Resumen del debate: Estoy mirando los datos de vivienda en España y estoy FLI-PAN-DO

El lío de la vivienda en España: 3,8 millones de pisos y 10 millones de cabezas​

La cuenta no falla. Falla la unidad. En España hay 3,8 millones de viviendas en alquiler y alrededor de 10 millones de personas viviendo de alquiler. Multiplicando por 2,5 habitantes por hogar, salen los 9-10 millones de cabezas. No hay paradoja. Hay dos magnitudes distintas: ladrillos por un lado, humanos por otro. El titular que estremece —«solo hay 3 millones de pisos para 10 millones de inquilinos»— se desmonta con una regla de tres de primaria.

El punto de partida del susto era otro: 28 millones de bienes urbanos catastrales, que incluyen locales, garajes, trasteros y suelo. Vender eso como parque residencial es hacer trampa. El parque de vivienda total ronda los 26,6 millones, de los que unos 18,5 millones son vivienda principal. De esas, en torno al 75% están en propiedad y algo más del 20% en alquiler. Los 12 millones de hogares propietarios que circulaban por ahí bailan: la cifra real anda entre 14 y 15 millones.

¿Cuántas viviendas en alquiler hay realmente en España?​

El Censo de 2021 del INE —el último completo— deja 3,8 millones de viviendas en alquiler. Pero el desglose es donde está el guano: de esas, solo unas 2,7 millones van a precio de mercado. El resto son cedidas, sociales, a bajo precio o pagadas por empresa. El parque libre real es más pequeño de lo que sugiere el titular.

Y ese censo es de 2021. Con cuatro o cinco años de desinversión encima, dueños sacando pisos del mercado o pasándolos a turístico, la foto actual será peor. La escasez no es menos dramática: es más.

El problema no se llama inmigración, se llama que no se construye​

Una parte del análisis sostiene que el problema se llama inmigración: millones de personas nuevas necesitan techo y el alquiler absorbe casi todo el flujo porque es la única puerta sin entrada de 40.000 pavos. La demanda nueva es mayoritariamente de baja solvencia —sueldos de 1.200, contratos de tres meses—, lo que empuja a compartir piso, al hacinamiento y, en el extremo, al chabolismo en la periferia.

En contra pesa un argumento más gordo: este país dejó de construir en 2008 y no ha vuelto. Se pasó de 600.000 viviendas anuales a un goteo. Sin inmigración, la población nativa sería decreciente: la pirámide está invertida desde mediados de los 70 y el parque actual se construyó para el baby boom. Sobraría vivienda. El precio de compra y alquiler estaría hundiéndose, rescatado solo por demanda solvente de turistas extranjeros.

Especulación y rentismo: 200.000 españoles con más de 10 viviendas​

Según un mensaje del foro, el Catastro dice que 200.000 españoles tienen más de 10 viviendas. Eso significaría que más de 3 millones de casas son de multipropietarios. Luego están los que tienen entre 3 y 10, que también suman millones de pisos. Buena parte del problema es la especulación y el rentismo.

La rentabilidad no ayuda: por debajo del 3% por alquilar, ni la inflación. El propietario que no saca ni eso prefiere dejar el piso vacío, pasarlo a turístico o venderlo. Y así el parque libre se encoge solo.

El campo no paga la hipoteca​

Hay quien idolatra el campo como refugio. La realidad es un país con dos policías y un 4x4 con medio millón de kilómetros para proteger 300 kilómetros cuadrados rurales. Para el que teletrabaja, fetén. Para el currito medio, un billete de ida a nada: paz no paga la hipoteca ni da colegio.

Con estos diferenciales, la migración interior debería ser masiva. Sigue siendo marginal. Nadie cuadra del todo por qué.