Spaniens Wohnraumgesetz: Fondskauf-Verbot und Steuererleichterungen

Die spanische Regierung hat ein Maßnahmenpaket zur Regulierung des Wohnungsmarktes verabschiedet, das spekulative Käufe durch Investmentfonds einschränkt und gleichzeitig steuerliche Vergünstigungen für Vermieter und Mieter vorsieht.

Das Kabinett hat grünes Licht für eine Reihe von Vorschriften gegeben, die den exzessiven Einfluss großer Immobilienhalter eindämmen sollen. Während die Beschränkungen gezielt gegen "spekulative Transaktionen" gerichtet sind, werden steuerliche Boni eingeführt, um niedrigere Mieten zu fördern und die finanzielle Belastung der Mieter zu senken.

## Einschränkungen beim Fondskauf

Die neuen Regelungen sehen vor, den Erwerb von Wohnimmobilien durch Investmentfonds zu begrenzen, insbesondere bei als spekulativ eingestuften Käufen. Ziel ist es, einen übermäßigen Einfluss großer Asset-Manager auf den Markt zu verhindern und so Preisstabilität sowie besseren Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten.

## Anreize für erschwingliche Mieten

Eigentümer, die ihre Mietpreise senken, können von steuerlichen Abschreibungen profitieren. Diese Maßnahme soll in Gebieten mit stark gestiegenen Preisen wirken. Auch Mieter erhalten steuerliche Entlastungen, um die monatliche Mietbelastung direkt zu reduzieren und die finanzielle Last abzufedern.

## Schutz und Hilfen für Mieter

Der Erlass enthält zudem Maßnahmen zur Stärkung des Mieterschutzes. Die Bedingungen für Zwangsräumungen werden verschärft, um extreme Vulnerabilität zu vermeiden. Ferner wird der Bau von geförderten Wohnungen vorangetrieben und das Problem von Saisonmietverträgen sowie touristischen Apartments angegangen. Dabei soll Betrug bei Kurzzeitverträgen unterbunden und für touristische Unterkünfte eine Mehrwertsteuer von **21%** erhoben werden.