Steuerlast für Immobilien in Spanien erreicht bis zu 62 % des Preises

62 % Steuern auf eine Immobilie: Realität oder Trick?​

Eine Studie von Fedea (einer spanischen wirtschaftswissenschaftlichen Stiftung) hat eine aufsehenerregende Zahl auf den Tisch gebracht: Die Gesamtsteuerlast, die eine Immobilie über ihre Lebensdauer hinweg trägt, kann 62 % ihres Kaufpreises übersteigen. Die Zahl verbirgt jedoch eine Komplexität, die viele übersehen.

Was steckt in diesen 62 %?
Die Studie summiert Steuern aus allen Phasen: Grunderwerb, Entwicklung, Kauf und Verkauf, Besitz (IBI, die spanische Grundsteuer) und spätere Übertragung (Mehrwertsteigerung, Einkommensteuer, Erbschaft). Dabei handelt es sich um Abgaben, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten über Jahrzehnte hinweg anfallen, nicht beim Kauf der Immobilie. Kritiker der Berechnung weisen darauf hin, dass die Vermischung so zeitlich auseinanderliegender Zahlungen den Prozentsatz künstlich aufbläht.

Der Staat als Spekulant
Manche argumentieren, dass über die 62 % hinaus entscheidend ist, dass das spanische Steuersystem Immobilieninvestitionen bestraft: Es besteuert den Einstieg, den Besitz und den Ausstieg und schreckt damit Mobilität und Mieten ab. Der Staat, so das Argument, sei der erste Spekulant, weil er Bauland kontrolliert und es durch Steuern verteuert.

Die Lehre aus der letzten Krise
Zwischen 2007 und 2015 fielen die Preise jedoch um mehr als 30 %, ohne dass es relevante steuerliche Änderungen gab. Jene Korrektur war auf ein Überangebot, Arbeitslosigkeit und fehlende Kredite zurückzuführen. Der heutige Anstieg erklärt sich durch den Mangel an Neubau und die steigende Nachfrage, nicht durch Steuern.

Die Debatte ist weiterhin offen: Sind Steuern die Ursache des Problems oder nur ein Nebenfaktor? Die 62 % zwingen zumindest dazu, sich zu fragen, ob das Steuersystem darauf ausgelegt ist, den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern oder Einkommen abzuschöpfen.