Resumen del debate: Jjajajjajajjaja Rtve llorando porque están retirando los pisos de las inmobiliarias por los decretos de vivienda:

La retirada de 4.000 pisos del alquiler en diez días tensa el mercado​

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias lo ha puesto negro sobre blanco: el 90% de las agencias ha notado la repercusión de los decretos de vivienda y, en apenas diez días, se habrían retirado más de 4.000 inmuebles del mercado del alquiler. El dato, difundido por RTVE, ha caído como una bomba en un sector que llevaba meses avisando de que la cuenta no salía. La reacción no se ha hecho esperar: desde el «¿quién lo podía imaginar?» hasta el cálculo frío de que las agencias ganan más con una venta que con un alquiler, pasando por quien sostiene que esto era exactamente lo que buscaba el Gobierno.

Qué dice el dato y qué esconde​

La cifra tiene truco. La decisión de retirar un piso del mercado corresponde al propietario, no a la inmobiliaria, que en todo caso es otro perjudicado: ve desaparecer propiedades de su cartera. Y hay un detalle que explica por qué el sector no llora demasiado: la comisión de un alquiler ronda una mensualidad —en torno a 1.300 euros según los cálculos que circulan—, mientras que una venta deja entre un 5% y un 7% del precio, con un mínimo de 5.000 euros. Mismo trabajo, más beneficio. La retirada de pisos del alquiler no es una tragedia para la agencia; es un cambio de negocio.

Lo que sí es una tragedia, o al menos un problema serio, es lo que ocurre con el inquilino. Menos oferta, mismos demandantes. El resultado previsible es el de siempre: los pocos pisos que queden en alquiler se ofrecerán a precios desorbitados. Y el resto acabará en el mercado de venta, donde —según quienes trabajan en el sector— los inmuebles no duran mucho en el escaparate.

El plan sin fisuras que nadie quiere admitir​

Hay una corriente de análisis que sostiene que esto no es un efecto colateral, sino el objetivo. La tesis es que el decreto buscaba que los propietarios se comieran el problema, quedando el Gobierno como salvador de los desheredados. El fallo, argumentan, ha sido de estrategia: al paralizar el mercado, el tiro ha salido por la culata y ahora el Ejecutivo aparece como responsable de la escasez. Otros van más lejos y hablan de un plan premeditado para agravar el problema hasta que la expropiación parezca la única salida. La Constitución, recuerdan, no permite expropiar sin indemnización al justiprecio, y el Estado no tiene fondos para comprar miles de viviendas, mantenerlas y luego desahuciar a los que no paguen.

La discusión deriva hacia terrenos más ásperos. Una parte del análisis sostiene que el socialismo necesita pobreza y escasez para justificar su existencia, y que con la vivienda se ha aplicado la receta con precisión: entrada de población, retirada de oferta y trabas a la construcción nueva. Todo coordinado. Es de libro, dicen. Enfrente, la respuesta es más simple: si el problema es la falta de oferta, la solución no es expropiar, sino hacer del alquiler una inversión segura y reducir la demanda. Dos visiones que no se van a encontrar.

Las consecuencias que ya se ven venir​

El mercado de venta absorbe lo que el alquiler expulsa. Los pisos que antes se alquilaban ahora se venden, y se venden rápido. Para el propietario que aguanta, la estrategia es clara: subir el precio a lo bestia ante la mayor escasez. Para el que no aguanta, vender y santas pascuas. El perjudicado final es el inquilino, que se enfrenta a una oferta menguante y a precios al alza.

Hay quien ya anticipa soluciones de emergencia: furgonetas camperizadas, tiendas de campaña en parques y plazas, alternativas habitacionales para tiempos de escasez. La ironía recorre el análisis: si hubiera tiendas de campaña suficientes, ¿para qué casas de alquiler? Otros apuntan a que la hostia inmobiliaria que se avecina hará que la de 2012 parezca una broma. Y mientras, el reloj corre: quedan semanas para que se aprueben más medidas y el mercado sigue retirando pisos.

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La predicción más extendida es que la tensión no hará sino aumentar. Con menos oferta y misma demanda, los precios subirán, y con ellos la presión sobre el Gobierno para que intervenga más. Si lo hace, el círculo se cierra: más intervención, más retirada, menos oferta. Si no lo hace, el problema se pudre solo. Ninguna de las dos salidas es buena, y nadie parece tener la llave. Lo que sí es seguro es que los 4.000 pisos que se han ido no van a volver por sí solos.