Spanien: Ministerium leitet Verfahren gegen Immobilienportal ein

Das spanische Ministerium für Soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030 hat erstmals ein Sanktionsverfahren gegen ein landesweit tätiges Immobilienportal eingeleitet, das nicht namentlich genannt wird, wegen möglicher unlauterer Geschäftspraktiken gegenüber Verbrauchern. Die Untersuchung geht auf eine Anzeige der Verbraucherorganisation CECU zurück und fällt in die Phase der Umsetzung des neuen Wohnungsbaugesetzes, das Mietanzeigen verpflichtet, den Referenzmietpreis anzugeben.

Die Generaldirektion für Verbraucherschutz ist tätig geworden. Laut einer Mitteilung des Ministeriums vom Mittwoch wurde ein Sanktionsverfahren gegen ein landesweit aktives Immobilienportal eröffnet, weil es möglicherweise unlautere Geschäftspraktiken angewendet hat. Der Name der Plattform wurde nicht veröffentlicht, doch dieser Schritt markiert einen Wendepunkt: Es ist das erste Mal, dass die Behörde direkt gegen die Plattform selbst vorgeht und nicht wegen der Informationen, die Eigentümer in ihren Anzeigen veröffentlichen.

## Vorwürfe und mögliche Strafen

Die Ermittlungen begannen nach einer Anzeige der **Federación de Consumidores y Usuarios (CECU)**. Unlautere Geschäftspraktiken sind gemäß Artikel 47.1 des konsolidierten Gesetzes zum Schutz der Verbraucher als Verwaltungsübertretung definiert. Das Gesetz stuft dies als schwere Übertretung ein, was Bußgelder von bis zu **100.000 Euro** oder, falls diese Summe unzureichend ist, das Vier- bis Sechsfache des illegal erzielten Gewinns ermöglicht.

Dass sich das Verfahren gegen die Plattform richtet und nicht gegen die Inserenten, verändert die Situation grundlegend. Bisher griffen die Verbraucherschützer nur ein, wenn Vermieter falsche Angaben in ihren Anzeigen machten. Diesmal liegt die Verantwortung beim Portal selbst. Das Ministerium hat weder das konkrete Fehlverhalten noch den Zeitpunkt der Entscheidung präzisiert.

## Dekret zur Veröffentlichung des Referenzpreises

Der Schritt erfolgt, während der Immobiliensektor durch neue Vorschriften erschüttert ist, die die Regierung nach Ablehnung im Parlament vorantreiben will. Die Verbraucherschutzbehörde kündigte an, dass sie die Einhaltung des ersten königlichen Dekrets über Wohnraum überwachen werde, das im Ministerrat verabschiedet wurde. In den kommenden Stunden wird ein Rundschreiben an die großen Plattformen versandt, um sie über die neuen Pflichten bei der Werbung für Mietwohnungen zu informieren.

Artikel 20 dieser Norm legt fest, dass Angebote oder Werbung mindestens den **Referenzindex für Mietpreise** enthalten müssen sowie gegebenenfalls die Miete des letzten gültigen Mietvertrags für eine Hauptwohnung aus den **letzten fünf Jahren**. Diese Pflicht gilt für alle Wohnungsanzeigen im ganzen Land, unabhängig davon, ob sich die Immobilie in einem als angespannt erklärten Gebiet befindet.

Ziel ist es, dass Wohnungssuchende den von Behörden verwendeten Referenzpreis oder die letzte Vertragsmiete kennen und so die Forderung des Vermieters mit dem angemessenen Preis vergleichen können. Auch die geltenden Mietobergrenzen in regulierten Bereichen, wie angespannten Gebieten, sowie die Eigenschaft des Vermieters als Großvermieter müssen angegeben werden.

## Ein Markt mit zwei bekannten Namen

Der Markt für Immobilienportale in Spanien wird von wenigen Akteuren dominiert, weshalb jede Sanktion Wellen schlägt. **Idealista** und **Fotocasa** sind die beiden Plattformen, die den Großteil des Traffics für Wohnungsanzeigen im Land abdecken, obwohl das Ministerium nicht bestätigt hat, welche davon oder welcher andere Betreiber gemeint ist. Die Anzeige der CECU und die Ermittlungen beziehen sich auf eine „landesweit tätige“ Plattform ohne weitere Details.

Das Verfahren bedeutet noch keine Verurteilung. Es ist der Beginn eines administrativen Prozesses, der mit einer Geldstrafe enden oder eingestellt werden kann. Die Verbraucherschutzbehörde betonte, wachsam bleiben zu wollen, damit digitale Plattformen die neuen Vorschriften umsetzen und Mieter schnellstmöglich umfassende Informationen erhalten. Nun liegt es am betroffenen Portal, sich gegenüber der Verwaltung zu rechtfertigen. Wie bei jedem offenen Sanktionsverfahren gilt: Die Einleitung des Verfahrens begründet allein keinen Schuldspruch.