienes ya 10 ahorrados solo pedirias credito de 10, ademas con los tipos en alza, las hipotecas ya sabemos todos lo que van a hacer, subir asi que cuanto mas dinero en mano tengamos y menos tegamos que pedir menos intereses.
Mi chiqui y yo estubimos apunto de pillar un alquiler, pero pensamos que seria mejor esperar a que yo trabajase y seguir ahorrando a ese ritmo un par de añitos mas, es una jodienda, tenemos ganas de irnos juntos pero....... hay veces que es mejor regirse por la razon en vez de por el corazon, ademas como no tenemos hipoeca, podemos hacer escapadas de vez en cuando, ese mes, se ahorra menos y ya esta

Por cierto, tened cuidado con esos bancos que te dan un 6% y un 8% que yo no me fio mucho...........luego un dia hacen las maletas y se van y aqui no a pasado nada, te quedas sin tu pasta y punto

Yo me obligo a ahorrar la mitad del sueldo (hay que ayudar en casa, bonobús y algún gastillo como seguro médico) 600*12*4=28800.

Bobojista dijo:

Qué bien predicis, pero la subida de la vivienda la predicistes mal eh, no se puede acertar siempre verdad?

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Quien ha dicho que predijimos mal la subida?

DD

kelo dijo:

Quien ha dicho que predijimos mal la subida?

DD

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bueno yo no sé quien se lo olió y compró a tiempo, pero está claro que la mayoría que estan aquí o no pudieron o no se lo olieron.