Reventon: la AHE se vuelve mesetista

Deadzoner

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ex-burbujista

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jojojo
¿pero que has leido? ¿un reventon de subidas?
lo de matrix es poco,

la ahe, siempre fue mesetista. oficialmente todos -hasta los constructores- son mesetistas. hace años que en sus informes anuales preven que al año siguiente se estancaran y eso sera saludable para el sector.

esto es matrix 2
 

Pinchazo

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Si os fijais se dedica a negar JUSTO lo que puede pasar. Ahora pasamos del "siempre sube" al "no bajará".
Que diferencia.
Pero no hay argumentación. Cola de compradores dice, pero, ¿que es mayor? ¿la oferta o la demanda?
Es cierto que hay demanda latente, pero la oferta esperando revalorización que nunca llegará es muy superior.
Por eso, aunque al principio se lanzaran unos cuantos pensando que las primeras bajadas son solo un bache, no frenarán ni de lejos la cascada de ventas que se producirá en cuanto empiece a temerse y observarse un descenso de precios.
Un efecto que se retroalimenta hasta que la oferta latente toque fondo.
En Japón pasó, en UK también, en EEUU está pasando ahora... y nos llega el turno. El crédito comienza a reducirse, los grandes capitales ya se están retirando, los intereses siguen la senda alcista, los desmentidos ahora son de "no habrá bajada brusca" en vez de "seguirá subiendo" (luego incluso los medios oficiales reconocen de forma indirecta que las esperadas revalorizaciones de muchos pequeños inversores no se producirán),etc., etc.
Todo anuncia que el techo está aquí y ahora, que algunas zonas ya comienzan a bajar mientras que las más baratas siguen subiendo porque aún no es "vox populi" que el "siempre sube" ha dejado de cumplirse.
Estamos en la fase de transición. La fase de las noticias contradictorias, datos que se retrasan, precios inestables, etc. etc.

Esto es el principio del fin.
 

Fleximux

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Una perlita de esa misma entrevista

quien asegura que en la subida de precios en España 'no ha jugado para nada la especulación'. :eek:
 

Goldstein

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La vivienda está sobrevalorada en España y en algún momento 'el balón se va a deshinchar', pero no lo hará de forma pronunciada ni repentina, sino que dejará poco a poco de subir cada año a tasas superiores al 10 por ciento, para hacerlo al ritmo de la inflación.
Vamos a ver... a lo mejor yo soy muy cortito, pero en ese párrafo están diciendo una cosa y su contraria: si la vivienda está sobrevalorada en un porcentaje X, que los precios suban al ritmo de la inflación hará que la vivienda valga Y mas lo que se la inflación, pero seguirá estando sobrevalorada Y. La única forma de corregir una sobrevaloración es una bajada, no un estancamiento.
 

tochovista

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Que todo el mundo lo tenga claro,


El petardo va a ser de órdago en España, tiene todos los números.


Recordad: va a ser peor que en estos países que citáis, pues España tiene más independencia del ladrillo y no tiene una alta tecnología puntera como USA o JAPON o UK


Esto se hunde........................ que no lo quepe duda a nadie
 

ex-burbujista

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Goldstein dijo:
Vamos a ver... a lo mejor yo soy muy cortito, pero en ese párrafo están diciendo una cosa y su contraria: si la vivienda está sobrevalorada en un porcentaje X, que los precios suban al ritmo de la inflación hará que la vivienda valga Y mas lo que se la inflación, pero seguirá estando sobrevalorada Y. La única forma de corregir una sobrevaloración es una bajada, no un estancamiento.
pero podria pasar que subiera el ipc durante 10 años y luego subiera algo menos que el ipc,
o que ese sobreprecio se compensara con mayores sueldos, sin inflacion añadida ¿no cobran mas los franceses con precios parecidos a los nuestros?
 

no vendo ná

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Burbulandia
Además, Mayayo está convencido de que es 'inconcebible' que se produzca en España una fuerte bajada de precios como la ocurrida en otros países, como Gran Bretaña o Estados Unidos.
Esta claro que no basta con ser un ladrón además hay que parecerlo.
 

Saint Germain

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La vivienda debería volver a su estado normal (15-20 años de hipoteca al 25-30% del salario) antes de una nueva subida. Cómo se efectúe esa vuelta a la normalidad es lo de menos. ¿Bajada nominal, real? ¿Debacle nacional? ¿Rápido o lento? Psé, vaya usted a saber.
 
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Deadzoner

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ex-burbujista dijo:
pero podria pasar que subiera el ipc durante 10 años y luego subiera algo menos que el ipc,
o que ese sobreprecio se compensara con mayores sueldos, sin inflacion añadida ¿no cobran mas los franceses con precios parecidos a los nuestros?
¿Pero no quedamos (tesis "oficial" nuncabajista) en que el salario no era determinante en el valor, y que había que comprar ahora que luego era muy difícil?
Si el salario es el que determina la cuota, y por tanto el "valor" de la vivienda, las bajadas deberían ser de 30000 euros en 280000, por ejemplo. Solamente hay que mantener la cuota constante desde marzo a ahora...
Lo del IPC un argumento muy curioso, que parece que compartes con la AHE...
Los burbus somos un poco lerdos y creemos que lo que puede subir dependiendo del salario, no del IPC, es la cuota, y eso son subidas del valor de la vivienda mucho menores del IPC. Y eso si no sube el euribor, como parece que ha ocurrido, en ese caso tenemos bajaditas.
¿Nos explicas por qué el "techo" es de subida como el IPC? ¿Nos explicas el margen de error? ¿Nos explicas en que te basas?
No se, podríais ser originales y decir: va a subir lo que suban los materiales, o lo que suban los salarios, pero realmente no veo la relación entre el pan, las patatas y las propiedades inmobiliarias.
Iluminanos! :D