Un amigo me ha enviado la siguiente reflexión. A ver qué opináis.
"¿Estás seguro de que todavía siguen subiendo los precios de la vivienda como los medios de comunicación se empeñan en mantener? El siguiente argumento, si no tiene algún fallo de base, puede explicar por qué, a pesar de que siguen diciendo que el precio de la vivienda sigue subiendo, en realidad está bajando. Nadie miente. Simplemente se analiza mal.
Pongamos un ejemplo fácil y simple.
Suponemos que hay 10 pisos en venta. Todos valen 200.000 Euros. Precio medio: 200.000 Euros.
A los 3 meses, resulta que de los 10 pisos, a 2 les urgía vender, por lo que vendieron en 180.000. Los 8 restantes siguen a 200.000 euros y 2 nuevos vendedores, que escuchan que la vivienda sigue subiendo, pues ponen a la venta 2 pisos a un precio de 220.000 euros ("chicos, esto sigue subiendo! voy a venderlo por un poco más") . Precio promedio: 204.000 Euros. Efectivamente, los precios promedios son un 2% más caros en 3 meses, pero en realidad, los pisos que se han vendido, lo han hecho rebajando su precio en un 10%.
Este pequeño ejemplo, puede ampliarse y hacerse más complejo, pero creo que en esencia se entiende. En realidad los precios bajan, pero las estadísticas no lo reflejan porque se hacen en base al precio de los pisos que están en venta, no en base a los vendidos.
¿Cuando realmente las estadísticas mostrarán que empiezan a bajar los precios? Cuando casi nadie compre y los que venden empiecen a ver que pasa el tiempo y no hay venta.La urgencia hará que los antiguos vendedores pongan en venta más barato y los nuevos vendedores pongan a la venta (al principio) al precio promedio.
¿Cuando realmente cundirá el pánico? Cuando la gente vea que empieza a haber pequeñas bajadas, con tipos de interés crecientes. En ese momento, nadie comprará y quien quiera vender se pondrá nervioso. Entonces, ya nadie parará esto. Puede sonar exagerado, pero en 5 o 6 años, los pisos puede que estén incluso por debajo del precio de equilibrio. ¿Cual es, estadísticamente hablando, el precio de equilibiro en una ciduad más o menos grande? Aproximadamente 4 veces el sueldo bruto promedio. En España: 4 * 27.000 = 108.000 Euros para un piso promedio (85 m2, 3 habitaciones). Parece increible ¿no? Pues ya lo veremos".
"¿Estás seguro de que todavía siguen subiendo los precios de la vivienda como los medios de comunicación se empeñan en mantener? El siguiente argumento, si no tiene algún fallo de base, puede explicar por qué, a pesar de que siguen diciendo que el precio de la vivienda sigue subiendo, en realidad está bajando. Nadie miente. Simplemente se analiza mal.
Pongamos un ejemplo fácil y simple.
Suponemos que hay 10 pisos en venta. Todos valen 200.000 Euros. Precio medio: 200.000 Euros.
A los 3 meses, resulta que de los 10 pisos, a 2 les urgía vender, por lo que vendieron en 180.000. Los 8 restantes siguen a 200.000 euros y 2 nuevos vendedores, que escuchan que la vivienda sigue subiendo, pues ponen a la venta 2 pisos a un precio de 220.000 euros ("chicos, esto sigue subiendo! voy a venderlo por un poco más") . Precio promedio: 204.000 Euros. Efectivamente, los precios promedios son un 2% más caros en 3 meses, pero en realidad, los pisos que se han vendido, lo han hecho rebajando su precio en un 10%.
Este pequeño ejemplo, puede ampliarse y hacerse más complejo, pero creo que en esencia se entiende. En realidad los precios bajan, pero las estadísticas no lo reflejan porque se hacen en base al precio de los pisos que están en venta, no en base a los vendidos.
¿Cuando realmente las estadísticas mostrarán que empiezan a bajar los precios? Cuando casi nadie compre y los que venden empiecen a ver que pasa el tiempo y no hay venta.La urgencia hará que los antiguos vendedores pongan en venta más barato y los nuevos vendedores pongan a la venta (al principio) al precio promedio.
¿Cuando realmente cundirá el pánico? Cuando la gente vea que empieza a haber pequeñas bajadas, con tipos de interés crecientes. En ese momento, nadie comprará y quien quiera vender se pondrá nervioso. Entonces, ya nadie parará esto. Puede sonar exagerado, pero en 5 o 6 años, los pisos puede que estén incluso por debajo del precio de equilibrio. ¿Cual es, estadísticamente hablando, el precio de equilibiro en una ciduad más o menos grande? Aproximadamente 4 veces el sueldo bruto promedio. En España: 4 * 27.000 = 108.000 Euros para un piso promedio (85 m2, 3 habitaciones). Parece increible ¿no? Pues ya lo veremos".
