Resumen del debate: Vídeo que te explica con números por qué no se construyen viviendas

Por qué no se construye vivienda: suelo caro, impuestos y burocracia​

Un vídeo que desglosa con números por qué no se levantan viviendas ha encendido el análisis en el subforo de Economía. La tesis de un participante es simple: con la demanda que hay, a los promotores no les faltarían clientes. Si no construyen, es porque el suelo disponible es escaso y caro, los impuestos se comen el margen y la burocracia impone plazos inasumibles. Liberar suelo, bajar impuestos y reducir trámites es la receta que repite. Y mientras la oferta no suba, sostiene, nadie baja los precios.

El coste del suelo y la edificabilidad como raíz del problema​

El ejemplo que ilustra el vídeo —un solar donde solo se puede construir sobre un tercio del terreno— es, para algunos participantes, un caso extremo que no representa el mercado. En la zona urbana de Madrid, se argumenta, el 90% del suelo admite un factor de edificabilidad que varía entre 1,5 y más de 4. Por debajo de 1 hay muy pocas zonas. Si se parte de una premisa falsa, los datos no tienen valor, afirman. El precio del suelo y su edificabilidad son, para esta corriente, el verdadero nudo del problema, más que los impuestos.

La vivienda pública: ¿solución o pérdida colectiva?​

Otra línea de análisis sostiene que encargar la construcción a la administración equivale a socializar las pérdidas: si nadie quiere perder dinero construyendo, que lo perdamos entre todos. Se apunta a la morosidad en el pago de viviendas sociales: solo en Málaga, se dice, el ayuntamiento acumulaba una deuda de más de 30 millones de euros sin cobrar. Con esos números, concluyen, cualquiera construye vivienda social para los caraduras.

La burocracia y los plazos: el muro invisible​

El argumento que más se repite es el de la burocracia demencial con plazos inasumibles. Sin liberar suelo, bajar impuestos y reducir trámites, no se construye. Así de simple. La pregunta que queda flotando: si hay tanta demanda, ¿por qué nadie se lanza al supuesto negocio del siglo? Porque no es tal negocio, sino una estafa, responden los más escépticos.

La autopromoción y el regateo como espejo del mercado​

Una anécdota ilustra el clima: quien ha hecho autopromoción cuenta que a un profesional que venía a hacer unos trabajos y pedía 4.000 euros le dijo que no podía hacer negocio con la vivienda, y acabó cobrando 1.000. El regateo a la baja refleja, según este relato, un mercado donde los márgenes se estrechan y la construcción residencial deja de ser atractiva.

El contraste con la construcción de los años 70 y 80​

La nostalgia urbanística aparece con fuerza: en los años 70 u 80 se construían tochacos de 9, 10 y 12 plantas, colonización vertical, barrios llenos de vida, locales comerciales capaces de sostener los servicios municipales. Y pisos de 140 y 120 metros cuadrados, con cocinas de verdad, pagados con un sueldo de obrero en apenas 10 años. Ahora, el diagnóstico es otro: reagrupamientos que traen hasta a la tatarabuela segunda por parte de tío abuelo.

El vídeo no cierra el debate. Lo abre. Y el dato que descoloca es que, con la que está cayendo, nadie se lance a construir. Ni con estos números.