Spaniens Wohnungsbau-Beraterin: Unkontrollierte Einwanderung treibt die Immobilienpreise

Carme Trilla, Beraterin des spanischen Wohnungsbauministeriums, vertritt die Auffassung, dass Einwanderung die Hauptursache des Wohnungsmangels ist und dass die Begründung des Real Decreto dies verschweigt. Dass sie die Hauptursache ist, ist ihre Behauptung, keine offizielle Zahl.

## Wer das behauptet

Carme Trilla ist Ökonomin und Vorsitzende der Fundació **Hàbitat3**, die sich für sozialen Wohnungsbau in Katalonien einsetzt. Sie berät zudem das **Wohnungsbauministerium**.

In einer in sozialen Medien verbreiteten Äußerung nennt sie Einwanderung die Hauptursache des Wohnungsmangels. Sie ist keine anonyme Stimme: Sie arbeitet mit dem Ministerium zusammen, das die Regelung erlässt.

## Das Dekret und seine Begründung

Jeder Real Decreto enthält eine Begründung: den Text, der darlegt, warum die Regelung erlassen wird. Nach Ansicht von Trilla wird in der Begründung des Wohnungsdekrets Einwanderung nicht als Ursache des Problems genannt, und dieses Fehlen sei absichtlich.

Man sollte zwei Dinge trennen. Ob ein Gesetzestext einen Faktor nennt, lässt sich durch Lektüre des **BOE** (des spanischen Staatsanzeigers) prüfen. Ob er ihn absichtlich verschweigt, ist bereits eine Interpretation, die entsprechend belegt oder widerlegt werden muss.

## Warum eine einzige Ursache die Preise nicht erklärt

Immobilienpreise hängen von Zinssätzen, verfügbarem Bauland, Neubau und Löhnen ab. Trotzdem hat die Aussage Substanz: Wenn das Problem der Wohnungsmangel ist, lautet die nützliche Frage, wie viele Wohnungen jährlich fertiggestellt werden im Vergleich zur Zahl der neu entstehenden Haushalte.

Ohne diese beiden Zahlen bleibt alles Schlagzeile. Für eine Kauf- oder Mietentscheidung sind offizielle Daten die bessere Grundlage.