BBVA pronostica subida 6% en 2006

El BBVA pronostica que el precio de la vivienda crecerá un 6% en 2006
EUROPA PRESS



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MADRID.- El sector inmobiliario concluyó en 2004 el ciclo alcista que venía registrando desde 1997 y ha emprendido una tendencia de "suave aterrizaje y desaceleración" que se materializará en una subida media del precio de la vivienda del 12% este año y de entre un 5% y un 6% en 2006, según un estudio del BBVA.

El informe asegura que el sector está lejos de cualquier ajuste brusco de precios. El director de este Servicio de Estudios, José Luis Escrivá, apuntó en rueda de prensa que sólo en un "improbable" escenario de "muy fuerte subida de tipos y gran desaceleración de empleo" podría derivarse una caída real del precio de los pisos.

Por ello, pese a que según sus propias previsiones el ritmo de encarecimiento de la vivienda caerá diez puntos porcentuales en un año, la entidad sostiene que el sector experimenta una desaceleración "suave, gradual, moderada y ordenada", dado que es "simétrica" en tiempo y proporción al proceso de aceleración registrado al inicio del ciclo.

Subida de tipos y endeudamiento

Los expertos de BBVA rechazan que la pronosticada subida de tipos de interés cause problema alguno en el mercado de vivienda. Según sus cálculos, realizados a partir de una cuota hipotecaria mensual de 467 euros, un repunte de tipos de hasta 1,5 puntos no elevaría en más de un punto porcentual el porcentaje medio de renta que las familias destinan a financiar la compra de sus pisos a través de hipotecas.

"Subidas moderadas de tipos no tendrán impactos fuertes en las familias. Hay hipotecas en las que causaría un impacto mayor y pueden tener alguna dificultad, pero no en el conjunto de la realidad social", aseveró el director del Servicio de Estudios.

Tampoco considera un problema el grado de endeudamiento que presentan las familias, que según Escrivá, es reflejo del proceso de convergencia de España con el resto de países europeos y de la mayor "flexibilidad y sofisticación" de nuestro mercado hipotecario.

"No vemos con especial dramatismo estos niveles de endeudamiento cuando además se prevé un aumento medio de las rentas del 7% y un mantenimiento de bajos tipos de interés en 2006", apuntó Escrivá, que además destacó que "actualmente las familias son más ricas".

Según sus datos, el activo de las familias es actualmente equivalente a nueve veces su renta disponible, frente a la tasa de 6 veces que esta relación presentaba en la década de los noventa.

Desaceleración de la demanda

Por todo ello, el Servicio de Estudios de la entidad que preside Francisco González garantiza una desaceleración del mercado de la vivienda y de sus precios fruto de una ralentización de la demanda ante una oferta aún fuerte.

Según BBVA, este año volverá a iniciarse la construcción de más de 750.000 viviendas mientras que, por contra, ya se venden menos pisos por promoción o se tarda más tiempo en hacerlo.

A partir de los datos recogidos de promotores, indican que en Madrid ya se ha duplicado el periodo de venta y en la Costa Mediterránea se ha elevado de 14 a 18 meses. Además, las tasaciones han descendido un 4% hasta septiembre

MANIPULACION ¡¡¡ como no podia ser de otra manera ,al fin y al cabo estos que van a decir si son dueños de media españa ...de cualquier manera cuanto mas alta sea la subida mas dura será la caida ,asi que suban suban....

Si, eso es cierto. Los bancos que van a decir... una aterrizaje suave, etc, etc, etc... Esperaremos impacientes a que vayan subiendo los tipos de interés, sólo en ese momento sabremos las proporciones de la burbuja. Por el momento al menos ya sabemos que el año que viene se frenarán de una vez por todas las escandalosas subidas de los precios de la vivienda de los ultimos años...

ECONOMÍA
informe de BBVA
El precio de la vivienda tiende a desacelerarse "ordenadamente"
La tendencia de los precios crece a una tasa del 13%, mientras que a finales de 2003 lo hacía al 18%
REDACCIÓN |
MADRID
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El Euribor encarece las hipotecas
Parece que desde finales de 2003 se está produciendo una desaceleración moderada de los precios de la vivienda residencial en España. Esta es una de las principales conclusiones del informe Situación Inmobiliaria, realizado por el BBVA después de analizar las nuevas series de precios elaborados por el Ministerio de la Vivienda.
Se observa que la tendencia de los precios crece a una tasa cercana al 13%, mientras que a finales de 2003 lo hacía al 18%.“Esta ralentización ordenada del crecimiento de los precios es generalizada y está siendo más patente en las comunidades con grandes mercados urbanos, como es el caso de Madrid o Cataluña, así como en las comunidades más orientadas al turismo exterior, como son las comunidades insulares y la comunidad andaluza”, apuntan desde el Servicio de Estudios de la entidad financiera.
El ajuste al ciclo expansivo del mercado inmobiliario parece estar produciéndose de forma suave y gradual, aunque la financiación de la promoción y construcción de viviendas creció en el primer semestre del año a ritmos similares a los de 2004, por encima del 30%.

En los dos primeros trimestres de 2005 la actividad en el sector de la construcción volvió a presentar tasas crecientes, y las previsiones indican que la tendencia continuará durante la segunda parte del año, hasta alcanzar un ritmo de crecimiento anual del 6,6%. En 2006, se espera un incremento medio del 5,%, dos de puntos por encima del crecimiento del conjunto de la economía
La dislocada marcha del sector, iniciada en 2002, ha llevado a que en lo que va de año se hayan iniciado en España cerca de 750.000 viviendas, orientadas, sobre todo a cubrir tanto la demanda derivada de los factores demográficos -formación de nuevos hogares e inmi gración-, como la de la segunda residencia.
Estos datos ponen de manifiesto el importante papel que España está desempeñando como destino de una demanda que supera con creces el ámbito nacional. Esta es la razón por la que la producción de nuevas viviendas continuará concentrándose en las provincias de mayor demanda turística.
Durante los primeros siete meses del año, los visados de los colegios de aparejadores cuantificaron en 472.000 el número de viviendas a iniciar, es decir un aumento del 3% en tasas interanuales. El grueso se ha producido en las grandes ciudades, donde el ritmo de iniciación de viviendas aumentó un 5,9%, y en las zonas más turísticas, donde los nuevos proyectos crecen al 4,7%.
El saldo del crédito concedido por las entidades financieras se ha mantenido elevado durante el primer semestre, registrando crecimientos cercanos al 24%. “Este aumento de las hipotecas, en un momento de moderación de la demanda, se explica por el desfase temporal existente entre el momento de compra de una vivienda, especialmente la de nueva construcción, que supone aproximadamente un 50% del mercado, y el de la firma de la hipoteca. Por lo que gran parte de las que se firman este año son reflejo de la fortaleza del mercado de los años anteriores”, matizó José Luis Escrivá, economista jefe de BBVA.

Desaceleracion

ECONOMÍA
informe de BBVA
El precio de la vivienda tiende a desacelerarse "ordenadamente"
La tendencia de los precios crece a una tasa del 13%, mientras que a finales de 2003 lo hacía al 18%
REDACCIÓN |
MADRID
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El Euribor encarece las hipotecas
Parece que desde finales de 2003 se está produciendo una desaceleración moderada de los precios de la vivienda residencial en España. Esta es una de las principales conclusiones del informe Situación Inmobiliaria, realizado por el BBVA después de analizar las nuevas series de precios elaborados por el Ministerio de la Vivienda.
Se observa que la tendencia de los precios crece a una tasa cercana al 13%, mientras que a finales de 2003 lo hacía al 18%.“Esta ralentización ordenada del crecimiento de los precios es generalizada y está siendo más patente en las comunidades con grandes mercados urbanos, como es el caso de Madrid o Cataluña, así como en las comunidades más orientadas al turismo exterior, como son las comunidades insulares y la comunidad andaluza”, apuntan desde el Servicio de Estudios de la entidad financiera.
El ajuste al ciclo expansivo del mercado inmobiliario parece estar produciéndose de forma suave y gradual, aunque la financiación de la promoción y construcción de viviendas creció en el primer semestre del año a ritmos similares a los de 2004, por encima del 30%.

En los dos primeros trimestres de 2005 la actividad en el sector de la construcción volvió a presentar tasas crecientes, y las previsiones indican que la tendencia continuará durante la segunda parte del año, hasta alcanzar un ritmo de crecimiento anual del 6,6%. En 2006, se espera un incremento medio del 5,%, dos de puntos por encima del crecimiento del conjunto de la economía
La dislocada marcha del sector, iniciada en 2002, ha llevado a que en lo que va de año se hayan iniciado en España cerca de 750.000 viviendas, orientadas, sobre todo a cubrir tanto la demanda derivada de los factores demográficos -formación de nuevos hogares e inmi gración-, como la de la segunda residencia.
Estos datos ponen de manifiesto el importante papel que España está desempeñando como destino de una demanda que supera con creces el ámbito nacional. Esta es la razón por la que la producción de nuevas viviendas continuará concentrándose en las provincias de mayor demanda turística.
Durante los primeros siete meses del año, los visados de los colegios de aparejadores cuantificaron en 472.000 el número de viviendas a iniciar, es decir un aumento del 3% en tasas interanuales. El grueso se ha producido en las grandes ciudades, donde el ritmo de iniciación de viviendas aumentó un 5,9%, y en las zonas más turísticas, donde los nuevos proyectos crecen al 4,7%.
El saldo del crédito concedido por las entidades financieras se ha mantenido elevado durante el primer semestre, registrando crecimientos cercanos al 24%. “Este aumento de las hipotecas, en un momento de moderación de la demanda, se explica por el desfase temporal existente entre el momento de compra de una vivienda, especialmente la de nueva construcción, que supone aproximadamente un 50% del mercado, y el de la firma de la hipoteca. Por lo que gran parte de las que se firman este año son reflejo de la fortaleza del mercado de los años anteriores”, matizó José Luis Escrivá, economista jefe de BBVA.

No Registrado dijo:

Los expertos de BBVA rechazan que la pronosticada subida de tipos de interés cause problema alguno en el mercado de vivienda. Según sus cálculos, realizados a partir de una cuota hipotecaria mensual de 467 euros, un repunte de tipos de hasta 1,5 puntos no elevaría en más de un punto porcentual el porcentaje medio de renta que las familias destinan a financiar la compra de sus pisos a través de hipotecas.

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Ya, ya...
Como suban los tipos de interés del 2 al 4% (en uno o dos años) esto se va a pegar un fostión.
Pasó en Japón... en Inglaterra... ahora está comenzando a pasar en EEUU...
Nosotros no nos libraremos.
Más pronto o más tarde, todas las burbujas explotan.

Desinformación

Casi toda la información que recibimos está filtrada y además si le ponemos nuestra subjetividad es realmente difícil pronosticar algo.
Pero es un hecho que los tipos de interés suben, la demanda disminuye, los vendedores ya no se quedan en su oficina esperando a que lleguen clientes, los políticos avisan, las autoridades monetarias igual, y los estudios patrocinados por entidades bancarias advierten sobre ralentización y aterrizaje suave.
Nosotros no disponemos de sus medios, pero si publicasen y publicitasen nuestras opiniónes y análisis, el panorama todavía sería más esperanzador.

Alguién duda de hacia donde van los tiros?

Totalmente de acuerdo. Menudo intento tan pobre el hablar de la "suave desaceleración"..... Menos mal que la gente cada vez está más concienciada de la situación y sabemos que la burbuja tarde o temprano EXPLOTARÁ como todo proceso natural (si no recordemos la burbuja que se creó en Japón en los 90....). De desaceleración nada, NO PIENSO COMPRAR HASTA QUE EXPLOTE. Y no tengo ningún problema si tengo que estar en casa de mis padres hasta los 40 años o si tengo que irme a un piso compartido por 150€ al mes... Estos especuladores no se llevarán NI UN SOLO CÉNTIMO de mi bolsillo. Bastante me joroba trabajar para que venga un LISTO a quitarme lo poco que he ganado con tantas horas de trabajo.

ojalá sea cierto...

Ojalá sea cierto y la subida nominal sea entonces del 3% (al 6% de la subida de la vivienda descontamos el 3% de la subida del IPC). Sería una gran medida, pero es probable que al final nos encontremos con subidas superiores al 10%... lamentablemente.

ja ja ja cashondo. está bien reírse de uno mismo, pero creérselo es malo malito. 10% ni en tus más onanísticos sueños. vamos, caricias mentales para que lo entiendas.