Rentenbezieher blockieren Spaniens Wohnungsmarkt

Spanien baut nicht: Immobilienstau zwischen Renten und Erbschaften

Ein Rentner mit zwei Wohnungen, eine davon für 800 Euro vermietet, und einer Rente von über tausend Euro. Die Summe ergibt ein gesichertes Leben und einen blockierten Immobilienmarkt. Das ist die These des Threads: Ältere konzentrieren den Wohnungsbestand, der vor Jahrzehnten günstig gekauft wurde, und es gibt keinen politischen Anreiz, ihr Geschäft aufzubrechen. Der Staat wird weder selbst massiv bauen noch dies zulassen, da die Preise sinken würden – und damit das Vermögen einer Wählergruppe, die zuverlässig zur Urne geht.

Die Diagnose ist unbequem und geht über Klischees hinaus. Es geht nicht nur darum, dass einige Eigentümer mehrere Objekte besitzen: Es geht darum, dass die Generationengerechtigkeit umgekehrt wurde. Wer bereits Vermögen hat, profitiert mehr, während unter 40-Jährige null Eigentum ansammeln und ein Gehalt haben, das kaum für den ersten Stein reicht. Die Rente hängt vom externen Geldfluss ab, nicht von den wenigen jungen Beitragszahlern.

Was kostete eine Wohnung in den 70ern, was kostet sie heute?

Das häufigste Gegenargument ist die Leistungsbereitschaft. Eine erste Wohnung für 1.200.000 Peseten, ein Kredit über eine Million zu 10,5 % über zehn Jahre und ein Monatsgehalt von 20.000. Die Rechnung stimmt: ohne Urlaub, ohne Feiertage, ohne Ski, ohne alles. Diese Erzählung vom Opfer ist real und erklärt, wie halb Spanien gekauft wurde. Was sie nicht erklärt, ist, warum ein junger Mensch mit normalem Gehalt heute diese Operation nicht wiederholen kann, selbst wenn er sich alles verweigert.

Der entscheidende Punkt liegt in der monetären Dynamik. Damals wertete die Peseta ab und die Nominallöhne vervielfachten sich, sodass die Anfangsrate das Gehalt auffraß, aber nach zehn Jahren lächerlich klein war. Heute wird die Rate zu festem Zins über dreißig Jahre abgeschlossen. Die Inflation löst die Schulden nicht mehr auf: Sie festigt sie. Damals war es eine Wette; heute ist es eine Verurteilung.

Der Baueinbruch: Vom Verdoppeln des Bestands zum Bau von hunderttausend Häusern

Zwischen den 70ern und 80ern verdoppelte sich die Zahl der Wohnungen in Spanien praktisch, ein Wachstum von 40%, ohne MwSt., ohne Grundsteuer, ohne Energiezertifikate oder Verwaltungslasten. 2024 wurden im ganzen Land hunderttausend Wohnungen gebaut, jede mit ihrer Schicht aus Steuern und Genehmigungen. Der Unterschied zwischen einer bauenden und einer regulierenden Ökonomie ist nicht ideologisch: Er ist arithmetisch.

Manche argumentieren, das Problem sei nicht das Angebot, sondern die Enge in Großstädten, Scheidungen verdoppelten den Bedarf und Migration erhöhe den Druck. All das trägt bei. Aber der Flaschenhals bleibt derselbe: Wer Boden und Immobilien besitzt, hat keine Eile, und wer Gesetze macht, will ihn nicht verärgern.

Die Erbschaftsfalle: Der junge Mensch wartet bis fünfzig

Das stärkste Argument für die Älteren ist, dass die Wohnungen geerbt werden. Stimmt. Aber spät. Wenn man sich erst emanzipieren und eine Familie gründen kann, wenn die Eltern sterben, ist der Schaden angerichtet: Lebensprojekt mit fünfzig, eine demografische Pyramide ohne Korrektur und ein Spanien mit Millionen sesshafter Menschen und einer Elite von Rentnern mit mehreren Objekten. Und nicht alle erben: Nicht alle sind Einzelkinder.

Das prognostizierte Szenario ist eine Generation, die ihren Platz erwartet, während sie zusieht, wie Vermögen ohne sie an Wert gewinnt. Wenn sie es endlich erhält, wird sie denselben Reflex zeigen: Meine Wohnung gehört mir, ich mache damit, was ich will. Der Spekulant von heute ist der Erbe von morgen.

Wer ist schuld: Der Rentner, die Regierung oder die Grenzen?

Hier spaltet sich die Debatte in drei Lager. Ein Block macht die Regierung und ihre Politik als einzigen Schuldigen aus. Ein anderer sieht die Migration als Ursache der Knappheit. Ein dritter besteht darauf, dass das Modell der kleinen Mietwohnung und der Kurzdenken einer Generation, die ihr eigenes Interesse wählte, der Ursprung sind. Alle drei Strömungen verstärken sich gegenseitig, und keine räumt ein, dass die anderen auch zählen.

Die unbequeme Schlussfolgerung lautet: Ohne massiven Neubau fallen die Preise nicht, und ohne fallende Preise gibt es keinen Generationenwechsel. Die verwirrende Tatsache ist, dass die Lösung existiert, bekannt ist und niemand sie umsetzen wird.