Mietwohnungen in Spanien: Warum Plan B scheiterte

Mieten in Spanien: Der Plan B, der zerbrach

Ein Schild „Zu vermieten“ in Madrid ist längst kein Angebot mehr: Es ist eine Anzeige, die sich von selbst erledigt. Im September 2026 stellte El País in einem Reportage von Sandra López Letón eine unbequeme Frage: Was ist auf dem spanischen Wohnungsmietmarkt schiefgelaufen? Das Paradoxon ist ein Lehrbuchbeispiel. Jahrelang wiederholten Regierungen und Experten, dass das Mieten dem Kaufen vorgezogen werden müsse und dass der Mietstatus „wirtschaftliche, soziale und berufliche Vorteile“ habe. Heute ist Mieten für einen Teil der Bevölkerung keine Option mehr, und aus dem Plan B ist das Problem geworden.

Warum in Spanien Mietwohnungen fehlen

Die erste Diagnose, die in der Debatte immer wieder fällt, verweist auf die rechtliche Unsicherheit. Die These: Ein Vermieter, der bei Zahlungsausfall oder Besetzung monate- oder jahrelangen Rechtsstreit befürchtet, lässt die Wohnung lieber leer. Der Mieterschutz und die Regelungen gegen Besetzungen gelten als Hauptgrund, warum ein kleiner Vermieter seine Wohnung nicht anbietet. Die Gegenposition verteilt die Schuld anders: Das Problem sei der Mangel an Neubau und Bauland, nicht der Vermieter.

Und ein drittes Puzzleteil fügt sich in die Erzählung ein. Als die Preise explodierten, war die Antwort des Gesetzgebers die Marktregulierung. Der Effekt sei laut dieser Strömung gewesen, dass das Angebot gerade dann weiter austrocknete, als immer mehr Menschen eine Mietwohnung brauchten.

Was den Bau eines Wohnprojekts verteuert

Auch der Bausektor hat seine Liste der Schuldigen. Manche weisen darauf hin, dass die Energieeffizienzvorschriften Bürokratie, Gutachten und teurere Materialien mit sich bringen und dass sich das am Ende im Preis niederschlägt. Dazu kommt, was der Käufer verlangt: geschlossene Anlage, Pool und Gemeinschaftsflächen, die die Bebaubarkeit des Grundstücks drastisch reduzieren.

Manche rechnen den Trick genau vor: Für 40.000-50.000 Euro wird ein Pool installiert, der als Vorwand dient, pro Wohnung des Projekts 10.000 Euro mehr zu verlangen. Als Zugabe gibt es dann eine Eigentümergemeinschaft mit laufenden Kosten und ewigen Nachbarschaftsstreits.

Das Zusammenpferchen: Schlafen bei Fremden

Wenn der Preis die Familie verdrängt, rückt die Matratze nach. Das Phänomen wird für Viertel wie Can Vidalet oder Pubilla Cases beschrieben, wo Wohnungen bis zur Unglaubwürdigkeit überbelegt sind. Die unbequemste Überlegung ist keine wirtschaftliche: Es wird infrage gestellt, dass Minderjährige mit Fremden in einer Wohnung leben können. Die übliche Antwort lautet, das sei bereits gesetzlich geregelt – und werde weder eingehalten noch durchgesetzt.

Wer die Wahrheit über den Mietmarkt erzählt

Bleibt die Front der Erzählung. Ein Teil des Publikums misstraut genau dem Medium, das die Frage stellt, und sieht darin einen Propagandisten, abhängig von öffentlichen Geldern: Würde es die Wahrheit sagen, verlöre es seine Einnahmen, so das Argument. Das ist die alte Debatte darüber, wer die Nachricht bezahlt – und sie löst nichts.

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Vor diesem Hintergrund lässt sich die Frage „Was ist schiefgelaufen?“ mit zu vielen Antworten beantworten, von denen keine angenehm ist. Am häufigsten fällt das Detail mit dem Pool: Nach einer kursierenden Rechnung treibt ein Bauvorhaben von 40.000-50.000 Euro den Preis jeder Wohnung um 10.000 Euro nach oben und hinterlässt eine Eigentümergemeinschaft im Kriegszustand. Der Markt ist nicht auf einem einzigen Weg zerbrochen.