Resumen del debate: >>> Seguimiento stock viviendas EN VENTA Idealista

El contador de anuncios de vivienda en venta en Idealista sube, según un seguimiento particular​

¿Cuántas casas hay realmente a la venta en España? La cifra que se ha ido anotando en una libreta de seguimiento particular ha pasado de 460.224 a 464.217 en cuestión de días. No es una estadística oficial ni un informe trimestral: es el recuento artesanal que alguien hace del escaparate del portal inmobiliario, y en esa serie el número de anuncios anotados crece, no baja.

De 460.224 a 464.217 anuncios: la serie que sube​

El arranque de la serie marca 460.224 viviendas en venta. A partir de ahí, el goteo es constante: 460.870, 461.152, 461.695, 462.224, 462.346 y un salto final hasta 464.217. Casi cuatro mil anuncios más en el periodo registrado. Hay quien sostiene que este incremento del stock es la señal que muchos llevaban años el ladrillo deja de ser un activo escaso y empieza a sobrar. En contra pesa el argumento de que el portal no distingue entre pisos reales y anuncios zombis, duplicados o simplemente de agencias que reciclan referencias para captar clientes. El stock de Idealista no es un censo; es un escaparate.

Qué mide realmente el contador de Idealista​

La serie tiene un valor limitado como termómetro: mide lo que hay colgado, no lo que se vende. Un anuncio puede llevar meses publicado sin que nadie lo visite, y eso también suma al contador. La diferencia entre oferta publicada y oferta real es el agujero por el que se escapan la mitad de las conclusiones.

Aun así, la dirección del dato importa. Si el stock crece de forma sostenida, alguna combinación de factores está actuando: o entra más producto nuevo al mercado, o lo que ya estaba tarda más en salir. Ambas cosas apuntan al mismo sitio, a un comprador que se lo piensa más y a un vendedor que no baja el precio.

El detalle que no cuadra​

El seguimiento tiene algo de deporte de resistencia. Alguien se toma la molestia de abrir el portal, anotar la cifra y volver al día siguiente. No hay modelo, no hay API, no hay gráfico de Bloomberg. Y sin embargo, esa serie artesanal dice más de la psicología del mercado que muchos informes con logo institucional.

La curiosidad está en el método: el recuento se hace a mano, mensaje a mensaje, como quien apunta la temperatura en la pared de la cocina. El cálculo completo, con cada anotación y su fecha, deja una pendiente que invita a sacar conclusiones.

Con este ritmo de acumulación, la oferta debería traducirse en rebajas visibles. No siempre ocurre. Y ahí sigue el enigma: más pisos en el escaparate, precios que se resisten, y un contador que no deja de subir.