Wohnung zur Vermietung kaufen in Spanien: Rendite dahin

Wohnung kaufen, um zu vermieten: eine Investition, die nicht mehr aufgeht

Die Frage klingt einfach: Hat jemand eine Wohnung gekauft, um sie zu vermieten? In Investmentforen ist die Antwort inzwischen einstimmig: "Auf keinen Fall." Die Rechnung ist auf allen drei Seiten zerbrochen: Kaufpreise jenseits von Gut und Böse, Mieten, die nicht in die Höhe kommen, und eine immer feindlichere Regulierung gegenüber Vermietern.

Wer es versucht hat, erzählt nur von Leid. Einer kaufte im Juli 2020, kurz vor dem Decreto 11/2020 (eine spanische Mietpreisbremse), und bereut es jetzt: "Ich muss eine energetische Fassadensanierung schlucken." Ein anderer, der 2009 zum Schnäppchenpreis gekauft hatte, gibt zu, dass er mit dem heutigen Wissen stattdessen in Bitcoin investiert hätte. Und die meisten bevorzugen Staatsanleihen, die 3 % bringen ohne Mieter, ohne Zahlungsausfälle und ohne böse Überraschungen.

Die Zahlen sprechen nicht dafür

Das Argument ist vernichtend: Bei den heutigen Preisen ist Kaufen zum Vermieten ruinös. Hinzu kommt die Angst vor Besetzungen und zahlungsunfähigen Mietern – sogar Beamten –, die viele abschreckt. Die mangelnde Rechtssicherheit in Spanien treibt manche dazu, in anderen Ländern wie den Niederlanden oder Deutschland zu suchen, wo sie selbst gewohnt haben.

Der einzige Erfolgfall, der genannt wird, stammt aus dem Jahr 2009, als der Markt auf dem Tiefstand war. Heute erhält man mit derselben Summe eine ähnliche Rendite ohne die Kopfschmerzen. Und das sagt jemand, der es selbst erlebt hat.

Das Fazit ist klar: Die klassische Vermietung ist als attraktive Investition gestorben. Wer eine Wohnung besitzt, sollte vielleicht eher über einen Verkauf nachdenken als über eine Vermietung. Die Alternativen wirken zwar weniger glamourös, aber solider.