Von der Leyen warnt vor Wohnungskrise in Europa

Von der Leyen erkennt die Wohnungskrise an, doch die Debatte zielt auf die Zuwanderung

Die Kommissionspräsidentin der EU, Ursula von der Leyen, hat erklärt, dass Europa vor einer Wohnungskrise steht. Die ohne nähere Erläuterung geäußerte Aussage hat die Debatte über die tieferen Ursachen der Verteuerung des Wohnraums auf dem Kontinent neu entfacht.

Während die offizielle Erzählung sich auf das fehlende Angebot und die gestiegenen Materialkosten konzentriert, verweist ein Teil der Analyse direkt auf das durch Zuwanderung angetriebene Bevölkerungswachstum. Der Druck auf die lokalen Märkte, insbesondere in städtischen Gebieten, verschärft sich, wenn die Zahl neuer Bewohner die Baukapazität übersteigt. Es ist ein Argument, das dem herrschenden Diskurs widerspricht, in Wirtschaftsforen aber zunehmend an Gewicht gewinnt.

Wohnungskrise oder Verwaltungskrise?

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum ist nichts Neues. Das Tempo, mit dem sich die Lage in den letzten Jahren verschärft hat, deutet jedoch auf strukturelle Faktoren hin. Aus Nachfragesicht belastet das Bevölkerungswachstum — durch Migration und Einpersonenhaushalte — einen Markt, der nicht schnell genug reagiert. Auf der Angebotsseite bremsen Bürokratie, Grundstückspreise und Baukosten die Bautätigkeit.

Manche behaupten, die Krise sei vor allem eine Frage des politischen Willens: Würde man Bauland freigeben und Genehmigungen beschleunigen, würde das Angebot reagieren. Am anderen Ende wird argumentiert, das eigentliche Problem sei die Konzentration der Nachfrage in wenigen Städten, begünstigt durch gescheiterte Regionalentwicklungspolitik.

Die Zahl, die irritiert

Was niemand so recht erklären kann: Warum lässt die Nachfrage trotz weiterhin hoher Zinsen und Rekordpreisen nicht nach? Die Antwort liegt vielleicht darin, dass Wohnraum aufgehört hat, ein Gebrauchsgut zu sein, und sich zu einem sicherer Vermögenswert entwickelt hat. Solange die Geldpolitik spekulative Investitionen nicht eindämmt, wird sich das Problem verfestigen.

Von der Leyen hat den Fokus gesetzt, doch die Diagnose bleibt offen. Die Europäische Kommission muss beweisen, ob ihre Warnung in konkrete Maßnahmen mündet oder im Leeren verläuft.