Ruine auf Klippe in Jávea für 1,6 Mio. Euro inseriert

Ruine auf Klippe in Jávea verlangt 1,6 Mio. Euro auf Idealista

Ein Immobilieninserat hat ein Grundstück mit Schutt in einen Indikator für den Boom an der Küste verwandelt. Die Villa wird auf einer Klippe in der Siedlung Balcón al Mar in Jávea beworben, mit Panoramablick auf das Mittelmeer, Südausrichtung und „absoluter Privatsphäre“. Der Preis: 1.600.000 Euro. Das Problem ist, dass die 26 Fotos des Inserats nicht das Innere zeigen, und was außen zu sehen ist, ähnelt ziemlich stark einer improvisierten Müllhalde.

Die Reaktion ließ nicht lange auf sich warten. Die erste Lesart ist, dass das Geld nicht für das Haus bezahlt wird, sondern für das Grundstück. „Sicherlich ist nur das Grundstück so viel wert. Es ist offensichtlich, dass der Käufer diesen Mist abreißen und etwas Neues bauen wird, weshalb sie sich nicht einmal die Mühe machen, Innenfotos zu zeigen“, fasst einer der ersten Kommentare zusammen. Ein anderer erledigt es in drei Worten: bereit zum Abreißen.

Was genau kauft man für 1,6 Mio. Euro in Jávea?

Der am häufigsten wiederholte Konsens ist, dass der Preis der Lage entspricht, nicht dem Objekt. Manche vergleichen es mit dem internationalen Markt: Für diesen Betrag kann man ein Einfamilienhaus in Neguri mit großem Garten kaufen, bezugsfertig, oder man schaut sich die italienische und französische Küste an. Das Argument des Verkäufers wäre die Knappheit: ein privilegiertes Grundstück auf einer Klippe, wo die aktuellen Küstenschutzgesetze einen Neubau von Grund auf verhindern würden.

Aber dieselbe Knappheit kann auch nachteilig sein. „Wahrscheinlich liegt es in einem Schutzgebiet, daher wird jede Renovierung genau geprüft und könnte sofort gestoppt werden“, warnt eine andere Stimme. In einigen geschützten Umgebungen, fügt er hinzu, sind Renovierungen nicht einmal erlaubt, und die Idee ist, dass diese Bauwerke mittelfristig verschwinden sollen. Billiges Land zu kaufen, um dann nichts errichten zu können, ist ein Szenario, das das Inserat nicht berücksichtigt.

Zustand der Immobilie und tatsächliche Kosten der Operation

Die kursierenden Berechnungen gehen über den Angebotspreis hinaus. „Renovierung + MwSt., mit 2 Millionen kommen Sie nicht hin“, rechnet ein Teilnehmer vor. Ein anderer erhöht den Einsatz: Zwischen Steuern, Baugenehmigungen, Projektplanung und Komplettrenovierung geht der Spaß auf 3 Millionen. Und das ohne Berücksichtigung dessen, dass das Innere nicht gezeigt wird, was den Verdacht nährt, dass der Zustand schlechter ist als von den Fotos suggeriert.

Die Beschreibung der Umgebung hilft auch nicht weiter. Es wird von einem Haus gesprochen, das an einen Felsen klebt und „sehr verdächtig aussieht“, mit Wohnungen auf höheren Ebenen direkt darüber, steilem Hang und alles Geröll. „Wenn ein Brocken fällt, muss der Besitzer vielleicht renovieren“, ironisiert jemand. Der Pool hat laut einem anderen bereits „Meeresboden-Tiefe und eine eigene Klippe“.

Die Höhle, der Zugang und die Risiken der Klippe

Eines der meistkommentierten Details ist eine Aushöhlung im Gelände. „Die Höhle hat sogar eine Bank, also sind Leute da und sehen Sie vom Haus oben“, bemerkt ein Teilnehmer, der hinzufügt, dass Spaziergänge auf dem Gelände gefährlich sind wegen Getier und Stürzen ins Meer. Die vom Inserat versprochene Privatsphäre wird infrage gestellt, wenn Nachbarn oben direkte Sicht haben.

Auch der Zugang wird angezweifelt: „Das Maximum, was Sie tun können, ist zu Fuß zur nächsten Straße oder zum nächstgelegenen Weg hochzugehen.“ Und die jüngste Geschichte von Erdrutschen an Hängen, die auf Klippen im Norden gebaut wurden, taucht als Warnung auf: „Vor Kurzem ging in einem alten Dorf im Norden, das in einer Klippenzone gebaut wurde, halber Hang den Bach runter.“

Preis als Marktfieber-Thermometer

Über den konkreten Fall hinaus wird das Inserat als Symptom gelesen. „Ich glaube, es ist das erste Mal, dass ich ein Inserat sehe, bei dem zwei Nullen zu viel gesetzt wurden“, urteilt ein Kommentar. Der Vergleich mit einer Schutthalde ist unvermeidbar: Wenn dieser Schutt so viel wert ist wie im Inserat angegeben, ist die Schutthalde im Viertel fünf Millionen wert. Und der Schatten der Geldwäsche taucht unverblümt auf: „Der Preis ist nicht die Wohnung, sondern die Lage (und mögliche Geldwäsche).“

Manche erinnern daran, dass in derselben Siedlung Villen in gutem Zustand zum gleichen Preis inseriert werden. Diese Daten, falls bestätigt, widerlegen die Theorie, dass man nur für das Land zahlt: Man würde zu viel für ein Objekt bezahlen, das abgerissen werden müsste.

Was könnte mit diesem Grundstück passieren?

Das plausibelste Szenario ist laut verschiedenen Lesarten, dass ein ausländischer Käufer mit der Fähigkeit, die Renovierung zu tragen, das Land kauft, abreißt und neu baut. Eine andere Möglichkeit ist, dass das Inserat als Testballon funktioniert: einen hohen Preis setzen und warten. „Den Preis nach oben manipulieren ermöglicht es Ihnen, jedes Inserat zu schalten, aber es erlaubt Ihnen nicht, jedes Angebot anzunehmen“, weist eine Nachricht hin, die die Taktik beschreibt.

Die Prognose mit Vorbehalten: Wenn die Küstenvorschriften und der Umweltschutz einen Wiederaufbau erlauben, hat das Land Wert und der Preis findet einen Käufer. Wenn nicht, wird das Inserat weiterhin Besuche ansammeln und niemand wird 1,6 Millionen Euro für einen Aussichtspunkt mit Schutt auf den Tisch legen. Der Markt wird es sagen. Oder auch nicht.