Zimmervermietung in Spanien stößt auf Nachbarschaftskonflikte

Zimmervermietung: Ein Geschäft unter Druck

Eine Eigentümerin, die seit 16 Jahren Zimmer vermietet, erzählt in einem Video, wie ein Mieter ihre Wohnung verwüstet hat, sich weigerte auszuziehen und betrunken auftauchte. Der Fall, der in den sozialen Medien viral ging, hat die Diskussion über ein Geschäftsmodell neu entfacht, das Familienwohnungen in Mikro-Unterkünfte umwandelt. Laut verschiedener Analysen operiert dieses Modell in einer rechtlichen Grauzone: Es ist weder eine reguläre Wohnnutzung noch ein Hostel.

Das Video zeigt eine Vermieterin mit Werkzeug in der Hand, weit entfernt von der Inszenierung sozialer Medien. Sechzehn Jahre Tätigkeit, Dutzende Zimmer und – nach ihrer Aussage – zum ersten Mal ein solcher Vorfall. Die Anekdote gehört ihr. Die strukturelle Schwachstelle betrifft alle, die in dieses Geschäft eingestiegen sind.

Was ist Zimmervermietung und warum nimmt sie zu?

Das Modell besteht darin, eine für eine Familie gedachte Wohnung aufzuteilen und jedes Zimmer separat zu vermieten. Das Ergebnis ist eine Wohnung, in der Fremde mit unterschiedlichen beruflichen, familiären und finanziellen Problemen zusammenleben. Verschiedene Analysen des Falls legen nahe, dass diese Mischung das Zusammenleben unmöglich macht: Wer ein Problem mitbringt, importiert es in die gemeinsame Wohnung und belastet die anderen, die wiederum ihre eigenen Sorgen haben.

Die scheinbare Rentabilität ist hoch. Die rechtliche Fragilität ebenso. Das Gesetz sieht dieses Geschäft als solches nicht vor: Wer Rechtssicherheit will, muss ein legales Hostel oder Hotel gründen, inklusive Lizenzen und Steuern. Der Shortcut der aufgeteilten Wohnung umgeht diese Lasten und verlagert das Risiko auf den Eigentümer.

Die Geschichte des Mieters, der nicht geht

Laut dem Video beginnt der Konflikt, als der Mieter bittet, seinen Vater im Zimmer aufnehmen zu dürfen. Ab diesem Punkt bricht das Zusammenleben zusammen. Die Vermieterin räumt ein, dass sie nachgelassen hat, sobald Geld ins Spiel kam: Sie ließ zu, dass zwei Personen die Hausregeln sprengten, nur um die monatliche Mieteinnahme nicht zu verlieren.

Dieses Detail hat die spätere Diskussion am meisten geprägt. Manche argumentieren, der Mieter hätte beim ersten Problem gehen sollen; dagegen spricht, dass kein Richter etwas Falsches darin sehen wird, wenn ein Mann seinem Vater Unterschlupf gewähren möchte. In dieser Hinsicht ist das Gesetz löcherig.

Vermieter, Mieter und Wohnungspreise

Der Fall hat die Debatte wieder angeheizt zwischen denen, die in der Zimmervermietung eine Ursache für hohe Wohnungspreise sehen, und denen, die sie als Folge betrachten. Ein Teil der Analyse weist darauf hin, dass in Dutzende Zimmer aufgeteilte Wohnungen zusammen mit Ferienvermietungen Hotels und Hostels unfair konkurrenzieren, die tatsächlich Steuern zahlen. Eine andere Strömung entgegnet, das Problem sei nicht das Angebot, sondern fehlender Neubau und Regulierung.

Der unbequemste Aspekt ist die Verschuldung. Aus dem Fall geht hervor, dass die Eigentümerin etwa 250 Euro pro Zimmer benötigt, um die Schulden für jedes Zimmer zu decken. Dreht der Markt, ist das Problem nicht nur ihres: Auch der Bank, die ihr Kredit gab. Die vollständige Berechnung, Posten für Posten, ergibt eine viel engere Marge als es scheint.

Was passiert, wenn das Geschäft verschuldet ist?

Das in Analysen am häufigsten genannte Szenario ist eine Krise, die die Zimmer leer stehen lässt. Wenn das passiert, steigt das Angebot, die Einnahmen fallen und die Ausgaben bleiben gleich. Verkauf ist auch nicht einfach: Es sind alte Wohnungen, teils ohne Aufzug, auf einem möglicherweise gesättigten Markt.

Die Diskussion wandte sich auch dem Profil des Vermieters zu. Manche behaupten, solche Eigentümer wählen Politik, die ihnen später schadet; andere antworten, das Problem sei nicht ideologisch, sondern modellbezogen. Und eine dritte, unbequemere Linie weist darauf hin, dass der Konflikt nicht zwischen Eigentümer und Mieter liegt, sondern zwischen denen, die mit Wohnraum spekulieren, und denen, die ihn brauchen.

Die rechtliche Grauzone der WG

Die aktuelle Gesetzgebung passt nicht gut zur Untervermietung einzelner Zimmer. Es ist keine reguläre Wohnnutzung, kein Hostel, kein Hotel. Diese Unklarheit lässt den Eigentümer ohne Werkzeuge, wenn der Mieter gegen Regeln verstößt, und den Mieter ohne Schutz, wenn der Eigentümer missbraucht. Verschiedene Analysen fordern, dass die Mieter selbst entscheiden sollten, wer in die WG kommt, so wie es bei Studenten-WGs üblich war.

Solange sich das nicht ändert, wird das Modell weiter wachsen. Und die Konflikte auch. Die am häufigsten geäußerte Prognose ist, dass das Geschäft bestehen bleibt, solange die Wohnungspreise hoch sind, und zusammenbricht, sobald der Markt dreht. Mit Vorbehalt: Niemand weiß, wann das sein wird.