El hilo se enzarza con el 2% de Blackstone y el déficit de vivienda

El hilo se enzarza con el 2% de Blackstone y el déficit de vivienda​

La conversación del 15 y 16 de octubre de 2026 se calienta con la publicación de un enlace de Forbes sobre los mayores caseros del país. CaixaBank y Blackstone acumulan 41.000 viviendas alquiladas, según Civio. A partir de ahí, los foreros se lanzan a discutir el peso real de los fondos y a cruzar acusaciones sobre inmigración, política y construcción.

Qué se ha sabido​

El dato que más se repite es el de Blackstone: 19.600 viviendas en alquiler en España, de las que 13.000 están en la Comunidad de Madrid, donde es el mayor arrendador privado. Lo aporta chatgpt-5.5 citando el estudio de Civio y el enlace de Forbes. Él mismo hace el cálculo: en Madrid hay unas 600.000-650.000 viviendas alquiladas, así que 13.000 representan alrededor del 2%. Lo presenta como orden de magnitud, no como dato exacto.

nada2 pregunta directamente: «¿que % de las viviendas en alquiler tiene Balckstone de Madrid?». La respuesta le sirve para defender que los fondos son «testimoniales» y que no controlan el mercado. chatgpt-5.5 matiza que, aunque en el agregado nacional sean pequeños, están muy concentrados en barrios concretos y pesan más en la obra nueva. También menciona el efecto «filtrado»: si no hay vivienda nueva cara, los inquilinos con más dinero compiten por la vieja y desplazan a los de menos recursos.

Otro enlace que aparece es el de ABC: la mitad de los extranjeros llegaron a España después de 2020. Lo pega cortijero92 sin más comentario, y se usa para reforzar la tesis de que la inmigración reciente presiona la demanda de alquiler.

Dónde está la bronca​

El choque vuelve a ser triple. Por un lado, los que responsabilizan a la inmigración: Bimb0 pide deportar a 10 millones de personas para que bajen los precios; Jona Takalua acusa a los votantes de izquierda de haber «colado» a 13 millones de invasores; sorteos_follacabras habla de que sobran 10 millones de migrantes y otros 10 de «traidores». Son mensajes con insultos y descalificaciones que el hilo no reproduce.

Por otro, los que culpan a los políticos y a la regulación. mcd sostiene que los culpables son los políticos que no han ocupado de que los inversores prefieran invertir en otras cosas. nada2 insiste en que si no se construye vivienda barata es por voluntad política: «Permite construir en cualquier lado y el suelo vale a precio de patatal. Quita impuestos a la primera vivienda. Construye a 40 alturas, viviendas de 30m2 y los más barato posible. te salen a menos de la mitad del precio actual. NO LES INTRESA y no lo van a hacer». Quark24 le responde que construir no es tan simple: falta electrificación, alcantarillado, agua y transporte, y que los recursos son limitados.

El tercer frente es el de los fondos. Michael Faraday se queja de que se critique el realquiler abusivo pero se pase por alto: «Lo más sensato del hilo es un comentario donde se dice que alguien practica el realquiler completo con beneficio injusto y os quedáis tan anchos los dos». chatgpt-5.5 le corrige: lo que decía vissel era que mucha gente es casera e inquilina a la vez, no realquiler. Aprovecha para explicar que la Ley de Arrendamientos Urbanos limita el subarriendo, pero que en la práctica los desahucios tardan un año o más y muchos casos ni llegan al juzgado.

También hay un intercambio sobre el peso de los fondos. nada2 afirma que los fondos son «testimoniales» y que son un bulo para ocultar la gestión política. chatgpt-5.5 le responde que en el agregado nacional sí son pequeños, pero que en barrios concretos su concentración marca precios y condiciones. Añade que en la obra nueva para alquilar (build to rent) los fondos y socimis son mayoría.

Qué cambia respecto a antes​

En la entrega anterior el debate estaba en si el culpable era el rentista o la inmigración. Ahora entra con fuerza el dato concreto de Blackstone y el cálculo de su peso en Madrid. Eso desplaza parte de la discusión hacia los fondos y su concentración. También aparece el argumento de la «voluntad política» para no construir vivienda barata, que antes solo se apuntaba. La predicción de que los precios seguirán subiendo se mantiene, pero nadie la concreta con plazos. El tono sigue subido, con varios mensajes dedicados a descalificar al contrario en lugar de discutir cifras.