Salamanca, Spanien: erstmals weniger Wohnungen zu verkaufen als zu vermieten

Salamanca: mehr Miete als Verkauf, ein Zeichen für einen Markt ohne Puls

Zum ersten Mal in seiner jüngeren Geschichte hat Salamanca mehr Wohnungen im Mietangebot als zum Verkauf. Laut Daten von Idealista ist der Bestand an Verkaufwohnungen auf 1.043 Einheiten geschrumpft, während es 1.256 Mietobjekte sind. Vor wenigen Jahren lag das Verkaufsangebot noch bei rund 13.000 Einheiten, das Mietangebot bei 5.000. Der Wandel ist radikal und ohne Beispiel in der Stadt am Tormes.

Zahlen, die täuschen: das Problem der doppelten Inserate

Die rohe Zahl ist bereits besorgniserregend, doch einige Feinheiten verschärfen sie noch. Auf dem Mietmarkt kann dieselbe Wohnung bis zu 13 Mal von verschiedenen Maklern gelistet sein, mit Preisen, die ohne jede Logik schwanken. Im Viertel Carmelitas wird beispielsweise eine etwa 80 Quadratmeter große Wohnung, früher ein Büro, 13 Mal zwischen 108.000 und 115.000 Euro angeboten. Das bläht das reale Angebot künstlich auf. Beim Verkauf ist die Lage schlimmer: Zieht man die doppelten Inserate ab, schrumpft das effektive Angebot drastisch.

Außerdem handelt es sich bei einem großen Teil des Angebots um Umnutzungen: Bars, die zu Wohnungen werden, Garagen, die zu 40-Quadratmeter-Apartments mit unmöglichen Grundrissen umgebaut werden. In Canalejas wurde ein ehemaliges Tiergeschäft zu einer Wohnung. Neubau sucht man vergebens.

No-go-Viertel und ein Markt mit unmöglichen Preisen

Viertel wie Pizarrales oder Garrido, traditionell Arbeiterviertel, sind zu verwahrlosten Zonen geworden, die viele meiden. Wer ein kleines bis mittleres Budget hat, muss entweder eine Bar mit Dunstabzug kaufen und umbauen oder eine Wohnung in einem dieser Gebiete akzeptieren. Die Preise sind explodiert: Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet zwischen 80.000 und 180.000 Euro (30 Millionen der alten Peseten), während die Löhne nicht mithalten. Die Stadt, einst voller internationaler Studenten und Universitätsleben, wirkt heute wie ein Seniorenheim: Geblieben sind nur Rentner, Beamte und wohlhabende Studenten. Die jungen Menschen im erwerbsfähigen Alter sind ausgewandert.

Die Idealista-Fata Morgana und die Realität auf der Straße

Manche vermuten, dass Idealista einen sterbenden Markt abbildet: Gibt es keine Inserate, gibt es kein Produkt. Lokale Makler veröffentlichen aus Angst vor Hausbesetzungen manchmal gar nicht auf Portalen, Wohnungen werden nur im Schaufenster angeboten. Doch die Preise sinken nicht. Die Frage, die in der Luft liegt: Stehen wir vor einem echten Angebotskollaps oder vor einer Blase aus doppelten Inseraten, die die Knappheit verschleiert?

---

Die Zahl ist hartnäckig: Noch nie gab es in Salamanca mehr Wohnungen zur Miete als zum Verkauf. Die Stadt leert sich an Angebot und Einwohnern, und der Immobilienmarkt wird zum Schlachtfeld, auf dem der einzige Gewinner der Eigentümer zu sein scheint, der nicht verkaufen muss.

Verwandte Diskussionen im Forum

• El agotamiento del remero III · 11022 Antworten
• Russell Crowe estalló contra la multitud que lo rodeaba en París para pedirle un autógrafo · 64 Antworten
• Latin descubre pavor otra repulsiva lacra española: LOS ESPAÑOLETES COMEN DEMACIADO PAN Y MUY POQUITO ARRÓS, NOMÁS SE COME RICO CON LOS ÁRABES · 82 Antworten
• ¿Por qué Zapatero no sacó las joyas y demás movidas de la caja fuerte si sabía que le iban a registrar? Ídem el PSOE en Ferraz · 23 Antworten