Spaniens neues Mietgesetz: Die zehn wichtigsten Punkte

Die spanische Regierung hat ihr Wohnraumpaket in zwei separate Dekrete aufgeteilt, die im Parlament einzeln abgestimmt werden. Eines regelt Mietverlängerungen und Zwangsräumungen, das andere die automatische Verlängerung unbefristeter Verträge.

Das vom **Regierung** vorgeschlagene Paket besteht nicht aus einem einzigen Text. Die Maßnahmen sind auf **zwei Wohnungsbau-Dekrete** verteilt, die im **Kongress** getrennt zur Abstimmung stehen. Das erste behandelt Mietverlängerungen, Zwangsräumungen sowie die Regulierung befristeter und Zimmermietverträge. Das zweite kümmert sich um die automatische Erneuerung unbefristeter Verträge.

Diese Trennung hat praktische Konsequenzen. Jeder Text steht für sich allein: Eine Mehrheit kann eines retten und das andere kippen. Die Entscheidung hängt von einer Sondersitzung des Kongresses ab, in der geklärt wird, ob beide Dekrete bestätigt werden.

## Verlängerungen von bis zu zwei Jahren und Zahlungsvoraussetzung

Einige Mieten können um bis zu **zwei Jahre** verlängert werden. Dies betrifft laufende Verträge, die vor dem **31. Dezember 2028** enden. Es ist keine automatische Regelung für alle: Der Mieter muss mit den Zahlungen im Rückstand sein und dies auch während der **acht Monate** vor der Verlängerung gewesen sein.

Für unbefristete Verträge gibt es eine Sonderregelung. Das zweite Dekret sieht die automatische Verlängerung von Mietverträgen vor, damit diese nach Ablauf des Enddatums fortbestehen können. Der Vertrag endet nicht automatisch nur weil das auf dem Papier angegebene Datum erreicht ist.

## Zwangsräumungen, Saisonmieten und Zimmervermietung

Der Schutz vor Zwangsräumungen wird ausgeweitet. Die außerordentlichen Maßnahmen, die bestimmte Räumungen vulnerabler Haushalte ohne alternative Unterkunft aussetzen, werden bis **2030** verlängert. Der endgültige Text steht noch aus, um zu klären, welche Fälle, Voraussetzungen und Ausnahmen gelten.

Die Saisonmiete erhält eine eigene Regulierung als distincte Form neben der üblichen Miete, wobei Grenzen und Bedingungen noch nicht detailliert sind. Auch die Zimmervermietung kommt ins Dekret: Verträge für die Anmietung einzelner Zimmer wurden während der Verhandlungen aufgenommen, ihre Konditionen bleiben aber noch unklar.

## Investmentfonds und das Kleingedruckte

Der Kauf von Wohnraum durch spekulativ agierende Investmentfonds, während der Verhandlungen oft als **Heuschrecken-Fonds** bezeichnet, wird bis **2028** eingeschränkt. Die Spezifikationen und Grenzwerte, die festlegen, auf wen dies angewendet wird, sind noch unbekannt. Klar ist jedoch, dass es keine Art von **Enteignung** von Wohnungen bei diesen Fonds geben wird, obwohl dies gefordert wurde.

Man muss auf den endgültigen Text warten. Diese Maßnahmen sind angekündigt und stehen noch unter Bestätigungsvorbehalt: Nichts davon ist derzeit in Kraft.